Налоговые вычеты по процентам по ипотеке за сколько лет можно получить

#Налоги, #Бухгалтерскийучет, #Ипотека, #Кредиты, #Недвижимость, #Бюджет

Лишь малая часть покупателей квартир сегодня приобретает их без привлечения кредитных средств. Большинство обращаются в банк и оформляют ипотеку. Хорошо хоть, что сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту можно заявить как вычет (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).

Если квартира была куплена с использованием ипотечного кредита, то лучше сначала заявить вычет со стоимости самого жилья, но не более 2 млн. руб., а затем – с суммы процентов, но не более 3 млн. руб. (если жилье было куплено в 2014 году или позднее). Поясним на примере.

Допустим, Иванов А.М. приобрел квартиру в 2015 году за 5 млн. руб., взяв ипотечный кредит на 3 млн. руб. Право на вычет у него появилось в 2015 году. За 2015-2017 гг. он заработал в общей сложности 1,81 млн. руб. и заявил вычет со стоимости жилья. Остаток вычета со стоимости квартиры – 190 тыс. руб. (2 млн. руб. – 1,81 млн. руб.).

Вместе с тем, за 2015-2017 гг. он уплатил банку проценты на сумму 964 тыс. руб. За 2018 год его доход составил 719 тыс. руб. Тогда в декларации за 2018 год он вправе заявить остаток вычета со стоимости жилья на сумму 190 тыс. руб. и частично вычет с уплаченных процентов на сумму 529 тыс. руб. (719 тыс. руб. – 190 тыс. руб.). Остаток вычета с процентов в размере 435 тыс. руб. (964 тыс. руб. – 529 тыс. руб.) Иванов А.М. сможет заявить в отношении доходов 2019 года (п.9 ст.220 НК РФ).

Обращаем внимание, что право на вычет с суммы процентов по ипотеке появляется у собственника с момента их уплаты. Но получить процентный вычет можно и позже.

Если для приобретения первого жилья вы не брали ипотечный кредит в банке и заявляли вычет только со стоимости квартиры (или брали кредит, но вычет по процентам не заявляли, т.к. быстро его погасили и сумма процентов оказалась маленькой), то при покупке второй квартиры с ипотекой вы вправе будете опять заявить вычет, но только уже на сумму процентов. Обязательное условие для этого – покупка второго жилья 01.01.2014 или позднее. Поскольку именно с 2014 года действует правило, что имущественный вычет со стоимости жилья и вычет с суммы процентов могут быть заявлены в отношении разных объектов недвижимости (Письмо Минфина от 12.09.2018 N 03-04-05/65359).

Читайте также:  Как получить ипотечный льготный кредит

Так что, если вы купили вторую квартиру в ипотеку, допустим, в 2014 году и не заявляли вычет по процентам, поскольку не знали, что имеете на него право, то теперь вы можете подать декларацию и получить «процентный вычет» (Письмо Минфина от 02.04.2018 N 03-04-05/21052). Но этот вычет вам предоставят по доходам за 2016-2018 гг. Ведь в соответствии с НК РФ возврат налога допускается в течение 3 лет с даты его уплаты (п.7 ст.78 НК РФ). И если процентов по ипотеке вы уплатили менее 3 млн. руб., то «дозаявить» вычет при покупке еще одной (третьей) квартиры в ипотеку вы уже не сможете (п.8 ст.220 НК РФ).

А вам приходилось брать ипотечный кредит? Пишите в комментариях

Имущественный налоговый вычет бывает двух видов: на стоимость покупки жилья (о нем мы уже писали ранее) и на уплаченные проценты по ипотечному кредиту. Если первый вычет дает возможность вернуть 260 тысяч рублей по основному долгу ипотеки, то второй позволяет компенсировать целых 390 тысяч рублей с выплаченных процентов по кредиту.

Как это сделать – читайте ниже.

Размер вычета зависит от суммы погашенных процентов по кредиту. Если за год вы заплатили 1 млн рублей по процентам, то государство вернет вам 13% от этой суммы – 130 тысяч рублей. Предел вычета – 390 тысяч рублей. Выходит, что гражданин может компенсировать только 3 млн рублей погашенных процентов по кредиту.

Верхняя граница возврата налога по кредиту появилась только с 2014 года. Ранее получить налоговый вычет можно было с любой суммы процентов.

Впрочем, если вы приобрели и получили права на квартиру до 2014 года, то можете компенсировать налог по старым правилам. К примеру, в период с 2013 по 2018 год вы заплатили 5 млн рублей по процентам. Значит, вы можете претендовать на вычет размером 650 тысяч рублей.

Читайте также:  Как рассчитать досрочное погашение ипотеки в сбербанке калькулятор онлайн

Как и вычет на стоимость покупки жилья, вычет по процентам можно заявлять на следующий год после оформления права собственности на жилье. Так, если вы получили акт приема-передачи собственности (или выписку из ЕГРН) в 2018 году, то подавать декларацию 3-НДФЛ для получения вычета можно не ранее 2019 года.

Рекомендуем сначала получить основной вычет (на стоимость покупки жилья), а потом заявить вычет по процентам. Так будет проще разобраться с документами, а еще вы сможете получить деньги сразу за несколько лет.

Также стоит упомянуть, что срока давности по ипотечному возврату нет. Если вы выплатили ипотеку в 2018 году, а о вычете вспомнили только в 2019-ом, то ничего страшного. Можете смело подавать документы на вычет. Но помните, что для возврата можно заявить налоги только за последние 3 года.

Это не так. Согласно пп.4 п.1 ст.220 НК РФ, возврат по процентам можно получить на любые заемные средства, которые были выделены для приобретения или строительства недвижимости. Но в договоре обязательно должно быть прописано целевое назначение займа: покупка или строительство определенной квартиры, дома и другой недвижимости. Если такой пометки нет, то возврат по процентам вы не получите.

Для подтверждения права на вычет в ИФНС по месту жительства необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Договор с организацией, которая выдала кредит (заверенная копия). Это может быть банк или компания-работодатель.
  • Выписка из банка (или бухгалтерии) о выплаченных процентах (требуется оригинал).
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. На всякий случай, подготовьте копии первой страницы и прописку.
  • Справка 2-НДФЛ о доходах за год (оригинал). Выдается действующим нанимателем. Если в течение года вы были трудоустроены в нескольких организациях, соберите справки со всех рабочих мест.
  • Заявление на возврат налога. Укажите реквизиты, на которые будут перечислены деньги.
  • Договор долевого участия или договор купли-продажи (заверенная копия).
  • Документы по оплате сделки (заверенные копии). Сюда входят квитанции, платежные поручения или расписки, которыми вы можете подтвердить факт и сумму покупки жилья.
  • Акт приема-передачи (заверенная копия). Необходим, если вы купили жилье по договору долевого участия.
  • Выписка из ЕГРН (заверенная копия). Если вы приобрели жилье по договору купли-продажи.
  • Налоговая декларация 3-НДФЛ (оригинал).
Читайте также:  Какие банки дают ипотеку под материнский капитал без справки о доходах

Стоит заметить, что вносить в декларацию 3-НДФЛ можно только те ипотечные проценты, которые уже выплачены в предыдущие периоды. Запланированные, но не погашенные процентные выплаты в расчет не попадают.

В то же время в налоговой декларации учитываются выплаты по процентам, совершенные до получения документа о праве собственности. К примеру, вы купили квартиру в ипотеку в 2015 году, а выписку из ЕГРН оформили в 2016-ом. Значит, при подаче документов на налоговый вычет в 2017-ом в 3‑НДФЛ необходимо внести все уплаченные проценты за 2015-ый и 2016-ый годы.

Рекомендуем заранее подготовить копии всех платежных документов. Ряд налоговых инспекций несколько раз могут затребовать копии платежные поручений, выписок, чеков и так далее.

Да, можно. Причем вычет по процентам доступен как по первоначальному, так и по новому кредиту (это подтверждает пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). Но в новом договоре должно быть отмечено, что он выдан для рефинансирования прошлого кредита.

Your request has unallowed parameteres and cannot be processed by proxy server.

Make sure your DNS server resolves correct ip address.

Check local «hosts» file for any invalid record.

Check A-record on your DNS server. Check your account, you should have positive balance.

Ваш запрос содержит недопустимые параметры и прокси сервер не может его обработать.

Например, вы запросили соединение с хостом, по ip адресу, на котором он не расположен.

Убедитесь, что Ваш ДНС сервер возвращает актуальный адрес веб-сайта.

Проверте локальный ДНС резолвер (файл hosts).

Проверьте актуальность А-записи на Вашем ДНС сервере, а так же убедитесь, что Ваш аккаунт имеет положительный баланс.

Adblock
detector