Законодательство РФ позволяет россиянам сэкономить на покупке жилья за счет налогового вычета. Вернуть деньги можно и в том случае, если недвижимость приобретена в ипотеку, как и когда можно получить вычет, объясняют эксперты.
Расходы на улучшение жилищных условий можно существенно сократить, если воспользоваться имущественным вычетом по налогам. На него имеют право все россияне, с доходов которых удерживается НДФЛ в 13%. Налоговый вычет полагается и в случае покупки жилья за собственные средства, и в случае ипотечного займа.
Налоговый кодекс устанавливает предельную стоимость жилья, на которую полагается вычет — 2 млн. рублей. Вернуть, таким образом, можно средства в размере до 260 тыс. руб. (2 000 000 х 13%).
Ипотечные заемщики, кроме того, могут рассчитывать на возврат процентов по кредиту в пределах 13% от суммы до 3 млн. руб. (еще 390 тыс. руб.). В итоге семейный бюджет пополнится на весьма солидную цифру (до 650 тыс. руб.).
Возврат НДФЛ будет возможен после того, как заемщик станет собственником. Если кредит брался на квартиру в строящемся доме, то право на вычет появится после оформления акта приема-передачи, а если приобретается участок под строительство – после того, как на дом будет выдано свидетельство о собственности.
Деньги возвращают в том объеме, в котором был уплачен подоходный налог в текущем году. Однако, если эта сумма оказалась меньше положенной, то остаток можно будет забрать в последующие годы — до полного погашения. Следует помнить, что на вычет не стоит рассчитывать, если недвижимость покупалась на маткапитал или за счет работодателя, а также если участники сделки являются близкими людьми (муж и жена, дети и родители, братья и сестры).
Вычет предоставляется обоим супругам, если жилье оформлено в общую собственность. В таких случаях супруги сами решают, какие суммы они хотят получить. Вычет положен только на одну квартиру или дом, если они были куплены до 2014 года, если после — то данным правом можно воспользоваться неоднократно.
Гражданин, имеющий право на вычет, пишет заявление в налоговые органы и заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ). В заявлении указывается счет, на который будут возвращены деньги, к нему необходимо приложить следующие документы:
- документы о праве собственности на жилье;
- ипотечный договор;
- платежки, подтверждающие расходы на покупку недвижимости;
- справки об уплаченных процентах по ипотечному кредиту.
Если собственность оформляется на обоих супругов, то необходимо также предоставить свидетельство о браке и указать, каким образом распределить вычет.
Налоговики обязаны рассмотреть заявление на вычет в течение 3 месяцев, еще 30 дней им дается на перечисление денег. Средства, таким образом, должны поступить на счет через 4 месяца после обращения в налоговую инспекцию.