Если гражданин официально трудится, платит НДФЛ по ставке 13 % и взял в кредитной организации ипотечный займ на приобретение недвижимости, то у него возникает право вернуть себе от государства часть уплаченных ранее средств в виде подоходного налога, получив налоговый вычет по процентам по ипотеке. О том, как это сделать, см. далее в статье.
Граждане, которые оформили ипотеку в банке, могут претендовать на 2 вычета:
- Основной (п. 3 ч. 1 ст. 220 НК), который дается в размере фактически потраченных денег на покупку квартиры, но не более 2 млн. (а это значит, что вернуть из бюджета можно максимум 260 тыс. рублей);
- По процентам (п. 4 ч. 1 ст. 220 НК), который оформляется в сумме уплаченных процентов по факту по кредитному контракту, но не более 3 млн. (а это значит, вернуть можно максимально 390 тыс.).
Для того, чтобы вернуть из бюджета деньги, необязательно заключать ипотечное соглашение в банке. Важно лишь, чтобы займ был целевым – то есть денежные средства, выданные в рамках него, должны быть истрачены на приобретение:
- жилого дома;
- квартиры или какой-либо доли в ней;
- комнаты;
- земельного участка, который предназначен для осуществления ИЖС;
- земельного участка, на котором расположен приобретаемый дом или доля в нем.
Другими словами, вполне можно взять займ и у своего работодателя, знакомого, родственника. Каких-либо ограничений по кругу лиц, выступающих в данной ситуации займодателями, законодательство не устанавливает. Главное, чтобы в условиях договора четко было прописано – займ целевой, а деньги по нему будут потрачены на покупку такой-то недвижимости.
Также вычет может быть получен и по процентам, которые были затрачены на погашение займа, выданного на рефинансирование изначального кредита, предоставленного для покупки дома, квартиры, участка земли и др. А вот тут уже закон четко гласит – для получения вычета при рефинансировании займодателем, предоставляющим средства на погашение первого кредита, может быть исключительно банк. При этом неважно, кем был первый займодавец.
В соответствии с 212-ФЗ от 23-го июля 2013-го года, который вступил в законную силу с 1-го января 2014-го года, если договор целевого займа на приобретение жилья был оформлен до даты вступления в силу указанного ФЗ, то размер вычета не ограничивается, если после – то 3 млн. рублей.
Пример № 1. Заемщик всего заплатил банку 5 млн. ипотечных процентов. Это означает, что при заключении соответствующего кредитного договора:
- до 2014 года – ему вернут 5000000 * 0,13 = 650000;
- а если после 2014 года – то лишь 3000000 * 0,13 = 390000.
На основании аб. 2 ч. 8 ст. 220 НК, вычет по ипотечным процентам дается только в отношении 1-го объекта.
Пример № 2. Заемщик по договору целевого займа купил объект по цене 10 млн. рублей и заплатил банку всего 2 млн. ипотечных процентов. Он оформил основной вычет и истратил его полностью (то есть вернул из госбюджета 260 тыс. рублей). Вычет же по процентам он использовал также полностью (в рамках данного кредитного договора) – то есть вернул 2 млн. * 0,13 % = 260 тыс. рублей.
У него остался еще 1 млн. расходов по процентам, с которых можно было бы оформить вычет. Гражданин решил взять еще одну ипотеку и вернуть оставшиеся 1 млн. * 0,13 = 130 тыс. от государства. Но налоговая отказала на законных основаниях – ведь это уже другой объект недвижимости, а вычет по процентам дается только в отношении одного.
Это – ключевое отличие процентного вычета от основного. То есть по основному можно переносить остаток на другие недвижимые объекты, по процентному – нет.
Согласно норме, указанной в ч. 9 ст. 220 НК, если процентный вычет не может быть возвращен сразу полностью, его остаток возможно переносить на далее идущие налоговые периоды (но только по одному и тому же объекту недвижимости).
Вернуть больше, чем было уплачено за налоговый период, нельзя.
Каких-либо временных периодов давности действующее налоговое законодательство не устанавливает. А это значит, что обратиться к налоговикам для возврата денежных средств можно в любом году после появления законного правомочия на вычет – без ограничения каким-либо сроком.
Несмотря на то, что за процентным вычетом можно обратиться в любое время после возникновения права, ч. 7 ст. 78 НК устанавливает, что вернут излишне уплаченный НДФЛ лишь за последние 3 года.
Пример № 6. Право на процентный вычет у гражданина возникло в 2015-м году. Он обратился за его получением в 2021-м году. Пусть размер вычета по процентам у него максимальный – то есть он может вернуть 390 тыс. рублей. Заработок гражданина во всех годах был одинаковым – 20 тыс. рублей в месяц (то есть удерживалось 2,6 тыс. НДФЛ в месяц, за год – 31200).
Соответственно, ему вернут:
- за 2021-й год – 31200;
- за 2020-й – 31200;
- за 2019-й – 31200;
- за 2018-й – 31200.
Оставшаяся сумма: (390000 – (31200 * 4) = 390000 – 124800 = 265200 рублей – ему будет возвращена в последующих годах, то есть:
По общему правилу, не допускается возвращать НДФЛ за периоды, которые были до появления права.
Пример № 7. У заемщика появилось право в 2016-м году. По окончании этого года он пришел к налоговикам с заявлением о возврате. Уплачено было всего 1 млн. процентов, то есть размер вычета составляет 130 тыс. рублей. Размер ежегодно уплачиваемого НДФЛ – 50 тыс.
- за 2016-й год вернут всю сумму уплаченного НДФЛ – то есть 50 тыс. рублей;
- за годы, идущие до 2016-го, вернуть деньги нельзя (можно только за те годы, которые будут идти после того, как появилось право на вычет, то есть 2017, 2018, 2019 и так далее).
Однако для лиц, получающих пенсии, сделано исключение. Судя по ч. 10 ст. 220 НК, они могут переносить неиспользованные остатки на 3 предшествующих появлению права периода.
Пример № 8. Возьмем данные из предыдущего примера и представим, что заемщик – это работающий пенсионер. Получается, что:
- за 2016-й год вернут 50 тыс. рублей;
- за 2015-й год – еще 50 тыс. рублей;
- за 2014-й – оставшиеся 30 тыс. рублей.
Судя по ч. 11 ст. 220 НК, как основной, так и процентный вычет, даются гражданину лишь 1 раз за всю его жизнь.
Существует два способа получения:
- по окончании соответствующего налогового периода, в который на него появилось право;
- либо сразу же после появления права – при обращении к работодателю (налоговому агенту).
Чтобы получить по окончании года, нужно подать в ФНС:
- декларацию 3-НДФЛ (внимание, при предоставлении декларации за налоговые периоды 2018 и далее, применяется новая форма, содержащаяся в Приказе Налоговой № ММВ-7-11/569@ от 3-го октября 2018-го);
- документацию, подтверждающую право на оформление вычета.
Чтобы получить через налогового агента, нужно сначала оформить в налоговой подтверждение. Для получения этого подтверждения нужно сделать то же самое, что и при обращении в стандартном порядке – то есть подать налоговикам:
- декларацию (заполнить можно в специальной программе “Декларация”, разработанной ГНИВЦ);
- документы, удостоверяющие право на вычет.
Подтверждение будет выдано ФНС в течение 30 дней после получения декларации и документов. После этого его можно отнести работодателю, который прекратит осуществлять удержание налогового сбора до тех пор, пока вычет не исчерпает себя.
Сроки подачи декларации, установленные в аб. 2 ч. 1 ст. 229 НК, на случаи получения вычетов не распространяются. То есть подать ее можно в любой день любых годов, следующих за годом возникновения права на вычет.
В налоговую инспекцию для возврата средств или для выдачи подтверждения потребуется предоставить:
- все документы, которые предусмотрены для оформления основного имущественного вычета (см. ниже);
- копия кредитного договора;
- справка о фактически уплаченных процентах.
Документы для налогового вычета по ипотеке — основного и, соответственно, процентного, таковы:
- заявление о возврате переплаченного НДФЛ по форме, утвержденной Приложением 8 к Приказу ФНС № ММВ-7-8/182@ от 14-го февраля 2017-го года;
- 2-НДФЛ (берется в бухгалтерии по месту работы);
- 3-НДФЛ;
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность налогоплательщика;
- соглашение покупки-продажи недвижимости или долевого участия в строительстве;
- выписка из ЕГРН (в отношении объектов, купленных по ДКП);
- акт приемки-передачи (в отношении объектов, купленных по ДДУ);
- платежные документы, удостоверяющие факт перечисления денежных средств продавцу (платежные поручения, квитанции об оплате, расписки и др.).
Итак, граждане, купившие квартиру в ипотеку, имеют правомочие и на основной, и на процентный вычет. Оба из них предоставляются один раз в жизни. Вернуть за год можно не больше, чем было уплачено подоходного налога. Максимальный размер процентного – 390 тыс.
© 2019, Соцзащита и льготы. Все права защищены.
Все граждане Российской Федерации, оформившие кредит в банке на квартиру, могут получить налоговый вычет по процентам по ипотеке при покупке недвижимого имущества за весь срок, на протяжении которого выплачивался ипотечный налог. Для получения начисленной суммы следует подавать документы в налоговую инспекцию. Законодательство допускает получение части средств, если сделка была оформлена в любом государственном банке РФ.
Заемщик имеет право вернуть денежные средства, выплаченные в казну государства налогами, либо не платить налоги. При этом можно получить возврат части налогов, то есть уменьшить размер дохода, на который начисляется налог. Налоговый вычет по процентам по ипотеке – это денежные средства, уменьшающие размер дохода, с учетом которого взимаются налоги. Покупка недвижимости (квартиры или участка) с использованием ипотечного кредита и выплата по нему денег является одним из случаев, дающих право на имущественный вычет с процентов по ипотечному кредиту.
Граждане, оформившие ипотеку при покупке квартиры, имеют право на оформление возврата процентов. Порядок возврата происходит согласно подпункту третьему пункта первого статьи Налогового кодекса РФ, регламентирующему налоговый отчетный период и перечень необходимых документов. Возврат процентов – по подпункту четвертому. Право на оформление имеет силу, если есть свидетельство о приобретении жилья. Максимальный размер, который может иметь имущественный вычет процентов по ипотеке, – два миллиона рублей.
Гражданин, который купил недвижимость при помощи ипотеки, обязан платить, кроме основного долга за квартиру, каждый месяц некоторую сумму банку. За весь срок выплат накапливается определенная сумма погашенного долга. Заемщик имеет право вернуть единовременно 13% от суммы за ипотечные проценты, но не более трехсот девяноста тысяч рублей. Такая особенность действует по займам, оформленным после 2014 года. Вычет по ипотечным процентам гражданин может получить один раз в жизни.
Выплата уплаченных процентов банку может быть осуществлена через любое время и за любой срок выплаты ипотечного кредита на жилье. Денежные средства можно получить посредством работодателя или налоговой инспекции. Выбор способа получения зависит от срочности выплаты и суммы (некоторые фирмы-работодатели имеют право удерживать процент за предоставление посреднических услуг).
Налоговая инспекция компенсирует вычетом по процентам по ипотеке уплаченные гражданином банку деньги. Вычет по процентам по ипотеке оформлять сразу жилищным возмещением не обязательно. Если жилье приобретено при помощи ипотеки, и гражданин уже пользовался вычетом по затратам на покупку, возврат денежных средств можно сделать позже. Возмещение по вычету по процентам по ипотеке полагается всем гражданам РФ, работающим официально в течение всего срока выплаты долга.
Обратиться гражданину за оформлением вычета по процентам по ипотеке можно в следующие организации:
- портал государственных услуг;
- налоговая инспекция по месту прописки;
- любой многофункциональный центр (МФЦ).
Налоговая инспекция по месту прописки осуществляет любые операции, касающиеся выплат налоговых процентов. Номер и адрес своего ФНС можно узнать на портале государственных услуг, введя адрес прописки и номер ИНН (идентификационный номер налогоплательщика). По месту прописки можно подать только заявление и декларацию 3-НДФЛ, после чего заявка будет рассмотрена в короткие сроки. В случае, если право на получение выплаты подтвердится, необходимо будет донести остальной пакет документов.
Многофункциональный центр (МФЦ) занимается оформлением налоговых выплат по ипотечным кредитам. Для получения выплаты необходимо заполнить декларацию согласно форме 3-НДФЛ, после окончания года, в котором начали производиться выплаты. Многофункциональные центры не привязаны к гражданам территориально, и желающий получить выплаты по процентам может обратиться в любой из них, расположенный на территории РФ.
Получить вычет по процентам по ипотеке можно, подав заявку через официальный портал государственных услуг. Для данной операции необходимо зарегистрироваться в системе, указать данные (серию, номер, прописку) паспорта гражданина РФ, СНИЛС и других документов. После проверки администрацией достоверности данных, пользователю будет доступна подача электронного пакета документов для возврата процентов по ипотеке. Кроме того, на портале можно узнать, как получить деньги с процентов по ипотеке в других организациях.
Для того, чтобы вернуть сумму процентов через налоговую инспекцию, необходимо подать туда соответствующий пакет документов. Прежде всего, надо рассчитать и заполнить форму декларации. Бумаги подаются с расчетом на то, что деньги вернутся в течение трех месяцев, считая со дня подачи документов. Срок возврата денежных средств зависит от банка, в котором оформлена ипотека, суммы денег, и того, как получить вычет с процентов по ипотеке (наличными или на банковский счет).
Для оформления выплаты в отделении налоговой инспекции необходимо подойти к терминалу электронной очереди выбрать пункт «штрафы, пени, вычеты». Сотрудник в указанном на талончике кабинете выдаст форму заявления в соответствии с нуждами гражданина (№ 289/БГ-3-04/256). После заполнения заявления в соответствии с инструкциями, указанными в нем, оно передается сотруднику налоговой, а у заявителя на руках остается заверенная копия.
Заявление рассматривается в течение десяти рабочих дней. После рассмотрения заявления уведомление о положительном или отрицательном решении поступит гражданину на указанный в заявлении адрес прописки в форме письма либо в виде текстового, голосового сообщения на контактный телефон. В случае положительного решения необходимо будет донести остальной пакет документов.
Для получения денежной суммы, необходимо подать следующие документы:
- заявление;
- справку банка, в котором получен ипотечный займ;
- справку с места работы;
- документы, подтверждающие право на жилье;
- налоговая декларация (форма 3-НДФЛ);
- паспорт (оригинал и копии);
- дополнительные документы, указывающие на долевую собственность, например, свидетельство о браке (при необходимости).
Для того, чтобы получить выплату, в заявлении следует указать полные реквизиты счета, на который налоговая должна будет перечислить денежные средства. Возврат денег может осуществляться следующими путями:
- забрать деньги наличными в банке;
- на банковский счет;
- на счет дебетовой или кредитной карты.
Законодательство РФ позволяет россиянам сэкономить на покупке жилья за счет налогового вычета. Вернуть деньги можно и в том случае, если недвижимость приобретена в ипотеку, как и когда можно получить вычет, объясняют эксперты.
Расходы на улучшение жилищных условий можно существенно сократить, если воспользоваться имущественным вычетом по налогам. На него имеют право все россияне, с доходов которых удерживается НДФЛ в 13%. Налоговый вычет полагается и в случае покупки жилья за собственные средства, и в случае ипотечного займа.
Налоговый кодекс устанавливает предельную стоимость жилья, на которую полагается вычет — 2 млн. рублей. Вернуть, таким образом, можно средства в размере до 260 тыс. руб. (2 000 000 х 13%).
Ипотечные заемщики, кроме того, могут рассчитывать на возврат процентов по кредиту в пределах 13% от суммы до 3 млн. руб. (еще 390 тыс. руб.). В итоге семейный бюджет пополнится на весьма солидную цифру (до 650 тыс. руб.).
Возврат НДФЛ будет возможен после того, как заемщик станет собственником. Если кредит брался на квартиру в строящемся доме, то право на вычет появится после оформления акта приема-передачи, а если приобретается участок под строительство – после того, как на дом будет выдано свидетельство о собственности.
Деньги возвращают в том объеме, в котором был уплачен подоходный налог в текущем году. Однако, если эта сумма оказалась меньше положенной, то остаток можно будет забрать в последующие годы — до полного погашения. Следует помнить, что на вычет не стоит рассчитывать, если недвижимость покупалась на маткапитал или за счет работодателя, а также если участники сделки являются близкими людьми (муж и жена, дети и родители, братья и сестры).
Вычет предоставляется обоим супругам, если жилье оформлено в общую собственность. В таких случаях супруги сами решают, какие суммы они хотят получить. Вычет положен только на одну квартиру или дом, если они были куплены до 2014 года, если после — то данным правом можно воспользоваться неоднократно.
Гражданин, имеющий право на вычет, пишет заявление в налоговые органы и заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ). В заявлении указывается счет, на который будут возвращены деньги, к нему необходимо приложить следующие документы:
- документы о праве собственности на жилье;
- ипотечный договор;
- платежки, подтверждающие расходы на покупку недвижимости;
- справки об уплаченных процентах по ипотечному кредиту.
Если собственность оформляется на обоих супругов, то необходимо также предоставить свидетельство о браке и указать, каким образом распределить вычет.
Налоговики обязаны рассмотреть заявление на вычет в течение 3 месяцев, еще 30 дней им дается на перечисление денег. Средства, таким образом, должны поступить на счет через 4 месяца после обращения в налоговую инспекцию.