Нет документа на землю кто даст ипотеку

Банк	% и сумма	Заявка
Банк Открытие ипотека	от 9,3% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит	от 8,2% до 70 млн. руб.	Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит	от 9,2% до 60 млн. руб.	Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека	от 9,5% до 42,5 млн. руб.	Подробнее

В 2019 году процедура межевания земельного участка не является обязательной при подписании договора купли-продажи, переоформлении прав собственности на объект. Но в случае с ипотекой банкиры хотят перестраховаться. Именно поэтому в условиях к залогу будет стоять пункт, чтобы границы участка должны быть четко установлены.

Проводить процедуру до сделки собственник надела, он же будет подписывать соглашение с соседями. Так что стоит вполне закономерный вопрос, а кто будет оплачивать кадастровые работы? Рассмотрим все варианты.

За кадастровыми услугами обычно обращаются до продажи имущества. Часть покупателей подкованы в этом вопросе, поэтому хотят понимать, что конкретно они приобретают. Новому соседу все равно что семья тут жила 20 лет, но зато он может потребовать снести забор, если тот выстроен на его границах.

Заказывают арпантаж так же для получения разрешительной документации на выполнение строительных работ или прокладке инженерных коммуникаций на территории.

Только тогда государство разрешит провести такие масштабные работы, которые после будет трудно исправить. Зато все новые постройки будут сразу внесены в государственный реестр, а его границы будут защищены законом.

В 2017 году планировали ввести обязательную процедуру землемерия перед продажей недвижимости, чтобы закрыть вопрос о висящих в воздухе земельных участках, но такую инициативу не поддержали. Так что на отчуждение, передачу прав собственности и прочие моменты арпантаж никак не влияет. Просто это считается неликвидным объектом, из-за которого в будущем теоретически могут быть проблемы с ближайшими жильцами.

Что касается оплаты за межевание при ипотеке, то собственники земли вряд ли захотят что-то делать за свой счет, так как продать пока участок они могут и без этой процедуры. По возможности следует договориться с владельцем, возможно, удастся разделить расходы поровну.

Часто собственники затевают процесс разграничения территории, если между ними разгорелись споры по поводу соток. Владельцы ожидают, что кадастровый инженер решит за них все вопросы, включая и прения за участок.

Реально же, специалист просто выполнит требуемые измерения, выяснит, какое расположение границ надела соответствует действительности.

Проведение геодезических изысканий, даже если это не требование банкиров, несет много преимуществ для покупателя:

Независимость, автономность от соседей. Человек может ощутить себя настоящим хозяином, а не тем, чьи родственники пару десятков лет назад просто договорились о разделе земли. Владелец сможет распоряжаться своими сотками без разрешения совладельцев.
На зарегистрированный объект уже никто не сможет претендовать.
Возможность воспользоваться нормами закона, где разрешено увеличить свою территории на 10% за счет использования ничейной земли. На деле это не будет самовольным захватом, а всего лишь корректировка площади. Стоит, правда, помнить, что в итоге увеличатся и расходы на узаконивание и содержание надела.
Процедура дарит дополнительное спокойствие, если рядом затевается масштабная стройка или проводится отчуждение земли.
Без таких документов владелец земли не считается собственником участка, даже если он прожил на территории пол жизни. В пользу хозяина не говорит и договор дарения или наследство.

После межевания участок с домом можно быстро продать даже клиентам, планирующим взять заем в банке. Ликвидность объекта недвижимости возрастает, что позволяет установить большую стоимость за жилье.

Высокая стоимость процедуры, которая выливается в несколько десятков тысяч рублей.
Возможны конфликты с соседями, которые могут ответить отказом на проведение межевания, так что не дадут согласия на работы. Иногда после одобрения услуги, они узнают, что их прошлые границы будут урезаны, что так же не способствует дружественному общению.
Проблемы при наличии коллективной собственности. Председатель правления просто может отказать в выполнении землемерия.
Решать вопрос с согласием соседей придется через суд, а это время и деньги. Только после этого можно приглашать инженера для выполнения работ.
Удаление объектов инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистить территорию от прошлых построек, включая электростолбы или дорожное покрытие, а это решать придется уже полюбовно с соседями.

Как уже говорилось выше, необходимость выделения границ земли поможет в будущем заполучать +10% к имеющимся соткам. Не всегда это воспринимается положительно со стороны окружающих жильцов. Ведь если они не успели провести арпантаж, то могут лишиться доли надела, так как заявитель может завладеть их территорией на законных основаниях.

Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.

Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ

Ипотека на земельный участок — популярная разновидность ипотеки.
Получение ипотеки на земельный участок оформляется банком при соответствии участка обязательным требованиям.
Но вас ожидает длительный процесс сбора пакета документов для заключения договора ипотеки на земельный участок .

Критерии соответствия земли для ипотеки

Перед одобрением заявки банк должен удостовериться, что земельный участок является ликвидным.

Показатели влияющие на качество земли:

Категория почв Местоположение Близость расположения транспортных коммуникаций Степень развития инфраструктуры Принадлежность земельной территории к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства Расположение мест сброса бытовых отходов и промышленных предприятий вдали от участка Участок не должен располагаться на местах природоохранных резервных и водоохранных зон Минимальное расстояние от филиала банка не более 50-70 км Наличие у участка зафиксированных границ Постановка на кадастровый учет Участок не должен иметь дополнительных обременений Наличие на территории участка лесной зоны или природного водоема Приобрести можно только тот участок, которой является собственностью продавца

Приоритетное значение банки отдают участкам, являющимся частью коттеджного поселка.

Ипотека на земельный участок такого вида будет получена гражданином на более выгодных условиях.

Лицам, которые подобрали земельный участок, перед приобретением следует обратить внимание на ряд важных факторов, которые могут значительно повлиять на цену покупаемой земли.

Узнайте об обстоятельствах которые могут знать только люди, уже прожившие в данной местности определенный срок Ознакомиться с информацией в СМИ касающихся местности в которой планируете приобрести недвижимость Исследуйте близлежащую территорию

Какой земельный участок не может стать предметом ипотеки

Пакет документов для оформления ипотеки на землю:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю Правоустанавливающие документы Кадастровый план земли При нахождении участка в совместной собственности супругов, покупателю необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу Акт, который подтверждает собственность продавца на землю Отчет независимого эксперта-оценщика Справка об отсутствии на участке построек

Особенности договора залога недвижимости.

Есть ряд важных особенностей:

Право заемщика возводить постройки на заложенном участке без уведомления кредитора Последствием заключения договора является появление прав на возведенные постройки у заемщика Право банка возводить здания на участках без его согласия Если на земельном участке уже имеются здания и сооружения, то на них также распространяются права банка но отчуждение имущественных комплексов происходит только с согласия залогодержателя Нельзя заложить только часть земельного объекта, поэтому если лицо приобретает долю в совместной или долевой собственности, она сможет выступить гарантом ипотеки только после сбора дополнительных бумаг. Банк потребует оформить согласие всех остальных собственников долей участка

Дополнительные затраты

Необходимо будет внести плату за посещение земельного участка сотрудниками банка, которые производят осмотр и анализ местности. Также на будущее земельное владение выезжает команда профессиональных оценщиков, услуги которых оплачиваются средствами покупателя.

Кроме этого, отмечается необходимость погасить комиссию за открытие кредитного счета. Некоторые документы потребуют нотариального заверения.

Нецелевой кредит

Нецелевой кредит предлагается банками в случае низкой ликвидности приобретаемого земельного участка, и предполагает получение кредитных средств, под залог объекта недвижимости, уже принадлежащего заемщику на праве собственности. Данный кредит выдается на различные цели, в том числе и для покупки земельного участка.

Процедура оформления договора ипотеки на землю

Целевая ипотека оформляется в традиционном порядке, содержащем несколько дополнений.

Происходит одобрение банком предоставленного заявления, данных о заявителе и его кредитной истории, сведений о земельном участке. Далее специалистами производится оценка земельного участка.

По результатам оценки, банк устанавливает соответствующую процентную ставку по ипотечному кредиту.