Система ипотечного кредитования от Сбербанка отличается лояльными условиями ипотечного кредитования в части определения процентной ставки. Отталкиваясь от базового показателя, предполагаемые заемщики могут корректировать его в сторону снижения при помощи подключения к спецпроектам. Однако, на сегодняшний день Сбербанк решил сделать ипотеку еще более доступной.
В мае текущего 2019 года Сбербанком было принято решение о снижении базового индекса процентной ставки, который может колебаться в большую или меньшую сторону (в допустимых пределах) в зависимости от спецусловий, выбираемых заемщиком. Их перечень варьируется в каждой программе.
Данные изменения вступили в силу с 25.05.2019 года, что соответствует словам из ежегодного Послания В.В. Путина к Совету Федерации и Государственной Думе. Напомним, что в феврале 2019 года в процессе этого выступления Президент РФ отметил необходимость снижения процентных ставок всеми кредитно-финансовыми учреждениями.
Такая политика направлена в первую очередь на реализацию нужд граждан по приобретению жилья. Планомерное снижение ставок предполагало для начала достижение уровня в 9% годовых, а затем и 8% годовых. Рассмотрим, справился ли с поставленной задачей непосредственно Сбербанк России.
По каким направлениям работы и жилищным программам наблюдается снижение ставок:
- приобретение готового жилья (вторичный рынок) в ипотеку от Сбербанка: жилой дом, квартира;
- приобретение строящегося жилья (новостройки) в ипотеку от Сбербанка: квартира в многоквартирном доме;
- покупка в ипотеку загородной недвижимости: потребительские постройки на земельном участке, земля без построек;
- самостоятельное строительство жилого дома на средства от ипотеки Сбербанка (при наличии земли в собственности);
- нецелевой кредит под залог недвижимости (в отличие от остальных вариантов не является классической ипотекой от Сбербанка).
- рефинансирование в Сбербанке с участием ипотеки иного кредитно-финансового учреждения.
Сбербанк тем самым частично достиг рекомендаций Президента РФ. Самая минимальная ставка на данный момент составляет 8,2% и относится к программе строящегося жилья при подключении субсидирования от аккредитованных застройщиков. При этом базовая ставка по данной ипотеке составляет 10,6% и может снижаться также при подключении зарплатного проекта и сервиса электронной регистрации.