Сегодня разговаривал с руководством нашего регионального Сбербанка по вопросу излишества требовать технический паспорт при наличии кадастрового, тем более свежего. Аргумент такой — им (их юристам??) в техпаспорте нужна табличка, где площади всех частей квартиры. Готовы рассмотреть вопрос отказаться от техпаспорта после коллективного письма от нашего профессионального сообщества. ОК, напишем )) Но из Сбера попросила нас ))) сообщить информацию, а как к техническому паспорту относится Сбербанк в других регионах.
Вот, прошу поделиться последним опытом покупки-продажи жилья по ипотеки Сбера — требуют ли у вас техпаспорт при наличии кадастрового паспорта? Всегда или при определенных условиях? Требуют ли если площадь в зеленке и кадастровом равны?
Технические сведения о квартире отображаются в специализированном документе. Его используют для кадастрового учета объекта недвижимости, при учете изменений в конструкции квартиры, перепланировке. Также документ необходим для справочных целей при предоставлении в различные инстанции. Например, для отчета в банковское отделение при оформлении ипотечной сделки.
Технический паспорт на недвижимое имущество представляет собой справочно-информационный документ для различных организаций. В нем отображаются в подробностях технические характеристики помещения. На законодательном уровне технический паспорт рассматривается в Федеральных законах № 221 “О кадастровой деятельности” и № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Документ необходим при ипотечной сделке, так как проводится подготовка к процедуре оценивания недвижимого имущества. Организации, которые могут потребовать технический паспорт – банк-кредитор и оценочная компания. Также техпаспорт может потребоваться при участии кредитования с банком-кредитором, нотариуса, страховщика или органов опеки – когда производиться внутренний осмотр характеристик помещения, оценка состояния квартиры.
Сбербанк занимается выдачей кредитов на приобретение жилья. Объектом кредитования выступает недвижимость (квартиры, дома, здания, постройки), расположенные на территории РФ.
Помимо основных требований к заемщикам и продавцам (возраст, доходы, общий трудовой стаж и тому подобное), имеются дополнительные требования к документации на недвижимое имущество. Необходимо, чтобы все основные справки и свидетельства находились в надлежащем характере. При оценке квартиры, предложенная продавцом цена пересматривается банком на основании специализированного осмотра и изучения техпаспорта (состояние, степень износа, типы коммуникаций, количество комнат, метраж площади, инвентаризационная стоимость).
Технический паспорт при использовании ипотеки – один из важнейших документов. Он требуется для проведения оценивания состояния жилого помещения, экспертизы коммуникаций и износа. Также на основании документа проводится сопоставление инвентаризационной стоимости и запрашиваемой цены за жилое помещение.
|
|
Покупатели моей квартиры берут ипотеку в Сбербанке. Соответственно, я предоставляю пакет документов для одобрения квартиры для ипотечной сделки. Один из документов в списке – кадастровый паспорт. Сотрудник Сбербанка для отправки документов на проверку юристам требует свежий экземпляр кадастрового паспорта сроком не более 5 лет. На каком основании? На каком основании сотрудник Сбербанка требует свежий кадастровый паспорт? Или возможно сотрудник ошибся, и мы можем подать имеющиеся документы на квартиру?
В соответствии с условиями выдачи жилищного кредита кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости входят в список обязательных документов по кредитуемому жилью, оригиналы которых необходимо предоставить для заключения кредитного договора. В других случаях, банк не требует предоставления этих документов для проведения банковских операций и других сделок. Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательством. Однако, собственник при наличии каких-либо изменений обязан зафиксировать их в паспорте. Для подтверждения актуальности кадастрового паспорта владелец должен в обязательном порядке проводить инвентаризацию один раз в пять лет. detector |
