Необходимость заказать кадастровый паспорт для ипотеки актуальна для любого гражданина, планирующего оформить кредит на жилье. Это достаточно новый документ (с 01.01.2017 г. Называется выпиской из ЕГРН), который необходим для совершения сделок с недвижимостью, поэтому многие россияне сталкиваются со сложностями при его оформлении.
Большинство россиян редко обращаются в государственные органы, занимающиеся регистрацией, без особой необходимости, Госкадастр не исключение. Именно поэтому многие сталкиваются со сложностями при необходимости получить кадастровый паспорт на квартиру при ипотеке или других действиях с недвижимостью.
Кадастровым паспортом называют документ, содержащий установленный перечень сведений о квартире. Бумага относится к категории, формирующей систему учета недвижимости, которая числится на территории РФ. Планируя получить документ для оформления ипотеки, стоит учесть, что в нем должно содержаться полное описание квартиры. В том числе:
- место размещения недвижимости (адрес);
- категория (квартира, дом);
- площадь объекта;
- этажность строения;
- планировка (при получении в МФЦ лично собственником);
- информация о проведенных исследованиях.
По сути, заказать кадастровый паспорт на квартиру при ипотеке необходимо для оформления недвижимости в собственность. Он потребуется покупателю, чтобы закрепить право владеть указанным объектом. Свидетельство может быть предоставлено в бумажном или электронном виде.
Принимая решение оформить кадастровый паспорт для ипотеки, учтите, что без этого свидетельства невозможно совершить ни одну сделку с недвижимостью. На основании паспорта, кадастровая служба вносит изменения в реестр недвижимости, в котором учтены все объекты в масштабах страны.
Чтобы получить кадастровый паспорт, можно воспользоваться одним из перечисленных ниже вариантов:
- Личное посещение Федеральной Кадастровой Палаты.
- Многофункциональный Центр.
- Оформление онлайн.
Планируя воспользоваться ипотечным кредитованием, пользователи понимают, что в подобной ситуации цена вопроса измеряется не только деньгами, но и потерянным временем, усилиями.
Желая получить кадастровый паспорт недорого, некоторые россияне пытаются самостоятельно решить вопрос, посетив соответствующие госорганы. К сожалению, они бывают неприятно удивлены всевозможными задержками, сложностями, появляющимися на ровном месте. Госорганы реестра сохранили все признаки советского учреждения с присущей ему бюрократией.
Обратившись к специалистам, получить кадастровый паспорт к нужному сроку реальнее. Если говорить о цене, то она будет не намного дороже, чем при самостоятельном оформлении документов. В зависимости от объекта, только госпошлина достигает 400 рублей.
Если говорить о реальных сроках, стоит учесть, что документы, предоставляемые специализированными сервисами, проходят проверку в установленном порядке. Профессионалы могут гарантировать заявителю, что он получит паспорт сразу после его получения из Росреестра. Однако это не означает, что покупка квартиры может быть завершена через час.
- доступная стоимость услуг;
- наиболее сжатые сроки из возможных;
- оформление документов, не выходя из дома;
- вся процедура проходит онлайн, не требует личного присутствия;
- моментальная обработка заявок (ваши документы будут приняты в работу немедленно);
- много вариантов оплаты;
- оперативная доставка выписки в личный кабинет, на электронную почту;
- наличие смс-информирования, которое подскажет, когда будет готов паспорт.
Обратившись в нашу компанию, вы доверите работу команде профессионалов, которые четко понимают нюансы работы регистрационных органов, смогут предоставить квалифицированную консультацию при возникновении сложностей. Мы имеем отлаженный алгоритм действий, по которому осуществляется работа, что позволяет быстро, без проблем оформить документы.
Для заказа кадастрового паспорта потребуется только электронная почта, кадастровый номер или адрес объекта, на который нужно оформить документ. Введите кадастровый номер или адрес в поисковую строку и закажите в два действия требуемые документы.
Во-первых, для того, чтобы можно было на общегосударственном уровне учесть все объекты недвижимости, расположенные на огромной территории нашей страны (благодаря развитию компьютерных технологий это стало вполне возможно). В свою очередь создание единого Кадастра позволило значительно сократить время юридического оформления всех совершаемых с объектами недвижимости сделок (получения свидетельства о собственности и т.д.), так как земельный участок или здание ставятся на кадастровый учет один раз, после чего подразделения Росреестра при оформлении соответствующих свидетельств уже самостоятельно запрашивают и проверяют сведения из Кадастра, без участия заявителя.
Все гораздо проще, кадастровый паспорт не подтверждает Ваше право владеть, пользоваться или распоряжаться объектом недвижимости, а получаемый Вами кадастровый паспорт – это всего лишь подтверждение того, что Ваш дом (квартира) или земельный участок включены в общероссийский Кадастр объектов недвижимости. Документом, гарантирующим Ваше право собственности, является только соответствующее свидетельство, выданное Росреестром.
С января 2013 года некоторые функции БТИ перешли к кадастровой палате и это связано с необходимостью создать единый государственный кадастр недвижимости, находящейся на территории РФ. Кадастровый паспорт на квартиру теперь, так же как и соответствующий паспорт на дом ли земельный участок, оформляется в кадастровой палате. Для этого необходимо составить технический план объекта недвижимости.
Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:
Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2019 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.
Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2019 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.
Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.
Раньше, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, записи о котором отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надо было сначала подать заявление о его постановке на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт. И только потом обращаться за регистрацией прав. То есть посетить территориальный орган Росреестра как минимум четыре раза. Теперь достаточно будет двух визитов. Передавать документы на регистрацию будет уже не гражданин, а сотрудники Росреестра.
6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.
- договор купли-продажи квартиры;
- договор дарения;
- свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
- договор долевого участия от застройщика;
- договор инвестирования в строительство;
- договор ренты;
- договор мены;
- судебное решение о признании права на квартиру;
- постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
- другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.
В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.
Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.
Успокойтесь — хоть десять лет может собирать документы, если наследственное дело открыли. Кадастрового паспорта в 2008 году могло и не быть, квартира может не состоять на кадастровом учете, она была в БТИ на учете, потому и техпаспорт у вас. И БТИ действительно кадастровыми паспортами не занимается.
Обратиться необходио к нотариусу, у которого открыто наследстенное дело, с заявлением о включении земельного участка в состав наследства. На основании свидетельства о праве на наследство, кадастрового паспорта, межевого плана и постановления главы города (это правоустановливающий документ) зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре.
После оформления прав на землю изготовить тех. паспорт в БТИ на гараж и уже на свое имя также зарегистрировать право собственности в Росреестре
Действия нотариуса правомерны, поскольку право собственности умершего оформлено лишь на 1000 кв. метров, а кадастровый паспорт выдан на 1358 кв. м, право собственности умершего на 358 кв. метров не оформлено. Возможным способом устранения данного противоречия является обращение в суд с иском о признании права собственности наследника на земельный участок 1358 кв. метров.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
По ГК РФ любые договорные отношения закрываются актом, я так понимаю что сейчас речь идет о новостройке. Ну для начала по ФЗ 214 каждый объект имеет гарантийный срок, который исчисляется с даты подписания акта. Опять же деньги Вы заплатили тогда и сегодня должны получить квартиру в виде пригодной для проживания, что подтверждается актом. Опять же Акт является документом подтверждающий что застройщик исполнил свои обязательства надлежащим образом. и можно еще очень много чего перечислить. А в конечном итоге Акт это неотъемлемый документ к договору.
Даже если человек проживает на купленной жилплощади, без этой справки он не сможет подтвердить свои права. Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса. Как оформить квартиру в собственность после ипотеки Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости. Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу.
[important]Следить за актуализацией данных необходимо, в первую очередь, собственнику жилого помещения. [/important]
Хоть кадастровый документ и не относится к бумагам первичной важности, своевременно переоформлять его – залог отсутствия любых проблем при сделках с недвижимостью.
Прекращение действия В законодательстве не регламентированы обстоятельства, при которых ранее выданный кадастровый документ признается как недействительный.
[info]Отсутствует даже такое понятие, как недействительность. [/info]
Очевидно, что по прошествии длительного времени характеристики жилого помещения или персональные данные собственника могли претерпеть значительные изменения.
Проверка квартиры по кадастровой базе Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет.
Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома.
Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.
Также сотрудники Росреестра обязаны в письменной форме подробно разъяснить вам все допущенные ошибки и указать способы их устранения.
[attention]Исправив все недочеты, можно подавать документы снова. [/attention]
Что делать, если сведения в кадастре отсутствуют На сайте Росреестра можно получить сведения абсолютно обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на сегодняшний день. Но иногда ситуация складывается таким образом, что сведения отсутствуют. Как такое может быть и что делать в этом случае? Такая ситуация чаще всего складывается в отношении очень старого жилья, ведомственного жилфонда или в тех случаях, когда есть какие-либо споры.
Чтобы исправить положение, фактический владелец жилья обязательно должен поставить собственность на учет.
Без этого действия невозможно ни купить, ни продать квартиру, ни совершить в отношении нее никаких юридически значимых действий.
- Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);
- Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
- Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
- Свидетельство о браке;
- Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;
- Диск (CD, DWD) с техническим планом.
Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:
В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
- Документ о присвоении дома адреса (копия);
- Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).
Для получения самого документа вам все равно придется посетить управление кадастровой службы.
В некоторых регионах существует и еще один способ — вызов сотрудника кадастровой службы на дом.
Причем для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также для граждан с установленной инвалидностью I и II группы такая услуга оказывается бесплатно. В соответствии с действующим законодательством обратиться в Кадастровую палату может любой резидент РФ.
Получить сведения можно также в отношении любой недвижимости.
А вот встать на учет могут только те граждане, которые являются собственниками жилья или официальными квартиросъемщиками.
Процедура оформления Теперь поговорим о том, как оформить кадастровый паспорт.
Обращение в банк, выдавший ссуду.
Второй этап – регистрация прав собственности в органах.
При этом обязан присутствовать сотрудник строительной компании. Дата совместного обращения в регистрационный орган оговаривается заранее.
- Паспорта владельцев и их копии.
- Нотариально заверенные доверенности и паспорт с копией от доверителя.
- Заключенный с застройщиками договор в 2 экземплярах и все дополнительные соглашения.
- Акт приема-передачи с двумя копиями.
- Кадастровый паспорт с экспликацией.
- Договор на кредит и все закладные.
- Разрешение из органов опеки на действия от имени несовершеннолетних собственников.
Подписываются заявления, заполненные в электронном виде.
В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт. Образец (нажмите на картинку для ее увеличения) Инструкция заказа Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).
Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН.