Узнайте можно ли продать квартиру по ипотеке. Вы найдете советы экспертов, нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже по ипотеке, является ли ухудшением жилищных условий продажа ипотечной квартиры. Ответ: Большое количество квартир сегодня приобретается за счет ипотечных кредитов, выдаваемых различными банками. Но порою наступают такие обстоятельства, что платить дальше по кредиту не представляется возможным. А можно ли продать ипотечную квартиру в этом случае? Для многих это будет откровением – да, возможно. На сегодня существует несколько способов продать такую собственность – самостоятельно, с привлечением банковской структуры, продать сам кредит. Во всех случаях обязательным условием для продажи квартиры станет согласие банка, осуществляющего кредитование продавца.
Нужно ли менять технический паспорт при продаже квартиры У техпаспорта нет определенных ограничений на срок действия.
- Выписка из домовой книги;
- Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.
Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия.
Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
- ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.
Срок изготовления документа в таком случае составит 10-15 дней.
Независимо от того, приобретаете вы приватизированную или неприватизированную жилую площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и технического паспорта на квартиру.
Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка.
В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу. О перечне документов для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для получения кадастрового паспорта, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать кадастровый номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте.
- при осуществлении сделок отчуждения имущества (дарение, продажа);
- в некоторых случаях, техпаспорт потребуется в процессе предоставления прописки в квартире другому лицу;
- владелец запланировал перепланировку;
- при оформлении наследства (вне зависимости, жив ли владелец квартиры);
- для оформления страховки на квартиру;
- во время проведения технической экспертизы;
- для определения суммы квартплаты, рассчитываемой по площади помещения;
- квартира, как имущество, делится на части (из-за развода или раздела между наследниками);
- в некоторых случаях, техпаспорт необходим для получения кадастрового паспорта;
- помещение будет переоформлено из жилой категории в нежилую (под магазин или офис).
О документах для продажи доли в квартире читайте тут.
В таких сделках банк запрашивает полный пакет документов, включающей в себя также кадастровый паспорт жилья, выписку из домовой книги и ряд других не менее важных бумаг.
После проверки всех поданных документов банк может разрешить или запретить покупку.
Если с техническим паспортом и предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.
Независимо от того, каким образом вы пытаетесь продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта. О том, во сколько обойдется заказ технического паспорта квартиры в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровый паспорт в МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.
Технический паспорт – не просто формальный документ, выдаваемый при покупке или строительстве квартиры. В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.
Попробуем разобраться насколько же отличается пакет, необходимых документов, при продаже ипотечной квартиры от стандартного.
И нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже по ипотеке? Существенных отличий, конечно же, нет. Пожалуй, лишь не будет необходимости в получении справки об оценочной стоимости жилплошади. А соответственно, техпаспорт, как основной документ, несущий проектную информацию о жилом помещении, должен быть в числе бумаг, предоставляемых новому владельцу при передаче прав собственности на ипотечные квадратные метры.
В отдельных случаях, прописываемых в договоре ипотечного кредитования, количество документальных материалов может быть установлено банком.
Продажа жилья, купленного в ипотеку, становится все более распространенным явлением, с которым уже давно смирились множество банков.
Однако, для многих надежда на улучшение жилищных условий остается и после продажи жилья.
Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?
Нет, не нужен!
Актуальность статьи подтверждена: 27.01.2019 года
Разберемся подробно.
Содержание статьи подробное:
И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.
Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).
Читайте дополнительные статьи:
Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:
Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации.
Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.
Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже.
Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия.
Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)
Дополнительно о Кадастровом паспорте читайте в статье: Нужен ли Кадастровый паспорт
Всегда рада разъяснить. Автор
Здравствуйте! Хочу уточнить по техпаспорту на квартиру.
Получается, что техпаспорт необходим именно покупателю для того, чтобы ему одобрили ипотеку. Мне, как продавцу этот документ не нужен и нести дополнительные расходы совсем не хочется. Кто все таки в таком случае должен оплачивать услугу по изготовлению этого документа? Продавец или покупатель?
Спасибо.
Ответ для Светланы.
Эти расходы оплачиваются по договоренности сторон.
Вообще не факт, что после предоставления этого документа банк одобрит предмет залога.
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год
Электронная почта: info@exspertrieltor.ru
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Так как сам по себе этот документ не имеет юридической силы, номинально он не нужен. Но может быть затребован другими лицами. Например, при оформлении квартиры в ипотеку, для оценщика или по желанию покупателя. Как получить техпаспорт на квартиру, срок действия при продаже и нужен ли он вообщет расскажем далее.
Обусловлено такое решение тем, что самостоятельной юридической силы этот документ не имеет. По сути, его назначение – текстовое и графическое описание объекта недвижимости.
Ранее необходимо было обновлять документ раз в 5 лет. Теперь такой надобности нет, документ нужно переоформлять, только если в конструкцию здания вносились какие-либо технические изменения: проводилась перепланировка, достраивались комнаты, добавлялись отопительные элементы.
При проведении юридических операций с недвижимостью может понадобится технический паспорт. Это нужно тогда, когда квартира выступает залогом в банке или покупается по ипотеке. Документ может понадобится оценщику, чтобы ознакомиться с такой технической информацией по объекту:
- наличие перепланировки;
- инженерные коммуникации;
- материал, из которого возведено здание, несущие конструкции, крыша;
- дата постройки;
- высота потолков, толщина стен.
Эти данные нужны эксперту для оценки ликвидности здания.
Если в здании проводилась перепланировка и оно пущено в эксплуатацию, технический паспорт нужно будет переделать. В БТИ надо предоставить проектную документацию, на которую было выдано разрешение и согласно которой проведены работы по перепланировке. На основании этого будет выдан новый технический паспорт.
Менять документ нет надобности, если после покупки квартиры в ней не проводилась перепланировка. Заказать новый документ будет нужно, если при сверке данных из техпаспорта и реальными данными по техническим характеристикам здания будет различие. Например, площадь кухни в паспорте 10 кв.м, а реально 8 кв.м.
Кадастровый паспорт содержит в себе ту же информацию, что и выписка из ЕГРН. Поэтому данный документ нужен покупателю. При регистрации сделки в Росреестре предоставлять этот документ не понадобится.
Выдачей или переоформлением технических паспортов на объект недвижимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации.
Для получения техпаспорта нужно предоставить в БТИ такие документы:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- если нужно поменять техпаспорт, то старый документ;
- квитанция об уплате госпошлины;
- разрешение на проведение перепланировки;
- если речь идет о приватизации – документ, согласно которому есть право приватизации;
- если это объект муниципальной собственности, а заявитель основной квартиросъемщик – номер лицевого счета в ТСЖ или из ЖКХ.
На месте нужно написать заявление установленного образца.
Если нужно получить технический паспорт с обновлениями, то понадобится проведение экспертизы объекта – данные в старом документе сравнят с реальными и внесут изменения.
Заказать технический паспорт можно и через МФЦ, Госуслуги.
За выдачу документа нужно заплатить госпошлину – 900 рублей. Но возможны и дополнительные расходы: оценка здания, получение дополнительной документации, если речь идет о перепланировке.
Ипотека – один из случаев, когда технический паспорт понадобится третьему лицу — банку. Поэтому на момент проведения оценки нужно позаботиться о том, чтобы документ был в актуальном состоянии.