Нужен ли первоначальный взнос при взятии ипотеки

Как правило, его размер составляет 15-20% от стоимости приобретаемого жилья.

Делается это следующим образом: Предположим, вы хотите приобрести квартиру стоимостью 2 млн. рублей и по существующим условиям кредитования вы должны оплатить наличными 20% от этой суммы (т.е.

400 тыс. рублей), но вы не хотите платить первоначальный взнос.

С живым примером можно ознакомиться в этой статье, на городском портале Перми, где рассказывается реальная история заёмщиков, получивших ипотеку без первоначального взноса.

И тогда многие молодые пары начинают просчитывать варианты на предмет того, как взять ипотеку без первоначального взноса.

Если речь идет о займе крупной суммы денег, то специалисты кредитного учреждения принимают во внимание не только уровень доходов лица, которому будут выданы наличные, но и его родственников.

Ипотечный кредит в ВТБ-24 могут получить не только россияне, но и лица без гражданства.

Необходимо иметь при себе всего два документа. Первый – это паспорт. Второй — военный билет либо свидетельство о заключении брака или паспорт супруга (ги). При этом вам нет необходимости представлять справку о размере заработной платы и стаже работы.

Если же после оформления кредита вы изначально погашаете 50 % стоимости жилья, то от вас сотрудники банка потребуют только паспорт и водительское удостоверение, в качестве альтернативы второму документу можно предоставить пенсионное удостоверение.

Следует также учитывать, что размер займа не может превышать 80 % стоимости недвижимости, находящейся в залоге.

Вы сами должны определиться, какой именно вам подойдет:

  1. Не нужно длительное время копить деньги для первоначального взноса. Вдобавок, вы получаете недвижимость сразу.
  1. Необходимость наличия имущественных ценностей при оформлении залога. Имеется потребность в поручителе.
  2. Предъявление банком повышенных требований к заемщику.
  3. Процент переплаты более высокий, чем в случаях стандартной ипотеки.
  1. Если часть материнского капитала уже была потрачена, то вы уже не вправе использовать данные средства в качестве первоначального взноса.

    Но часть денежных средств, которая осталась по сертификату, вы имеете право в дальнейшем перевести в счет погашения ипотеки.

    Вероятность одобрения ипотечного займа финансовым учреждением достаточно высокая.

    1. использовать средства материнского сертификата.
    2. предоставить дополнительное обеспечение;

    Далеко не все финансовые учреждения устанавливают нулевой стартовый платеж даже при наличии вышеперечисленных факторов. Аванс могут просто снизить до определенной минимальной величины – например, до 5%. Получателем авансового взноса является продавец недвижимости:

    1. на первичном рынке – это строительная компания;
    2. на вторичном рынке – в основном физическое лицо.

    Выплачивать аванс нужно только при положительном решении банка о кредитовании.

    Но при этом она не должна превышать 80% приобретенного жилья или 80% остатка по непогашенному ипотечному займу в другом кредитном учреждении. Кроме военнослужащих, срок погашения у которых завершается по достижении ими 45-летнего возраста, остальные категории заемщиков имеют право на пользование ипотечным кредитом от Сбербанка до 30 лет.

    Эти требования обязательны для заемщиков по всем программам ипотечного кредитования в Сбербанке без начальных взносов.

    В конкретных программах также предусмотрено наличие других документов: Приобретаемая недвижимость выступает средством обеспечения ипотеки, формально находясь в распоряжении банка до момента погашения последнего платежа. Обязательное требование – недвижимое имущество должно приобретаться у юридического лица.

    Другой пример: квартира стоит 5 млн.р., ПВ составлял 30%, займ выдавался на 3,5 млн.р.

    • Уменьшает сумму ипотечного займа.
    • Свидетельствует о серьезном настрое заемщика и его финансовом благополучии.
    • Снижает процентную ставку. Если посмотреть программы ведущих российских банков, то ипотечные ставки с большим ПВ ниже, чем с минимальным ПВ на 0,5-2%.
    • Уменьшает сумму для расчета страховки. При оформлении ипотеки банки страхуют жизнь и здоровье человека, а также его имущество. Страховка рассчитывается от кредитной суммы, поэтому чем меньше займ, тем меньше нужно платить по полису.
    • Повышает одобряемость. С большим ПВ шансы на одобрение займа увеличиваются. Кредиторы полагают, что если клиент в силах оплатить треть-половину стоимости жилья, то сможет и погасить оставшуюся сумму.
    • Хороший ПВ дает шанс на получение ипотеки заемщикам с подпорченной кредитной историей, которые являются не идеальными клиентами, хотя это тоже все рассматривается индивидуально.

    В качестве ПВ сейчас активно используются: Банк может потребовать максимального ПВ, если заемщик вызывает какие-либо сомнения, чтобы в случае его дефолта быстро реализовать залоговый объект и не терять своих доходов.

    Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими

    Ипотека на 3 млн рублей, на 20 лет. Разница в 0,5% выльется вам в дополнительную переплату в 210 тысяч. Ну а если вы решите взять кредит на 30 лет, то уже дополнительно потратите 450 тысяч рублей.

    Это правило относится не только к ипотеке, а действует для всех кредитов.

    Если вы получаете зарплату именно в рублях, то и ипотека должна быть именно в рублях. Иначе вы рискуете при росте курса значительно попасть на дополнительные расходы.

    Наглядные примеры, кризис 2008 года, когда стоимость доллара взлетела на 30-40%. Многие тогда потеряли квартиры, так как не смогли выплачивать выросшие на этот же процент ежемесячные платежи по кредиту.

    Но это ничему не научило россиян.

    Но следующий кризис (2014-2015 гг.) снова подкосил большинство валютных ипотечных заемщиков. Доллар вырос более чем в 2 раза.

    В качестве дополнительного обеспечения можно предоставить жильё, уже имеющееся в распоряжении заемщика. Взнос: при выборе этого популярного варианта, минимальный первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка будет начинаться от 15%.

    Плюс предложения: невысокий первый взнос, длительный срок, конкурентная ставка. Минус: минимальная ставка доступна только зарплатным клиентам и при страховании жизни.

    Взнос: в данном случае базовый первоначальный взнос будет также начинаться от 15%, но минимальный уровень взноса будет повышен до 50% в том случае, если клиент не может предоставить подтверждение своего дохода/своей занятости. Плюсы и минусы продукта аналогичны программе на вторичное жилье, отличие только в приобретаемой недвижимости (новостройка или нет). Специальное предложение от банка для военнослужащих.

    Первоначальный взнос по ипотеке – это некоторый процент от цены на жилплощадь, которую покупатель обязан выплатить самостоятельно, иначе оставшуюся сумму банк не выдаст. Данный вопрос тревожит большинство молодых семей: где найти необходимую для первого платежа сумму?

    Иногда кредитные организации выдвигают ипотечные предложения без минимального платежа, однако вместе с этим ужесточают условия его получения, а также существенно увеличивают размер процентной ставки.

    Средства первоначального взноса могут быть перечислены с помощью безналичного переноса или же оплачены в самом отделении банка.

    Банки согласны изменять процентную ставку по кредиту и прочие нюансы, в зависимости от размера начального платежа.

Читайте также:  Как можно продать ипотечную квартиру другому человеку
Adblock
detector