Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра). Читайте дополнительные статьи: Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью. Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
Прекращение действия В законодательстве не регламентированы обстоятельства, при которых ранее выданный кадастровый документ признается как недействительный.
[info]Отсутствует даже такое понятие, как недействительность.
[/info] Очевидно, что по прошествии длительного времени характеристики жилого помещения или персональные данные собственника могли претерпеть значительные изменения.
Проверка квартиры по кадастровой базе Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет.
Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома.
Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы обязательные.
В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Образец (нажмите на картинку для ее увеличения) Раздел КП.1Раздел КП.2
-
КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже.
Ниже представлены бумаги по стандартным требованиям, которые не будет лишним иметь, но в каждом банковском учреждении свои условия.
Справки о дееспособности продавца (если несколько совладельцев, желательно каждого из них); Копий правоустанавливающих документов, на основании которых продавец получил право владения квартирой (не обязательно); Расширенной , согласно которой на момент заключения сделки все сняты с регистрации, то есть, квартира не обременена жильцами;
Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.
Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации.
Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.
Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются: Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки; Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре; Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия; договор купли-продажи;
На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты. Их схемы предусматривают, что заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.
Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.
До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное .
Квартира выступает залогом по ипотеке.
Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора. Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами.
Банк решает о допустимости сдачи жилья в , проведения и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме. В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства.
Также техпаспорт может потребоваться при участии кредитования с банком-кредитором, нотариуса, страховщика или органов опеки – когда производиться внутренний осмотр характеристик помещения, оценка состояния квартиры. Сбербанк занимается выдачей кредитов на приобретение жилья.
Объектом кредитования выступает недвижимость (квартиры, дома, здания, постройки), расположенные на территории РФ. Помимо основных требований к заемщикам и продавцам (возраст, доходы, общий трудовой стаж и тому подобное), имеются дополнительные требования к документации на недвижимое имущество.
Необходимо, чтобы все основные справки и свидетельства находились в надлежащем характере. При оценке квартиры, предложенная продавцом цена пересматривается банком на основании специализированного осмотра и изучения техпаспорта (состояние, степень износа, типы коммуникаций, количество комнат, метраж площади, инвентаризационная стоимость).
Технический паспорт при использовании ипотеки – один из важнейших документов.
Кадастровый паспорт не нужен. Для сделки требуются: документ-основание (если квартира была получена по наследству, значит это свидетельство о праве на наследстве) и свидетельство о праве собственности (либо выписка из ЕГРН), договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины.
Дом будет оформляться без права регистрации.
Спасибо. Если уже построен, то нужен, уведомление о намерении построить, но кадастровый паспорт нужен и в первом и во втором случае.
Нужен ли новый кадастровый паспорт для сделки купли-продажи, если у меня кадастровый паспорт от 2008 г?
Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.
Статья обновлена 04.02.2018 г
Содержание статьи подробное:
Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.
План помещения есть только в Кадастровой выписке.
В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.
Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:
- для кредитного учреждения (банка)
- для страховой компании
- для независимого оценщика
то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.
Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:
- название объекта недвижимости
- кадастровый номер
- адрес
- площадь
- этаж для многоквартирного дома
- этажность индивидуального дома
- назначение объекта
Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.
При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.
ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!
Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.
ВНИМАНИЕ!
ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН!
НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!
Пример условных номеров: 72:23:10:17:000:011885/А:0/0051
72-72-01/122/2007-173
Пример кадастрового номера: 72:17:13:13004:1384
Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.
Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.
Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье:
Как получить информацию из Росреестра
Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.
Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.
Титульный лист кадастрового паспорта 
Вторая страница Кадастрового паспорта
Всегда рада разъяснить. Автор
Помогите разобраться в вопросе. Уже не знаем , что делать.
Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?
Ответ для Дарьи.
Сложная ситуация. Дом нужно ставить на кадастровый учет.
И за свой счет.Организовывайиесь все вместе. Если в доме есть неприватизированные квартиры — обращайтесь в Департамент имущественных отношений администрации.
Нужно ли обновлять кадастровый паспорт и выписку из технического паспорта при продаже квартиры под ипотеку? Документы оформлены в 2009 году
Ответ для Елены.
В статье подробное разъяснение.
Прочтите еще раз.
Ответ для Марины.
Вероятнее всего у вас площадь в свидетельстве учтена с балконом или лоджией, ( уменьшенной на 0.3 или 0.5)
А сейчас в ЕГРН занесена фактическая площадь квартиры.(отапливаемая) Это правильно
Укажите в договоре площадь из ЕГРН и спокойно идите на сделку.
Если причина несоответствия другая — необходимо вызвать кадастрового инженера и произвести кадастровый учет изменений.
Ответ для Елены.
Кадастровый номер присвоен з\уч ?
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год
Электронная почта: info@exspertrieltor.ru
Если права на квартиру у Вас возникли после 1998 года, то для государственной регистрации сделки технический паспорт не потребуется. При ипотечных сделках тех.паспорт необходим только для подготовки отчета об оценке, оригинал не потребуется, достаточно предоставить копию. Уточните в банке или в оценочной компании устроит ли их существующий у Вас тех.паспорт.
Я непросто так написал слова «оригинал не потребуется, достаточно предоставить копию». С ней можно «поколдовать», ничего страшного, при условии, что у Вас нет перепланировок, в этом нет)
Добрый день, Ирина! Для банка может подойти и тот который есть на руках (зависит от банка), если в банке, попросят обновить тех. паспорт, тогда закажете новый.
Смотря, когда у вас будет сделка и смотря до которого января у вас тех.паспорт. Лучше закажите . С Наступающим !
Дождитесь лучше покупателя и по необходимости заказывайте техпаспорт, техплан или кадастровый
Тех. Паспорт будет необходим для оценщика, оценка предоставляется в банк. Оценку можно сделать по кадастровому паспорту, он у Вас новый.
Нет Роман, для области необходим именно тех. паспорт. Для Москвы достаточно кадастрового.
Да, спасибо. Выходит, придется заказывать новый ! Но так не хочется -терять время и деньги! Надеялись, что может старый прокатит. Или тогда уж лучше с ипотекой не связываться? и искать покупателя без ипотеки?
Ирин, я не знаю, Вам должно быть виднее. Покупателей со свободными деньгами сейчас немного.
В Питере сталкиваюсь с тем, что у разных банков разные требования к давности этого документа. Поэтому все будет зависеть от того банка, где покупатель берет ипотеку.
Скорее всего подойдет Ваш новый кадастровый.
Было б хорошо. То есть прежде, чем соглашаться на ипотеку, надо уточнить :подойдет ли им кадастровый или нужен свежий Техпаспорт?
Ну, да. А еще спросите, хватит ли ксерокопии. Если да — то смотрите выше совет Даниила. Если ему последовать, то от банка отвяжетесь, а в Росреестр он не требуется.
Ирина, не надо отказываться от покупателей по ипотеке, просто для них цена будет чуть дороже — на стоимость услуги оформителей по подготовке комплекта документов для банка. Это нормальная практика.
то есть я им говорю, что помимо заявленной цены на квартиру с них еще требуется доплата за оформление пакета документов? Но они же сказать могут, что паспорт БТИ у меня просрояен и я сама должна оплатить оформление нового паспорта, потому что если б у меня был не просроченный паспорт, то и лишних расходов по его оформлению не требовалось бы
лучше закажите новый
Техпаспорта с нового года не будет.
Легко сказать -закажите новый! Это ж деньги и время! А если у меня образуется покупатель с деньгами , то, выходит, зря я заказывала техпаспорт и тратила время и деньги?
Направить данный вопрос работникам банка не пробывали?
Если Вы только начали продавать квартиру, то ,возможно , у Вас еще есть настроение продать покупателю с живыми деньгами. Какая еще квартира, какие документы-тоже имеет значение.Поверьте, ипотечники сейчас-основные покупатели, и не теряйте время-закажите справки. .По расходам будете договариваться тогда, когда Вам захотят внести аванс.
в соответствии с Постановлением правительства № 921 в своё срок действия технического паспорта был установлен — 5 лет. Это обстоятельство было связано с проведением плановой инвентаризации. С 2010 года в указанное Постановление были внесены изменения, которые отменили плановую инвентаризацию. На сегодняшний день существует лишь только первичная инвентаризация, и инвентаризация, связанная с изменением качественных характеристик объекта. При чем последняя носит заявительный характер (по Вашему желанию). Следовательно, теперь срока действия у тех.паспорта не существует, и БТИ, прекрасно об этом зная, умалчивает этот факт от граждан, «разводя» их на новый тех. паспорт с выходом на объект.