Техпаспорт включает в себя следующие сведения:
| О площади объекта недвижимости, его размерах | количества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений |
| Инвентаризационную стоимость | Инженерные сети, оборудование и коммуникации |
| Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работ | изменение состояния помещений, их формы и конфигурации |
Техпаспорт подготавливается на основании проектной документации, однако при эксплуатации объекта в документ вносятся изменения в соответствии с изменениям, внесенным в проект.
За основу сведений берутся результаты проведенных обследований, обмеров и технической экспертизы.
Технический паспорт необходим для оформления любых видов сделок с недвижимостью, в том числе:
| Договора купли-продажи, аренды, дарения | а также при наследовании недвижимого имущества |
| Договора дарения или оформление завещания на жилье | для признания права владения |
| Получения ипотеки | Оформления приватизации |
| Выполнения перепланировки (переустройства) | Работ, которые заключаются в изменении состояния помещений квартиры |
Правила подготовки и предоставления технической документации органами БТИ регламентируется нормами ряда законодательных актов.
Закон устанавливает нормы кадастровых отношений, особенности инвентаризации и учета недвижимости государственными органами.
Первоначально технический паспорт подготавливается на весь многоквартирный жилой дом полностью.
После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры.
Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.
В данном документе указана дата ввода здания в эксплуатацию, а также сдачи отдельных жилых помещений.
Технический паспорт изготавливается на стандартных листах бумаги формата А4, он содержит информацию, которая занимает несколько страниц:
| На 1-ой странице | Инвентарный номер, точный адрес объекта недвижимости, поэтажный план здания, в котором он расположен, подробный план с разделением на отдельные помещения. Выполняется чертеж инженерных сетей и имеющегося оборудования |
| На 2-ой странице | представлены таблицы № 1 и 3. Первая таблица содержит сведения о собственнике, его личные данные, а вторая — экспликацию с перечнем отдельных помещений, их форм и размеров |
| 3-я страница | Включает описание технических характеристик жилья, указывается год постройки, степень износа дома во время эксплуатации. Указаны сведения о конструктивных элементах дома, материалах стен и перекрытий, отделочных материалов и т.д. |
| На 4-ой странице | указана дата составления документа, подпись техника, выполнившего паспорт, штамп учреждения БТИ, на территории которого находится объект |
Обладателю недвижимости, который имеет желание ее продать, необходимо собрать требующиеся для заключения договора купли-продажи документы, в том числе и техпаспорт БТИ.
Новый собственник должен совершить переоформление на себя технической документации. Для чего в месячный срок нужно обратиться в отделение бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости (квартиры или частного дома).
Чтобы получить технический паспорт необходимо составить заявление на имя руководителя органа БТИ в письменной форме.
Уполномоченное лицо для получения документа должно использовать бланк, который можно получить у сотрудника бюро.
К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:
| Паспорт российского гражданина | документ, который удостоверяет личность заявителя |
| Выписка из ЕГРН на жилье | подтверждающая право на получение техпаспорта, а также квитанцию об оплате госпошлины за услуги БТИ |
| Документ, на основании которого у продавца имеется право собственности | Оформленный в установленном порядке (договор купли-продажи, мены, дарения или решение о приватизации) |
Дополнительно к вышеуказанным документам от наследодателя для оформления прав на недвижимость требуется предъявить паспорт прежнего обладателя объекта, а также документ, который подтверждает переход собственности, свидетельство о смерти наследодателя.
К примеру, может потребоваться завещание. В случае приватизации государственных или муниципальных помещений, понадобится оформить справку под номером 7, договор соц. найма.
Когда квартира находится в муниципальной собственности, то нужно предъявить выписку из лицевого счета.
Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, требуется предъявление нотариально оформленной доверенности.
После чего сотрудник БТИ выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.
Данная расписка понадобится при выдаче технического паспорта. Также необходимо будет предъявить паспорт.
Согласно нормам действующего законодательства техпаспорт оформляется на неопределенный срок.
Законодательно не определен срок действия технического паспорта. Однако в некоторых организациях действуют свои правила.
К примеру, в банке при оформлении ипотеке может потребоваться предъявление техпаспорта, выданного не более полугода назад.
В каждом отделении бюро технической инвентаризации устанавливаются собственные цены на услуги.
Стоимость услуг зависит от региона. Но тарифы БТИ могут отличаться даже в рамках одного города.
Как правило, стоимость услуг по изготовлению техпаспорта БТИ составляет от 2 до 5 тыс. рублей.
В каждом населенном пункте имеются фирмы-посредники, предоставляющие услуги по выдаче необходимых документов.
Однако за оказание таких услуг придется заплатить порядка 10 тыс. рублей. Оплата государственной пошлины не потребуется.
Ее размер составляет 900 руб. за экземпляр технического паспорта.
Данная сумма связана со срочностью изготовления документа.
Ключевые различия заключаются в следующем:
| Технический паспорт | Включает в себя подробную информацию о квартире, ее площади, геометрических размерах, имеющихся в ней комнат. Техпаспорт требуется для постановки на учет, а кадастровый паспорт нужен для осуществления гос. регистрации права собственности и оформления с объектом недвижимости различных сделок |
| Кадастровый | его срок действия ограничен и составляет 5 лет для частных домов и 1 год для квартир. Технический паспорт выдается бессрочно |
Видео: Технический паспорт БТИ на квартиру:
Технические сведения о квартире отображаются в специализированном документе. Его используют для кадастрового учета объекта недвижимости, при учете изменений в конструкции квартиры, перепланировке. Также документ необходим для справочных целей при предоставлении в различные инстанции. Например, для отчета в банковское отделение при оформлении ипотечной сделки.
Технический паспорт на недвижимое имущество представляет собой справочно-информационный документ для различных организаций. В нем отображаются в подробностях технические характеристики помещения. На законодательном уровне технический паспорт рассматривается в Федеральных законах № 221 “О кадастровой деятельности” и № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Документ необходим при ипотечной сделке, так как проводится подготовка к процедуре оценивания недвижимого имущества. Организации, которые могут потребовать технический паспорт – банк-кредитор и оценочная компания. Также техпаспорт может потребоваться при участии кредитования с банком-кредитором, нотариуса, страховщика или органов опеки – когда производиться внутренний осмотр характеристик помещения, оценка состояния квартиры.
Сбербанк занимается выдачей кредитов на приобретение жилья. Объектом кредитования выступает недвижимость (квартиры, дома, здания, постройки), расположенные на территории РФ.
Помимо основных требований к заемщикам и продавцам (возраст, доходы, общий трудовой стаж и тому подобное), имеются дополнительные требования к документации на недвижимое имущество. Необходимо, чтобы все основные справки и свидетельства находились в надлежащем характере. При оценке квартиры, предложенная продавцом цена пересматривается банком на основании специализированного осмотра и изучения техпаспорта (состояние, степень износа, типы коммуникаций, количество комнат, метраж площади, инвентаризационная стоимость).
Технический паспорт при использовании ипотеки – один из важнейших документов. Он требуется для проведения оценивания состояния жилого помещения, экспертизы коммуникаций и износа. Также на основании документа проводится сопоставление инвентаризационной стоимости и запрашиваемой цены за жилое помещение.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Так как сам по себе этот документ не имеет юридической силы, номинально он не нужен. Но может быть затребован другими лицами. Например, при оформлении квартиры в ипотеку, для оценщика или по желанию покупателя. Как получить техпаспорт на квартиру, срок действия при продаже и нужен ли он вообщет расскажем далее.
Обусловлено такое решение тем, что самостоятельной юридической силы этот документ не имеет. По сути, его назначение – текстовое и графическое описание объекта недвижимости.
Ранее необходимо было обновлять документ раз в 5 лет. Теперь такой надобности нет, документ нужно переоформлять, только если в конструкцию здания вносились какие-либо технические изменения: проводилась перепланировка, достраивались комнаты, добавлялись отопительные элементы.
При проведении юридических операций с недвижимостью может понадобится технический паспорт. Это нужно тогда, когда квартира выступает залогом в банке или покупается по ипотеке. Документ может понадобится оценщику, чтобы ознакомиться с такой технической информацией по объекту:
- наличие перепланировки;
- инженерные коммуникации;
- материал, из которого возведено здание, несущие конструкции, крыша;
- дата постройки;
- высота потолков, толщина стен.
Эти данные нужны эксперту для оценки ликвидности здания.
Если в здании проводилась перепланировка и оно пущено в эксплуатацию, технический паспорт нужно будет переделать. В БТИ надо предоставить проектную документацию, на которую было выдано разрешение и согласно которой проведены работы по перепланировке. На основании этого будет выдан новый технический паспорт.
Менять документ нет надобности, если после покупки квартиры в ней не проводилась перепланировка. Заказать новый документ будет нужно, если при сверке данных из техпаспорта и реальными данными по техническим характеристикам здания будет различие. Например, площадь кухни в паспорте 10 кв.м, а реально 8 кв.м.
Кадастровый паспорт содержит в себе ту же информацию, что и выписка из ЕГРН. Поэтому данный документ нужен покупателю. При регистрации сделки в Росреестре предоставлять этот документ не понадобится.
Выдачей или переоформлением технических паспортов на объект недвижимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации.
Для получения техпаспорта нужно предоставить в БТИ такие документы:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- если нужно поменять техпаспорт, то старый документ;
- квитанция об уплате госпошлины;
- разрешение на проведение перепланировки;
- если речь идет о приватизации – документ, согласно которому есть право приватизации;
- если это объект муниципальной собственности, а заявитель основной квартиросъемщик – номер лицевого счета в ТСЖ или из ЖКХ.
На месте нужно написать заявление установленного образца.
Если нужно получить технический паспорт с обновлениями, то понадобится проведение экспертизы объекта – данные в старом документе сравнят с реальными и внесут изменения.
Заказать технический паспорт можно и через МФЦ, Госуслуги.
За выдачу документа нужно заплатить госпошлину – 900 рублей. Но возможны и дополнительные расходы: оценка здания, получение дополнительной документации, если речь идет о перепланировке.
Ипотека – один из случаев, когда технический паспорт понадобится третьему лицу — банку. Поэтому на момент проведения оценки нужно позаботиться о том, чтобы документ был в актуальном состоянии.