Нужен ли юрист при подписании ипотечного договора

1. На форуме применяется пост-модерация. Сообщения, нарушающие настоящие Правила, удаляются.

3. Запрещено использование в сообщениях нецензурных слов, брани, оскорбительных для других участников выражений.

4. Запрещено помещение сообщений, содержащих призывы к разжиганию любых видов розни, совершению противоправных действий и всего, что подлежит преследованию законодательством РФ.

5. Запрещается писать сообщения ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ.

6. Запрещено создание одинаковых тем в разных разделах.

7. Запрещено помещение одинаковых по смыслу сообщений в разные темы.

8. Следует соблюдать элементарные правила набора текста (например, пробел ставится после, а не до запятой и точки).

Покупка своей квартиры — одно из главнейших событий в жизни любого человека, поэтому легко можно понять покупателей, которые хотят приобрести квартиру без участия посредника. Однако купля-продажа квартиры — это одна из сложнейших процедур с точки зрения законодательства и без сопровождения юриста простому человеку не обойтись.

Чтобы купить такую квартиру необходимо одобрение банка для совершение сделки. Для этого необходимо, чтобы продавец направил ему уведомление о готовящейся сделке, в котором рассказал подробно о причинах продажи. В этом случае при получении денег от покупателя заёмщик обязан погасить весь ипотечный кредит досрочно. Банк не любит, когда это происходит, так как в этом случае он теряет часть дохода за длительный период.

Ведь собственник ради этого просмотра мог через весь город ехать, также не продумав список вопросов к потенциальному покупателю заранее. Каждый платит за свои ошибки сам в данном случае. Иногда за свои ошибки платит агент-новичок, не выяснивший ситуацию покупателя заранее и не задав ему простейший вопрос “Какая у вас ситуация?”.

Риелторы, как правило, не обладают не только образованием юриста, зачастую и высшего образования у них нет. При этом функцию юриста при осуществлении сделок с такими риелторами выполняют нотариусы. При этом клиенты доверяются незнакомым людям, которые не могут убедить их в своем профессионализме.

Да, действительно круг наследников, которые могут претендовать на обязательную долю не мал. Кроме указанных лиц, ими могут оказаться и родители наследодателя и другие дети (например, от другого брака) и иждивенцы, жившие с наследодателем, и пр. лица. Официальным путем это проверить очень сложно. И дело не в том, что трудно найти источник, проблема в закрытости информации. То есть предоставить такую информацию могут под честное слово сами родственники (наследники-продавцы).

Задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же большинство из них в обязательном порядке требуют комплексное страхование Вашей ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка — выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать ВАС застраховать риски БАНКА. Банки НЕ занимаются проверкой юридической чистоты, это не их род деятельности. По большому счету банку все равно, что будет с объектом, он в любом случае получит свое, или от Вас, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останетесь Вы.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Приступать к выбору жилья нужно после того, как узнаете, какую сумму вам одобрили. Здесь важно учитывать, что желание банка оплатить вашу квартиру напрямую связано с ее типом. Если это квартира на вторичном рынке или уже сданной в эксплуатацию новостройке, банковские риски существенно снижаются. Сложнее дело обстоит с жильем в еще строящемся доме. Здесь к риску невозврата кредита с вашей стороны добавляется риск того, что строительство так и не завершится. Поэтому крупные банки обычно дают заем на покупку квартиры в новостройке только у аккредитованных в организации застройщиков. Плюс покупателя здесь в том, что риск того, что дом не достроят, минимален, потому что этапы строительства контролируются банком. Но есть и минус – так сужается выбор банков, где вы сможете взять ссуду.

Если вы хотите доверить проверку квартиры профессионалам, то напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Он также может бесплатно проконсультировать. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

• Правоустанавливающие документы (договор или свидетельство на квартиру, решение суда, справка ЖСК и пр.) плюс свидетельство о государственной регистрации права собственности (если оно есть). Надо сказать, что эти документы не всегда обязательны при продаже, есть Административные регламенты (спрашивайте у специалистов).

Необходимо ли мое присутствие при оформлении доверенности на подписание ипотечного договора при покупке недвижимости по ДДУ?

Ответы юристов ( 1 )

Необходимо ли мое присутствие при оформлении доверенности на подписание ипотечного договора при покупке недвижимости по ДДУ?

Здравствуйте, Айрат, а кем Вы приходитесь, лицом которое выдает доверенность, или лицом которое приобретает полномочие по доверенности.

В первом случае Ваше присутствие обязательно, во втором Ваше присутствие не требуется.

Если Вам необходима более подробная консультация пишите мне в чат.

С Уважением, Виктор Григорьев.

Здравствуйте, спасибо за оперативный ответ. Моя ситуация в кратце: беру квартиру в ипотеку с созаемщиками — мой отец (с которым в настоящее время проживаю), жена (которая по обстоятельствам вынуждена на момент отсутствия нашей общей жилплощади проживать с родителями и смотреть за нашими детьми довольно далеко от местоположения где берем квартиру), в банке нам озвучили, что нужна ее подпись в ипотечном договоре по доверенности по форме банка. Вот я и хочу выяснить какие документы необходимы при составлении доверенности и нужно ли мое присутствие или моя жена с моим паспортом может составить доверенность на месте? Заранее огромное спасибо))

моя жена с моим паспортом может составить доверенность на месте?

Ваша супруга может составить доверенность без Вас.