Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.
Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.
Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).
Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.
Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.
Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.
Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:
- Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
- Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
- Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
- Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
- Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.
Цена проведения оценочной процедуры в 2019 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.
В отчете указывается следующая информация:
- Данные о балконах и лоджиях;
- Метраж помещений;
- Общее состояние жилой площади;
- Высота потолков;
- Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
- Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
- Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
- Наличие парковки, этажей под домом;
- Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
- Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
- Дальность нахождения станции метро;
- Стоимость одного квадратного метра;
- Информация об инфраструктуре;
- Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.
Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.
Оформляем ипотеку ,стадия оценка квартиры .Сегодня уже 3 день как делают оценку от Сбербанка ,риелтор продавца беспокоится что так долго делают оценку .Но менеджер ипотечный успокаивает ,что договор уже во вторник 18.12.будет подписан с нами .Но я не верю ,ведь квартиру ещё будут проверять юристы .Мы оплатили оценку и юридическую проверку 7 декабря ,Юридическая проверка пришла сегодня,а оценка до сих пор нет ,менеджер ,только кормит обещаниями .Пояснити ,после сбора этих документов банк ещё будет проверять квартиру около недели ,или менеджер прав ?
Добрый день! Документы по одобряемой квартире в Сбербанке отправляются одним пакетом,включая оценку,проверка объекта юрслужбой банка занимает около недели.Не понятно как они отправили на одобрение объект без отчета об оценке.Только недавно проводил в Сбере сделку,было так как описал. Все у них меняется постоянно,если менеджер обещает,возможно так оно и будет. Вы написали,что не верите,ведь еще будут проверять юристы,а ниже,что юридическая проверка пришла. Это как? Если она уже все таки пришла,то проверять уже ничего не будут.Оценку лучше заказывать самим,а не через Сбербанк,будет и быстрее и дешевле.
Здравствуйте! Не нужно было заказывать у Сбера оценку, почему ваш риэлтор не предупредил вас об этом? Мало того, что сроки, так ещё и повлиять на результат, если он вас не устраивает (цена объекта) практически невозможно. Хотя бы страховку заказывайте в сторонней компании, сэкономите до 70% от ее стоимости, а то вам и страховку банк навяжет. Проверку кто вам делал, тоже банк? Не хочется вас расстраивать, но она очень поверхностная, на основе представленных документов и тех документов, которые любой желающий может получить в течение буквально часа. По срокам одобрения объекта залога от 3 рабочих дней до 2 недель (редко, в основном рассматривают за 3-5 рабочих дней с момента представления полного комплекта документов по квартире).
Добрый день! Сбербанк может все. Может не подготовить оценку к дате сделки, может сказать вам об этом, когда вы соберетесь вместе с продавцами в назначенный день в Сбербанке. У нас, например, выяснилось, что документы к ипотечному договору у покупателя не готовы, когда мы уже сидели все вместе в кабинете менеджера, и нотариус ждал, и дату сделки сам Сбербанк назначил. Так что все может быть.
А не хотите получить отказ в выдаче денег после того, как НА СДЕЛКЕ. уже подписаны все документы, осталось только касса и депозитарий:
— а мы сегодня не можем выдать кредит
— как?! а когда?!
— через 45 суток
— а почему?!
— ну ведь заемщик из Иркутска
— .
Ужасы нашего Сбербанка. Поседеть можно
А было это 7 лет назад в ипотечном центре на Сретенке.
Уж сколько раз твердили миру. а воз и ныне там
Добрый вечер! Дмитрий, вот Вы говорите, что проверка поверхностная, у меня тогда вопрос, а что базы для проверки разные? Базы одни и те же! Просто все риэлторы уверяют, что они проверяют , а в банке юристы по недвижимости ничего не проверяю. Хотя официально дают заключение по объекту. У меня просто в ближайшее время сделка и назревает вопрос. Не проблема оплатить услугу, но никто , я так понимаю в конечном счёте не несёт ответственности.
Гарантии от потери собственности не дает никто. Другое дело, что риэлторы таким образом проверяют квартиру и принимают все меры к тому, чтобы такого не случилось. Т.е. проводят максимальную юридическую проверку по истории квартиры и по самим собственникам. Банки подменяют понятие экспертизы предоставленных документов понятием юридической проверки. Юридическая проверка должна включать в себя не только экспертизу предоставленных документов, но и проверку истории по линии собственников, по линии пользователей, а также проверяются собственники (а иногда и пользователи) на дееспособность, на банкротство. Банки просто по закону не имеют права заниматься сбором сведений личного характера лиц, напрямую не участвующих в сделке. А любая историческая проверка затронет личные данные людей, которые давно уже не живут в квартире. Даже собственники не имеют доступа к этим данным.
А «юридическая проверка» банками сродни проверке купюр на подлинность.
ID: 8050403, какие базы? Вы попросите автора, чтобы он Вам скинул результаты проверки и внимательно прочитайте, что там написано (пусть замажет личные данные и отправит на почту).
За 19 500 покупатель получает ряд рекомендаций на красивой бумажке с синей печатью. Возникает вопрос, а кто эти рекомендации должен проверить? ))
При оформлении недвижимости в ипотеку, Сбербанк, как и другие банки, требует документ, определяющий стоимость квартиры, он входит в перечень обязательных документов, имеющих особую важность для Банка.
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, сколько она стоит, как оформить – рассмотрим подробно в данной статье.
Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски. Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество. Если по какой-то причине клиент не смог выполнять обязательства по оплате кредита, обусловленные договором, залоговое имущество подлежит продаже в счет погашения долга перед Банком. Соответственно, чтобы обеспечить возвратность кредита, банк должен получить залог равной и большей стоимости.
Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.
Около 2500-5000 рублей стоит оценка квартиры для Сбербанка в ипотеку. Цена, установленная ниже средней планки, должна вызвать у вас подозрение. Чтобы не платить дважды, как скупой в пословице, перед заказом услуги хотя бы попросите оценщика показать актуальные копии документов по аккредитации или проконсультируетесь с вашим ведущим менеджером по ипотеке – примет ли банк оценку от выбранного агентства.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.). Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.
Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья. Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении. Кстати, когда продавец говорит о том, что все документы к продаже готовы и находятся у него на руках, это не значит, что среди них есть оценка, так как для совершения сделки купли-продажи она не требуется. Продавец ждет от вас деньги, и ему не важно, каким образом вы их получите – с помощью ипотеки или отдадите наличными.
Для того, чтобы была произведена оценка жилья при ипотеке для Сбербанка, необходимо предоставить выбранному оценщику такие документы:
- Основание (Договор купли-продажи или долевого участия, если вы приобретаете, например, комнату в ипотеку);
- Паспорт помещения с кадастровым номером (берётся в БТИ продавцом);
- Данные паспорта заказчика услуги (покупателя);
- Технический план помещения:
Между оценочной компанией и клиентом заключается договор в трёхсторонней форме, составляется задание на оценку и календарный план выполнения работ.
Правильный порядок оценки жилого помещения осуществляется в три этапа:
- Аналоговый (сравниваются подобные сделки);
- Доходный (производится оценка с учетом перспективы повышения стоимости данного жилья);
- Затратный (определяется сумма затрат на строительство аналогичного объекта недвижимости, по ней оценивается ликвидность).
- Расположение объекта (район, социальная инфраструктура, транспортная доступность, отдалённость промышленных объектов);
- Состояние многоквартирного дома (этажность, год постройки, состояние лестничных проходов, материалы стен и перекрытий, технические особенности);
- Состояние самой квартиры (этаж, площадь, число комнат и их квадратура, остекление балкона и окон, тип планировки, в каком состоянии находятся коммуникации, наличие видимых дефектов, общие условия эксплуатации);
- Наличие охраны и соблюдение мер противопожарной безопасности.
- Наличие обременения (если данная жилплощадь была приобретена в нынешним собственником в ипотеку, долг по которой полностью погашен, ему необходимо снять обременение и получить новое свидетельство в ЕГРП)
Вы должны понимать, что при оценке учитываются только неизменные особенности. Если перед продажей вы сделаете качественный ремонт, это никак не отразится на ликвидности квартиры. Единственное, чего вы добьётесь – небольшого увеличения рыночной стоимости.
На основании проведенных анализов, оценщик составляет отчет, где прописывается ликвидная стоимость и рыночная цена. К отчету прикладываются фотоматериалы, сделанные в процессе осмотра (обязательно в светлое время суток) – этот пункт важен для Сбербанка. Также в комплект должны входить копии документов компании, производящей оценку (лицензия, сертификаты, полис, свидетельство юр.лица).
- Отличное
- Хорошее
- Удовлетворительное
- Неудовлетворительное
- Непригодное
Все страницы отчета должны быть пронумерованы, сшиты, заверены печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика.
Срок изготовления отчета оценщика может варьироваться от 1 до 5 дней. За скорость, как правило, приходится платить отдельно (в среднем, 2000 рублей).
Справедливо уточнить, что рыночная цена может иногда отличаться от ликвидной стоимости. Яркий пример – квартира с элитным ремонтом … в Южном Бутово. В этом случае, Банк примет меньшую из сумм, а у вас появится повод задуматься – стоит ли приобретать именно эту жилплощадь? Захотите ли вы в будущем продать или обменять её?