Нужна ли регистрация чтобы брать ипотеку в

Ипотека от 10%
ЖК Тополя

от 25 335 руб/мес

Срок сдачи
сдан

Содержание статьи:

Ипотечное кредитование приходит на помощь многим гражданам нашей страны при возникновении жилищных проблем. Это долгосрочный и достаточно сложный для обслуживания кредит, но иногда он является единственным способом обзавестись собственным жильем. Среди прочих причин подачи заявки на получение ипотечного кредита часто встречается желание сменить регион проживания.

Одни люди переезжают в более развитые экономически регионы, другие – туда, где теплее, третьи – в более экологически чистую местность. При попытке взять ипотеку у всех них может возникнуть проблема, связанная с тем, что они не зарегистрированы в регионе расположения приобретаемого объекта. Можно ли взять ипотеку без прописки? Попытаемся в этом разобраться.

Ипотечный кредит, как правило, дается на длительный срок (10 и более лет) и на достаточно крупную сумму. Потому банк стремится собрать максимум информации о потенциальном заемщике, чтобы оценить его надежность и платежеспособность. Если заемщик зарегистрирован в другом регионе, то это для банка это дополнительный фактор риска. Основные причины, по которым ипотека без прописки для банков нежелательна следующие:

Несмотря на то, что многие банки в такой услуге, как правило, отказывают, есть ряд кредитно-финансовых учреждений, которые готовы выдать подобные кредиты. Важнейшим условием в данном случае будет наличие у потенциального заемщика регистрации в регионе присутствия банка. То есть в том городе, где прописан клиент, должно быть открыто отделение банка-кредитора. Если же это условие не соблюдается, то шансы на получение ипотечного кредита в другом городе практически сводятся к нулю.

Не секрет, что подобные кредиты наиболее востребованы жителями столицы. Подавляющее большинство людей, живущих и работающих в Москве, прописано в других регионах. Однако крупнейший столичный кредитор – Банк Москвы, к примеру, ипотеку без местной регистрации не выдает. Собственно, как и множество других банков по всей стране.

Ипотека – серьезный кредит и часто банки рассматривают каждого отдельного заемщика индивидуально, предлагая разные процентные ставки и другие условия исходя из его личных данных. В частности для тех заемщиков, которые не зарегистрированы в регионе расположения жилья могут быть предложены более жесткие условия кредитования. Но это и шанс, все же, получить кредит. Потенциальный заемщик может повысить свою привлекательность для банка, выполнив ряд условий.

если есть такая возможность необходимо получить временную прописку в регионе нахождения объекта залога, ипотека с временной пропиской может быть выдана на более жестких условиях (к примеру, банк может потребовать уплату большей суммы первоначального взноса), но ее более реально получить, чем ипотеку без прописки вообще;

если вы проживаете в регионе предполагаемой покупки на съемной квартире, то можно предоставить банку копию официально заключенного договора найма жилья, это будет для кредитора сигналом того, что вы действительно постоянно находитесь в данном регионе;

можно привлечь созаемщиков или поручителей для повышения своей надежности в глазах банка, для этих лиц ситуация с регистрацией аналогична ситуации с прямым заемщиком, то есть лучше, если они будут зарегистрированы в регионе нахождения объекта ипотеки.

Как видим, регистрация для оформления ипотечного кредита в большинстве случаев необходима. Это могут быть такие варианты, как:

постоянная регистрация в регионе нахождения покупаемого жилья;
временная регистрация в регионе нахождения покупаемого жилья;
регистрация в регионе присутствия отделений банка-кредитора.

Как без прописки взять ипотеку, если наличие штампа о регистрации в паспорте является одним из условий одобрения заявки в банке практически любого кредита. Можно ли взять займ на покупку жилого помещения без регистрации, или имея прописку в другом регионе?

Можно ли взять ипотеку без прописки? Чтобы взять ипотеку, гражданину необходимо обратиться с перечнем необходимой документации в банковское учреждение, которое он выбрал для оформления займа. Среди документов обязательно должен быть паспорт, в котором стоит штамп, подтверждающий прописку гражданина в конкретном регионе.

Займ на жилое помещение обычно дают на длительный срок и в достаточно большом размере. Банк старается собрать как можно больше сведений о заемщике, подающем заявку на кредит, чтобы полностью удостовериться в его благонадежности.

Когда у гражданина имеется прописка в одном регионе, а возьмет деньги он в другом, то это может создать дополнительные риски для банка, а его сотрудники всегда стараются учесть негативные последствия при рассмотрении заявки.

Можно ли взять ипотеку без прописки? Банки не всегда дают деньги на жилье незарегистрированным лицам, это связано с:

возможными проблемами при неоплате ежемесячных платежей со стороны клиента (заемщик находится в другом городе, в котором прописан, и сложнее с ним наладить связь);
сложностями при проведении проверки документов, которые предоставил клиент;
обязательным продумыванием плана появления проблем при заключении кредитного договора в конкретном случае.

Именно поэтому регистрация по месту жительства ˗ один из обязательных пунктов для того, чтобы получить ипотеку.

Как без прописки можно взять ипотеку? Для ипотеки регистрация ˗ одно из условий предоставления займа в большинстве банковских организаций, без его соблюдения в ипотеке будет отказано.

Иногда у обратившегося лица, без прописки в паспорте, в остальном все хорошо, как у потенциального заемщика, то есть он имеет:

хороший доход (высокая заработная плата и дополнительные доходы, например, со сдачи квартиры в аренду);
хорошая работа, на которой он имеет длительный непрерывный стаж;
во владении находится автомобиль, гараж, дача и др.

То есть, кроме того, что у него отсутствует регистрация, он может быть благонадежным заемщиком. А банкам, очень важен тот факт, что потенциальный клиент сможет без задержек выплачивать ипотечный займ. Именно поэтому при взятии и рассмотрении заявок, банковские учреждения стараются индивидуально подходить к каждому клиенту и рассматривают каждый отдельный случай, учитывая каждую деталь.

Поэтому в некоторых ситуациях, банки могут дать ипотечный кредит гражданину, который не поставлен на учет в данном регионе, имеет временную прописку или не зарегистрирован нигде.

Такие заявки выносятся на обсуждение кредитного комитета. Решающими моментами при рассмотрении такой заявки будет:

выяснение обстоятельств, по которым гражданин остался без постоянной регистрации (возможно, прошлая квартира по каким-то причинам была продана, и с ее продажи остались средства, для внесения начального взноса по кредиту);
возможность потенциального заемщика в самое ближайшее время получить регистрацию (также и на территории покупаемой жилой площади);
наличие постоянного места работы на данной территории, где была подана заявка;
обратившийся гражданин с временной регистрацией в данном регионе.

Для того чтобы обезопасить себя, банк вправе:

увеличить размер начального взноса со стандартных 15-20% до 30% или более;
потребовать у лица предоставить поручительство или созаемщиков по кредиту (у этих граждан обязательно должна быть постоянная регистрация в регионе, где оформляется займ на жилое помещение).

Важно! Также сотрудники банка вправе предложить потенциальному клиенту заключить договор ипотечного кредитования, с условием того, что туда будет внесен пункт о том, что он обязан в ближайшее время получить прописку. Обычно на получение регистрации, после выдачи займа, дается не более трех месяцев. Если гражданин нарушит это условие, то могут быть назначены дополнительные пени, в соответствии с условиями договора.

Дадут ли с временной пропиской, ипотечный кредит гражданину? Да, в таком случае получить ипотеку легче, чем, не имея ее вообще или имея постоянную регистрацию в другом регионе. Потенциальный заемщик может попытаться увеличить свои шансы на одобрение его кредитной заявки. Для этого:

можно принести в банк копию договора найма жилого помещения (это будет подтверждением того, что он планирует находиться в данном регионе);
самому предложить участие в подписании договора поручителей или созаемщиков (иногда это требование предлагает сам банк, и это является одним из условий одобрения ипотеки без регистрации клиента);
по возможности попытаться зарегистрироваться в регионе, хотя бы временно.

Также весомым плюсом для банка станет нахождение его отделения в том городе, где зарегистрирован гражданин. Это облегчает возможность связи с ним в экстренных случаях, да и лицо может непосредственно обратиться в отделение банка, если по каким-то причинам ему придется поехать в тот город.

Нужна ли прописка для взятия ипотеки? По ипотечному займу, как и по многим другим видам, очень важно, чтобы обратившийся в банк гражданин имел регистрацию. Но каждый случай индивидуален, и если по каким-то причинам прописывать в конкретном городе вас никто к себе не хочет, а получить деньги на жилье необходимо, то можно попробовать убедить банк в своей благонадежности. Тогда он обязательно пойдет навстречу и оформит займ.