Нужно ли для ипотеки официальное трудоустройство

Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.

Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ

Если официальной заработной платы нет, клиент при самостоятельном оформлении обязательно сталкивается с одним из вариантов:

Отказ банка Существенное увеличение цены кредита

Наши эксперты предложат на выбор несколько программ, учитывающих неофициальный доход, или не требующих его подтверждения. Ипотека Без официального трудоустройства вполне возможна.

Первый метод – это вероятность получить кредит при обстоятельстве, что вы считаетесь индивидуальным бизнесменом или увлекаетесь частной практикой. В данном случае нужно дать только справку о доходах, которая выдается в налоговой службе.

Второй и, наверное, наиболее известный вариант – это поручительство. Возможно попросить близких друзей или членов семьи, которые имеют собственное жилье, быть вашим поручителем в банке. В таком случае стоит принести надлежащие документы от него о наличии недвижимости. Однако, разумеется, отыскать в наше время поручителя весьма трудно.

Третий метод – это плата пятидесяти процентов ипотеки в качестве первоначального взноса. Вами мгновенно оплачивается пятьдесят процентов суммы, а 2-ая половина разбивается на доли.
Если из всего перечисленного для вас не подойдет, в таком случае возможно отыскать банк, который поверит и предоставит кредит без поручителя или же справки о доходах. Платой за данное будет большой процент, а кроме того весьма короткие строки закрытия ипотеки.

Также имеется надувательский манёвр, для того чтобы взять ипотеку. К примеру, возможно условиться, чтобы вас устроили в определенное время на работу и предоставили нужную справку. Уже после выдачи кредита вас вновь официально уволят. Данную информацию банк контролировать не станет. Однако никогда не рискуйте и не подделывайте справки о доходах. Так как за это наказывают лишением свободы.

Иногда банк не верит словам заемщиков и проверяет все данные, которые были указаны в анкете. Поэтому не стоит обманывать банк. Из-за нелепой ошибки вы больше никогда не сможете получить кредит.

Многолетний опыт работы в сфере ипотечного кредитования Бесплатные консультации и сопровождение сделки на всех этапах Проработка причин отказа в банках и подбор подходящей вам ипотечной программы

Мы поможем, даже если вам не удается взять квартиру в ипотеку из-за плохой кредитной истории. Мы подскажем, как ее исправить и поспособствуем получению одобрения на ипотеку. Если вас интересует рефинансирование или реструктуризация кредитов, также готовы рассмотреть вашу заявку.

Ваша экономия при покупке недвижимости:

Мы знаем все о банковских услугах и откажемся от навязываемых услуг в вашу пользу Предоставим полную информацию о скрытых комиссиях банка Мы располагаем полной информацией обо всех ипотечных предложениях банков и подберем для вас самое выгодное из возможных Имеем преференции у банков-партнеров Стоимость наших услуг меньше суммы, которую вы сэкономите при покупке квартиры с нашей помощью

Многие люди не могут оформить ипотеку, поскольку работают не официально и не обладают официальным доходами. Также сложности появляются у людей, прежде не выполнивших обязательства по займам, из-за чего в кредитной истории появляются отрицательные записи. Ориентируясь по ним, банковские работники отказывают в получении ипотечного кредита, и потенциальный клиент остается без жилья. Избежать такого исхода поможет помощь специализированной фирмы.

Брокер окажет посильную помощь в оформлении ипотеки , произведет подробную консультацию и поможет вам добиться желаемого результата с минимальными затратами. Опытные сотрудники анализируют все доступные предложения, соотносят их с потребностями клиента, и помогают получить кредитование на выгодных условиях.

Данная услуга пользуется большим спросом, поскольку многие люди работают самостоятельно, без официального работодателя. В таком случае их доходы нигде не отображаются, и банк не может обнаружить их. В результате этого он считает потенциального клиента как лицо без доходов, и отказывает в оформлении кредита.

В такой ситуации необходима помощь квалифицированного специалиста, который сможет:

Проанализировать все доступные предложения, и найти наиболее выгодное с учетом индивидуальных потребностей заказчика. Вы сможете сами выбрать подходящий вариант;
Избежать сложностей, связанных с отсутствием официальной заработной платы и наличием отрицательных записей в кредитной истории. Брокер обладает особенными связями с банковскими структурами, и благодаря ним обойти привычные ограничения;
Предложить уникальные возможности. Оказывая помощь в оформлении ипотеки без первоначального взноса , сотрудники брокерской фирмы могут предложить более выгодные условия кредитования, доступные благодаря прямому сотрудничеству с банками. Они позволят вам значительно сократить расходы в долгосрочной перспективе.

Кредитование должно производиться согласно требованиям законодательства. Иногда лица, желающие получить займ, подделывают собственные справки о доходах. Подобные действия караются тюремным заключением. Также при общении с представителями банка следует предоставлять исключительно достоверную информацию, поскольку сотрудничество должно вестись на доверительном отношении.

Если вы желаете получить профессиональную помощь в оформлении ипотеки без официального трудоустройства , воспользуйтесь помощью брокерской фирмы, обладающей большим опытом работы. Это избавит вас от множества забот, необходимости что-либо доказывать, путаясь в словах и собирать множество документов. Брокеры учитывают субъективное мнение, и оценивают клиентов по их реальным финансовым возможностям, а не по цифрам в официальной отчетности.

Отсутствие официального трудоустройства совершенно не означает, что гражданин не имеет возможности оформить интересующий его кредитный продукт. Вполне вероятно, что человек работает без оформления трудового договора или же у него есть несколько источников пассивного дохода. Отсюда возникает вполне логичный вопрос, можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства, и как в таком случае подтвердить свою платежеспособность.

Для того чтобы оформить в кредитной организации кредит, потенциальный клиент должен соответствовать утвержденным банком параметрам. Среди них необходимо выделить самые важные:

наличие постоянного источника дохода;
клиент должен быть владельцем какого-либо имущества (жилое помещение, земельный участок, автомобиль и т.д.);
предоставление поручителя или имущественного залога.

Что же касается государственных финансовых учреждений, то в данном случае предоставление справки о доходах является обязательным условием.

Как правило, существует несколько способов оформления ипотечного кредита без необходимости представлять справку о заработке. Давайте подробней рассмотрим каждый из них.

Способ 1. Возможность оформить ипотеку при условии, если клиент является частным предпринимателем. В данном случае понадобится принести только справку о заработке, взять которую можно в территориальном отделении налоговой службы.
Способ 2 – поручительство. Клиент имеет возможность попросить своих близких или родственников стать поручителем в банковском учреждении. Однако поручитель в обязательном порядке должен иметь собственное имущество. В противном случае, банк не пойдет на встречу заемщику.
Способ 3 – внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту непосредственно в день его оформления.

В том случае, если ни один из вышепредложенных вариантов не подойдет, все-таки можно найти кредитную организацию, которая выдаст ипотечный кредит без справки и поручительства. Однако платой за подобное преимущество станет высокий процент кредитования, а также максимально сжатый период погашения задолженности.

Наличие требуемой сумы средств для оплаты первого взноса за кредит является подтверждением того, что заемщик с полной ответственностью подошел к данному вопросу и может считаться платежеспособным. Разумеется, чем больше будет размер первого взноса, тем выше шансы на оформление ипотеки.

Отметим, что минимальное значение первоначально взноса на начало 2016 года равно 20% от общей стоимости жилой недвижимости. В том случае, если первый взнос будет около 75% от общей стоимости жилья, то на показатель платежеспособности и официальное трудоустройство банк вообще не смотрит.

В процессе оформления ипотеки, доходная часть супруга или супруги учитывается в обязательном порядке. В таком случае, если официальная жена или муж получает заработную плату, стоит рассмотреть вопрос оформления кредита на нее (него).

Разумеется, привлечь поручителей будет значительно сложнее. Их доходная часть также учитывается, однако, не более 50% от общего заработка. Кроме этого, поручитель должен полностью соответствовать тем требованиям, что и потенциальный заемщик. Так, поручитель должен:

не иметь судимости в прошлом, и не находиться под следствием;
не иметь иждивенцев – престарелых родителей, жены в положении, маленьких детей и т.д.;
не быть близким родственником заемщика;
иметь регистрацию прописки в том же городе, что и заемщик;
иметь постоянное место работы.

Также, поручитель должен быть готов в любой момент подтвердить свой уровень доходов, представляя соответствующую справку с места трудоустройства.

Готовность предоставить в залог имущество считается максимально убедительным аргументом в серьезности намерений потенциального заемщика. Впрочем, ипотечная квартира уже сама по себе является залогом, поскольку если клиент будет не в состоянии выполнить своих обязательств – ее конфискуют. Итак, в качестве залога могут быть:

квартира, земельный участок, частные дома, коттеджи, а также коммерческая недвижимость;
автотранспортное средство, мотоциклы, техника для сельской промышленности и т.д.;
акции, облигации, паи в уставном капитале и другие виды ценных бумаг;
драгоценные камни, украшения;
дорогостоящая бытовая техника.

Как правило, идеальным вариантом считается, когда общая цена залогового имущества равна сумме кредитования.

Итак, как взять ипотеку, если работаешь не официально и не имеешь возможности воспользоваться ни одним из предложенных способов? В качестве альтернативного варианта можно рассмотреть оформление потребительского кредита для приобретения жилья. В процессе оформления данного кредитного продукта возникает значительно меньше проблем.

Как правило, некоторые кредитные организации выдают подобные кредиты для официально не трудоустроенных лиц. В данном случае клиенту будет предложено заполнить соответствующую анкету, которая и будет являться юридически оформленным контрактом между банком и заемщиком. В этом документе будут прописаны условия выдачи кредита, сроки его погашения, а также особенности применения штрафных санкций при условии несвоевременного погашения платежей.

К сожалению, существует перечень характерных рисков в ипотечном кредитовании, отметить которые необходимо в обязательном порядке:

Изменение процентной ставки, которая напрямую зависит от уровня инфляции.
Рыночный риск, при условии стремительного спада цен на недвижимость.
Изменение курса валют в сторону его увеличения.
Падение уровня платежеспособности заемщика. Как правило, банк может предложить страхование жизни клиента. При условии, если заемщик теряет трудоспособность, выплатой кредита будет заниматься страховая организация.
Имущественный риск, который имеет непосредственное отношение к объекту залога.

При возникновении дополнительных вопросов, настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту, который оперативно проконсультирует и предоставит квалифицированную поддержку на всех этапах оформления ипотеки. Также свои вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу онлайн.

Ипотека – один из самых крупных кредитов, выдаваемых банками физическим лицам. Даже работающему официально гражданину с небольшой заработной платой сложно получить кругленькую сумму. Что же делать тем, кто не трудоустроен официально, не имеет записи в трудовой книжке и не способен предоставить с места работы справку 2-НДФЛ, но желает оформить ипотеку? Давайте разбираться в этом вопросе.

Существуют категории лиц, которые официально не работают, но, тем не менее, ежемесячно получают доход. К таким категориям относятся:

пенсионеры;
студенты, получающие стипендию;
лица, сдающие в аренду недвижимое или движимое имущество;
лица, получающие пособия, субсидии, алименты и иные выплаты;
граждане, получающие дивиденды от вложений ценных бумаг или банковские порценты.

Для людей, попадающих под одну из вышеуказанных категории, предъявляются иные требования, нежели к официально трудоустроенным лицам. И все же они вправе взять ипотеку без официального трудоустройства.

Во-первых, необходимо понимать, чем солидней банк, тем меньше шансов у безработного получить в нем ипотеку. Такие финансовые гиганты, как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Альфа-банк не испытывают нужды в клиентах и не хотят связываться с физическими лицами без постоянной работы.

Требования к неработающим заемщикам:

возраст 21-60 лет (варьируется в каждом банке);
отсутствие непогашенной судимости на момент обращения;
незапятнанная кредитная история;
получение ежемесячного дохода (за исключением официальной заработной платы);
наличие движимого и (или) недвижимого имущества.

Спрашивается, о каком ежемесячном доходе идет речь, если человек не работает? В данном случае кредитная организация потребует представить заполненную справку, скачать которую можно на официальном сайте банка, с указанием ежемесячного дохода. В качестве источника дохода служат выплаты, получаемые ежемесячно (пенсия, страховые выплаты, алименты, деньги от сдачи жилья в аренду, дивиденды и пр.). Этот источник дохода и является подтверждением, что гражданин не бедствует и способен выплачивать установленную сумму по кредиту.

Если вопрос где взять ипотеку решился положительно и банк найден, потребуется приготовить список документов, запрашиваемых банками для оформления займа лицам без официального трудоустройства:

паспорт гражданина Российской Федерации;
второй документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение);
копия трудовой книжки с внесенными записями о местах работы ;
справка о доходах физического лица по форме банка;
документы на приобретаемую по займу квартиру.

При наличии указанного перечня, шансы на получение кредита возрастают.

Ряд условий, при наличии которых, банк пойдет на встречу и выдаст ипотечный займ на покупку жилья:

Привлечение созаемщика. Оформляйте документы на ипотеку с привлечением работающего официально члена семьи. В качестве созаемщиков могут выступать супруги, родители, дети. Кроме того, лиц может быть несколько. В этом случае кредит оформляется в долевом участии. В последствие, устроившись на работу и получая официальный стабильный ежемесячный доход, вы сможете переоформить ипотеку на себя.
Залог на уже имеющееся имущество. Предложите банку оформить займ не только под залог приобретаемой квартиры, но и под залог имеющегося имущества, например, автомобиля или дачи. Кроме того, в качестве залога могут выступать и иные вещи: ценные бумаги, драгоценности, дорогостоящая техника и электроника. Это поможет кредитной организации покрыть расходы по ипотеке в случае вашей неплатежеспособности, а также покажет, что при отсутствии денежных средств заемщику есть что продать и погасить долг.
Большая часть первоначального взноса. Чем выше первоначальный взнос, тем охотнее банк выдаст кредит. Основное условие всех банков – вложение собственных средств заемщика не менее 15% стоимости приобретаемого жилья. Можно предложить внести сумму больше, например, 50%. Таким образом, сумма кредита уменьшится, а шансы на одобрение возрастут.
Увеличение процентной ставки. Часто банк предлагает максимально увеличить процентную ставку, тем самым дав шанс на получение ипотеки. Если понимаете, что осилите ежемесячный платеж с учетом высоких процентов, соглашайтесь.
Увеличение срока кредита. На протяжении длительного срока гражданин, нигде не работающий на момент получения займа, может официально устроиться на работу и ежегодно предоставлять в банк справку 2-НДФЛ, в которой прописан размер заработной платы. Увеличив срок ипотеки на несколько лет и тем самым снижая ежемесячный платеж, вы можете с большей вероятностью надеяться на положительное решение.
Отсутствие иждивенцев, которыми признаются несовершеннолетние дети, престарелые родители, находящиеся на вашем обеспечении.

Ипотеку без официального трудоустройства возможно взять в банке, участвующем в ипотечном кредитовании. Рекомендуем обратиться в Сбербанк, так как данная кредитная организация предлагает низкие процентные ставки. Но, как уже было сказано, не все финансовые организации дают ипотеку безработным, поэтому придется поискать банк, который даст одобрение на получение кредита без официального трудоустройства.

Доказать платежеспособность может любое лицо, используя для этого всевозможные способы. Банк не вправе отказать вам в приеме заявления на ипотеку. А вот одобрить ее или нет, уже будет решать кредитная комиссия.