Нужно ли менять свидетельство о праве собственности при погашении ипотеки


Высокая стоимость жилья и не менее высокие проценты по кредитам делают выплату ипотеки делом трудным, долгим и изматывающим. Однако и ипотечным выплатам рано или поздно приходить конец. Что делать? Радоваться, начать копить на что-нибудь другое — например, на отдых. Устроить праздник и отмечать второе новоселье на правах собственника, но сначала нужно обновить свидетельство государственной регистрации права собственности.

Когда вы приобрели квартиру в ипотеку, вы стали ее собственником — соответствующее свидетельство у вас есть. Однако в нем стоит отметка об обременении. Она означает, что имущество, хоть оно и ваше, находится в залоге у банка. Вы можете жить в квартире с обременением, но не можете ее продать или подарить без согласия залогодателя. В некоторых случаях, даже прописать в такую квартиру родственников без разрешения банка не получится.

Теперь кредит погашен — вы свои обязательства перед банком выполнили, а значит, стали полноправным собственником квартиры, и этот факт нужно зарегистрировать. Соответствующее заявление нужно подать в управление Госреестра. Сделать это можно тремя способами:

  • от своего лица;
  • от лица залогодателя (банка);
  • совместное заявление.

Стоит обратить внимание, что первые два способа возможны только тогда, когда кредитный договор нотариально заверен. Если же он заключен в простой письменной форме, то обязательным является совместное заявление

В первом случае вам необходимо для начала получить от банка закладную, в которой должно быть указано, что ваши обязательства исполнены в полном объеме. Кроме этого документа вам понадобится паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также оригинал кредитного договора. Для подачи совместного заявления нужно обратиться в банк — там разъяснят, как будет проходить процедура и какие документы вам нужно предоставить.

Снятие обременения не облагается пошлиной и производится в течение трех дней. По истечении этого срока отметка об обременении будет удалена из сведений ЕГРП, а вы получите свое свидетельство о государственной регистрации права собственности с отметкой на оборотной стороне о том, что обременение с квартиры снято.

В принципе, на этом можно закончить — свидетельство государственной регистрации права собственности с соответствующей отметкой позволит вам распоряжаться квартирой в полной мере. Однако если вы хотите получить документ, в котором нет упоминания об уплаченной ипотеке, то можете это сделать. В таком случае вам нужно написать заявление о получении повторного свидетельства. Государственная пошлина за этот документ составляет 200 рублей.

Читайте также:  Ипотека сбербанк 2015 кто может получить

Сегодня отзыв банковских лицензий и ликвидация банков — явление не столь редкое. Если вы платили ипотеку банку, которого больше не существует, то для снятия обременения с квартиры понадобится выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая ликвидацию юридического лица, и ваше заявление. Кроме того, ипотека может быть погашена по соответствующему решению суда.

Все решения — в одном месте! В сети интернет существует множество различных баз данных, в том числе и касающихся судебной системы. В первую очередь, говоря о судебной системе.

Признаки преступления в уголовном праве — это данные или сведения, наличие которых позволяет говорить о факте совершенного преступления. Вот эти признаки: субъект и объект.

© Правовой центр ВЕСТ, 2013-2016. Все права защищены.
Юридическая консультация онлайн. Круглосуточная юридическая помощь. Консультации юристов и адвокатов.
Тел. 8-800-555-23-32
west-pravo@yandex.ru

Данное предложение носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В свидетельстве права собственности указанно, что квартира в ипотеке, в данный все денежные средства выплачены. Нужно ли менять свидетельство? и не возникнет ли проблем при продаже квартиры?

Ответы юристов (5)

  • 8,4 рейтинг
  • 6110 отзывов

сейчас свидетельства о праве собственности не дают. право подтверждается выпиской ЕГРП

Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

снимите обременение, чтобы в выписке не было.

Менять свидетельство не обязательно, кстати с 1 января свидетельства не выдают. Вам нужно просто получить справку в банке о погашении ипотеки, а затем обратиться в Росреестр, который снимет ограничения. После этого с продажей проблем не будет!

Добрый день!
Наличии отметки о нахождении недвижимости в залоге у Банка препятствует свободному распоряжению имуществом, конечно, Вам нужно обратиться в регистрирующий орган и снять обретение, чтобы сделали отметку что обременение снято. Для этого нужно предоставить документы, точный перечень которых вы можете узнать в МФЦ или в регистрирующем органе.

не совсем так. наличие отметки в свидетельстве еще ни о чем говорит. как показывает практика, банки требуют с клиентов выписку из ЕГРН о наличии обременений на квартиру, а потом еще и сами проверяют указаную инормацию.

Читайте также:  Чем лучше потребительский кредит от ипотеки

Обременение вы погасили, соответтвено вы полномправный собственник. на данный момент как и говорили выше свидетельства не выдаются. Вы можете заказать выписку из реестра. Учитывая короткий срок изготовления выписки, а также открытость сведений в ЕГРН в данном случае, вы можете запросить выписку когда вам потребуетс, а на данный момент использовать старое свидетельство.

Итак, вы внесли последний платеж за ипотеку. Теперь квартира полностью ваша! Но это еще следует должным образом оформить. То есть, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Какие документы вам понадобятся:

  • заявление о погашении записи об ипотеке. Образец есть на сайте Росреестра (ранее Регпалата);
  • оригинал кредитного ипотечного договора с банком;
  • договор купли-продажи на квартиру;
  • оригинал закладной;
  • справка от вашего банка, свидетельствующая об исполнении вами всех обязательств по кредиту;
  • нотариально заверенные копии уставных документов выдававшего кредит банка.

В целом дальнейшие действия владельца жилья после выплаты всей суммы ипотеки таковы:

  1. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры.
  2. Банк делает отметку в закладной на квартиру, что вы полностью выплатили ипотеку. Сроки этого этапа зависят от конкретного кредитного учреждения.
  3. Вы получаете в банке закладную с отметкой и другие необходимые документы.
  4. Предоставляете пакет документов в местное отделение Росреестра.
  5. Росреестр проводит погашение регистрационной записи об ипотеке и вносит новые сведения в ЕГРН. Это происходит обычно за три рабочих дня.
  6. Вы получаете выписку из ЕГРП, свидетельствующую о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Иногда банки могут выдавать ипотечные кредиты без закладной. В таком случае кредитная организация и владелец недвижимости подают в Росреестр совместное заявление о погашении записи об ипотеке. Если у вас как раз такой кредит, все свои действия по переоформлению квартиры согласовывайте со своим банком.

Если владельцев квартиры несколько (например, муж, жена и сын), то заявления должны подавать все. Либо вопросом может заняться один человек, получив от других совладельцев нотариальную доверенность.

Читайте также:  Какие документы нужны для получения ипотеки в сбербанке для покупки дома

Обратите внимание, что с середины 2016 года в России не выдают свидетельства о праве собственности на квартиры. Теперь достаточно выписки из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе бумаги А4.

Подать документы в Росреестр можно следующим образом:

  • лично обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты (ФКП Росреестра);
  • лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
  • через электронный сервис на сайте Росреестра.

В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях. Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном. Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.

Есть возможность записаться на прием в ФКП Росреестра заранее. Для этого нужно иметь регистрацию на портале «Госуслуги», и с тем же паролем и логином войти в личный кабинет на сайте Росреестра. В меню находите «Запись на прием» и выбираете нужное подразделение и доступное время.

Как правило, подать и получить документы через МФЦ бывает проще и удобнее. Но зато ждать готовых документов придется на пару дней дольше.

Теперь подробнее о том, как переоформить квартиру дистанционно. Чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Это аналог обычной подписи от руки, который используется для электронного документооборота.

Приобрести сертификат электронной подписи можно в особой организации — удостоверяющем центре. Так, подобный центр работает при подведомственной Росреестру ФКП. Также на вашем компьютере должно быть установлено специальное программное обеспечение.

Если электронная подпись имеется, то для подачи заявления о снятии обременения с квартиры можно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра. Или же на этом сайте выбираете в меню: «Госуслуги» — «Подать заявление на государственную регистрацию прав» — «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» — «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Далее внимательно заполняйте все необходимые поля:

  • Введите личные сведения: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес, телефон, контактные данные;
  • Укажите данные о квартире: тип объекта, кадастровый номер, адрес, дату и номер государственной регистрации ипотеки;
  • Загрузите требуемые документы в электронном формате;
  • Удостоверите свои действия электронной подписью.

Если с заявкой и документами окажется все в порядке, выписку из ЕГРН через несколько дней пришлют вам на электронную почту.

Adblock
detector