Что такое межевание? Почему банки не дают кредит на дом, если межевание не проведено, и дом стоит на земле садового товарищества или кооператива?
Есть дом. Дом стоит на земельном участке.
Межевание земли не проведено и банк не дает кредит.
Почему банк не готов принять дом в залог, и выдать кредит под залог индивидуального жилого дома?
23 октября 2016 г.
Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил
Ну естественно не готов: кому же нужна чужая земля?
На самом деле, проблема достаточно часто встречается.
Вот смотрите:
Есть дом. Есть земельный участок. На этом земельном участке стоит дом. (Это когда межевание проведено).
Нужно получить согласие всех членов кооператива на этот залог.
Но даже если они согласятся, банк вряд ли согласится принять в залог долю земельного участка.
Проведете межевание — в этом случае, банк будет готов выдать кредит и принять в залог дом вместе с земельным участком. Кстати, это выгодно, в первую очередь Вам (ну, в данном случае, Вашему знакомому).
Почему?
Потому что в этом случае, если он настоит, чтобы межевание было проведено, ему будет принадлежать дом и его собственный земельный участок.
Пока же получается, что земля, на которой стоит его дом, принадлежит не только ему, но ивсем соседям сразу, одновременно. И это, как понимаете, не совсем выгодно.
Банк все эти риски и невыгодность ситуации понимает.
Ну а обычные граждане очень часто этого не понимают: какие риски такая вот общая собственность под собой содержит.
В Ваших интересах договориться о том, чтобы было проведено межевание.
Если же договориться насчет межевания не удается, лучше такой дом, с таким земельным участком не приобретать, а найти другой дом, который будет стоять на отдельном земельном участке, чтобы к этому земельному участку никакие соседи прав предъявить не могли.
Здравствуйте подскажите я вот хочу купить дом в этом доме у меня доля 1/3часть хочу выкупить остальные 2/3части с домом земля и земли тоже 1/3часть дом с землёй вообщем дом буду покупать в ипотеку нужно ли межевание дома для банка
Ответы юристов ( 1 )
Получите выписки из государственного реестра недвижимости на дом и на земельный участок.
Если в выписках содержаться сведения о координатах места нахождения данных объектов, то они могут буть предметом гражданско-правовых сделок.
По земельному участку нужно посмотреть точность определения координат. Если точность не соответствует нормативной, то необходимо провести уточнение границ земельного участка.
Да, межевание участка — это необходимое условие при оформлении ипотеки.
Публикация в прессе делается в том случае, если нет возможности найти собственника смежного участка, т.е. физически нет возможности известить его и подписать у него акт согласования границ. Ваш спор можно решить, договорившись с соседом, либо в судебном порядке.
Заказчиком кадастровых работ может выступать любое лицо вне зависимости от наличия прав на тот или иной объект недвижимого имущества.
Если у вас нет времени, вы можете составить нотариально заверенную доверенность, а мы проведем весь комплекс работ за вас с получением всех необходимых документах во всех учреждениях.
Нет. Если вы не собираетесь ничего делать с участком. Законодатель не обязывает вас проводить данную процедуру. Но если захотите строить дом, то границы должны быть уточнены.
Да, межевание участка — это необходимое условие при оформлении ипотеки.
Нет, на одном участке можно зарегистрировать один дом.