Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.
Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья. Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.
При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.
Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):
- родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
- супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.
При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.
Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.
Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.
Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.
Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:
- При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
- При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.
Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность родителей.
- Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
- Свидетельство о заключении брака.
- Сертификат на материнский капитал.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
- Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).
Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.
В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:
- Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
- Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
- Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
- Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
- Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
- Количество копий документа.
- Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.
Образец обязательства об определении долей в квартире
За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.
Если текст документа составляется у нотариуса, то кроме его заверения необходимо уплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость не определена законодательно, тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно и зависят от региона местонахождения. В среднем, стоимость документа составит 1500-2000 рублей.
После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:
- соглашение об определении долей;
- договор дарения.
Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу. При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности. Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.
Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.
Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.
Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.
Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве. Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, однако, как показывает судебная практика, подобные дела удовлетворению не подлежат, если права детей не нарушаются (Апелляционное определение СК Верховного суда № 33-11909/2014 от 04.09.2014).
- Можно ли оформить нотариальный отказ супруги от обязательств по ипотеке?
- Обязательство по ипотеке
- Нотариально заверенное обязательство
- Нотариальное обязательство о выделении долей
- Нотариальное обязательство о выделении доли детям
- Обязательства по выплате ипотеки
1. Можно ли оформить нотариальный отказ супруги от обязательств по ипотеке?
1.1. Можно соглашение заключить и нотариально потом его заверить
1.2. Изменения в договоре ипотеки можно производить с согласия кредитора
1.3. отказ супруги от обязательств по ипотеке
односторонний отказ от обязательства не допускается.
1.4. Нельзя. Вывести супругу из созаемщиков можно только с согласия банка.
2. Д. Вечер. Взяли ипотеку мат. Капитал. Разделение долей на детей собираемся оформить нотариально (помимо обязательства) с указанием конкретных долей кому сколько. Этот документ может быть обжалован, т. е. можно ли в судебном порядке уменьшить или увеличить доли у детей (если один из супругов передумает) ?
2.1. Пока Не погашена Ипотека вы не сможете зарегистрировать соглашение о разделе долей залогодержатель банк вам такое согласие вряд ли даст. А если случится чудо и банк дамт такое согласие то нотариальное удостоверение соглашения никто потом из супругов не сможет обжаловать.
3. Как написать заявление в прокуратуру. Использовали материнский капитал, есть нотариально заверенное обязательство. Ипотека погашена. А бывший супруг отказывается выделять доли детям.
3.1. Добрый день, заявление в прокуратуру может не помочь, у прокурора нет рычага, который бы обязал Вашего супруга выделить доли. Необходимо подать иск в суд с требованиями признать право собственности по 1/4 за каждым. Ответчик муж, третьи лица пенсионный фонд и Росреестр.
4. Я не в браке. Двое детей, младшему нет 3-х лет, имею материнский (семейный капитал). Буду покупать дом и будет договор об ипотеке (т.к. ребенку нет 3 лет с банком). Юрист говорит, что договор будет на меня одну, а потом будет нотариальное обязательство. Другой юрист сказала, что сделает договор купли-продажи сразу на нас троих с выделением долей. Кто прав и что лучше?
4.1. Если банк не согласится сразу ввести детей в круг собственников, то оформляется обязательство о выделении долей, как и указано в ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
4.2. Добрый день! В вашем случае оформляется нотариальное обязательство о выделение доли, после погашения ипотеки.
4.3. ДКП на вас и в ПФР обязательство на выделение долей детям после снятия обременения по ипотеке.
5. Я являюсь мамой дочери которая состоит в гражданском браке. На меня оформлена ипотека на квартиру в которой будут проживать дочь, ее гражданский муж и ребенок дочери. Помощь в оплате ипотеки хочет взять на себя гражданский муж дочери, но в замен требует нотариально заверенное обязательство с меня на случай разрыва отношений что он выплачивал деньги. Могу ли я составить такой документ до момента выплаты ипотеки?
5.1. Здравствуйте! Да можно составить нотариальное обязательство о выделении доли.
6. Ипотеку частично погасили маткапиталом. Обременение с квартиры сняли. Согласно обязательству должны выделить детям доли. Квартира находится в общей совместной собственности с супругом. В Росреестр предоставили Соглашение в простой письменной форме. Регистрацию приостановили, требуя принести нотариально заверенное соглашение. Как быть?
6.1. Светлана, вам нужно идти к нотариусу и оформит соглашение.
7. У меня от первого брака ребёнок, во втором браке 2 детей. Я считаюсь многодетной матерью так как у меня 3 детей. У мужа 2 детей. От первого брака ребёнок живёт со мной, но уж его не усыновлял. Взяли ипотеку в 2016 году. Муж заёмщик я созаемщик. Материнский капитал использовали уже в ипотеку, нотариальное обязательство есть на доли детям. Можно ли созаемщик у подать заявление на получение 450 тыс в потеку, так как у заёмщика считается 2 детей?
7.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.
8. Скажите пожалуйста, как можно поменять размер долей, прописанных в нотариальном обязательстве?
Из-за использования мат. капитала для частичного гашения ипотеки, по этоу обязательству необходимо выделить всем по 1/4 доли.
Это распределение совсем не справедливо если сравнивать стоймость квартиры и мат. капитала.
8.1. При использовании материнского капитала при покупке недвижимости определены доли на каждого члена семьи. Изменить доли никаким образом невозможно, законом это не предусмотрено.
8.2. Здравствуйте! Согласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
В обязательстве составляемом нотариусом, как правило, не указаны доли какие необходимо оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения.
Здравствуйте! У меня в собственности квартира, которая оформлена в ипотеку. За материнский капитал хочу погасить часть ипотеки. В Пенсионный фонд необходимо предоставить нотариальное обязательство, о том что после того как я выплачу весь долг по ипотеке я оформлю квартиру на всех. Меня интересует равные ли доли я должна указать в обязательстве? И что будет, если через 20 лет, после того как я погашу полностью ипотеку, дети откажутся в оформлении на них? Как тогда я могу исполнить это обязательство?
Ответы юристов ( 1 )
В данном случае не идет речь о дальнейшем праве отказа детей от оформления их долей. Идет речь о вашем обязательстве в тот период, когда они являются несовершеннолетними.
Доли детей вы должны указать равные — они имеют равные права. Доля в квартире может быть оценена по текущему сопоставлению доли материнского капитала в стоимости квартиры.
Вы можете выделить им и большую долю. Распределение остальных долей — Ваше право