Нужно ли нотариальное удостоверение ипотеки

Документы предоставляются в копиях и оригиналах для удостоверения подлинности.

Далее он должен пройти государственную регистрацию. В последнее время большинство граждан нотариально заверяют данный документ, для чего есть немало объективных причин. Прежде всего, эта процедура позволяет избежать многих трудностей, которые возможны при продаже недвижимости и имеет немало плюсов:

  1. Обеспечивается юридическая чистота продажи или приобретения жилья, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.
  2. Участники освобождаются от необходимости разбираться в сложных правовых и юридических тонкостях.
  3. Опытный профессионал тщательно проверяет законность купли-продажи и несет серьезную ответственность за нарушение закона.
  4. Данная форма удостоверения гарантирует возмещение ущерба, если будет совершено мошенничество.

В случае, если оформление такой сделки проходит без участия нотариуса, органы опеки и попечительства могут легко оспорить сделку в суде.

  • Нотариус требуется, когда в недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, а процедура их выписки не выполнима. Нотариус своей подписью доказывает невозможность несовершеннолетних претендовать на недвижимость.
  • Когда речь идёт о долевой собственности, нотариус необходим для того, чтобы подтвердить волю каждого владельца на продажу недвижимости.
  • Участие нотариуса для покупателя необходимо в случае, если сделка заключается с законными представителями недееспособного лица.

Такое бывает в случае, если ребёнок стал обладателем недвижимости ввиду дарения в отношении него недвижимости от взрослого или по факту вступления в наследство. Для проведения любой сделки, где участвуют дети, нужен нотариально заверенный акт договора. Об этом говорит пункт 2 статьи 54 Федерального закона 218.

    Третье условие обязательного нотариального заверения — это наличие в цепочке несовершеннолетнего покупателя.


Они составляют соглашение о купле-продаже, согласовывают между продавцом и будущим собственником стоимость объекта, порядок оплаты приобретаемого жилья и возможность рассрочки, оформляют согласия одного из супругов и решают другие юридические вопросы. При подписании договоренностей участникам разъясняются все правовые последствия. На этом этапе по их требованию в него могут быть внесены дополнительные изменения.

Читайте также:  Какие проценты по ипотеке будут в россии

Поэтому во многих регионах России заемщикам уже точно не избежать сотрудничества с нотариальным агентством. В Московской и Ленинградской областях, пока что договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. К услугам нотариуса при ипотеке прибегают по соглашению сторон — банка, продавца жилья и покупателя.


Чаще всего, кредитная организация, в которой оформляется ипотека, указывает заемщику конкретного нотариуса, с которым сотрудничает банк. Заверение нотариусом договора купли-продажи жилья при ипотеке составляет около 1% от сделки. При этом, тарифы на данную услугу нотариуса утверждены законодательно. Иногда банк требует только составления договора купли-продажи нотариусом. За эту услугу нотариус также взимает фиксированную плату в размере 3 000 — 10 000 рублей.

Помощь специалиста требует значительных затрат, но избавляет от многих проблем. Сама процедура не сложна, важно лишь разобраться в ее основных особенностях. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Нужно ли заверять договор?
  • Какие действия, связанные с договором купли-продажи, осуществляет нотариус?
  • Осуществление сделки купли-продажи
  • Стоимость и сроки
  • Как не нарваться на мошенника

Нужно ли заверять договор? Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Согласно ГК РФ документ заверять необязательно.

При оформлении ипотеки банки часто настаивают на нотариальном заверении договора. Попробуем разобраться, действительно ли существует необходимость в его услугах, или же это только дополнительные расходы.

Согласно законодательству РФ, нотариальное заверение договора ипотеки не обязательно. Главное, чтобы в Единый госреестр была внесена соответствующая запись, и все. Решение о том, нужен ли на ипотеке нотариус, должен принимать покупатель (он же заемщик), поскольку это исключительно в его интересах, несмотря на дополнительные расходы. Дело в том, что нотариус выступит в качестве дополнительного свидетеля на сделке, будучи при этом еще и представителем правоохранительных органов.

Читайте также:  Можно ли отказаться от страхования жизни при ипотеке в россельхозбанке

На практике, решение о необходимости нотариального удостоверения ипотеки принимает банк, а не заемщик. И заемщик не может никак на это повлиять. Иногда банки не соглашаются на нотариальное удостоверение ипотеки, оформляя ее в простой письменной форме. В этом случае единственный выход для клиента, желающего нотариального оформления — искать другой банк.

В принципе, для покупателя и не нотариальная схема подойдет — экономия все же. Но тут продавец квартиры может настаивать на присутствии нотариуса на сделке.

Ипотека бывает разной. Бывает покупка квартира с одновременно заключаемой ипотекой, а бывает ипотека собственной квартиры с целью получения наличными определенной суммы денег. При оформлении договора купли-продажи с последующей ипотекой, банк обычно настаивает на нотариальном заверении сделки, ввиду дополнительного риска, связанного с числом ее участников. Если речь идет о наличных деньгах под ипотеку, банки часто ограничиваются простой письменной формой договора. Иногда при потребительском кредитовании с ипотекой недвижимости, банк делегирует клиенту полномочия принятия решения по поводу формы заключаемого договора (нотариальная или не нотариальная). При целевом кредитовании на покупку квартиры, банки стараются привлечь нотариуса к сделке, дабы удостовериться в целевом использовании средств.

Иногда банки используют схемы одновременной регистрации договоров купли-продажи и ипотеки. Тут возможны варианты, когда оба договора заверяются у нотариуса, либо только один — решает в данном случае банк.

При оформлении ипотеки приобретаемой (или уже имеющейся в собственности) недвижимости, помимо договора ипотеки, часто оформляется еще один документ — закладная.

Закладная представляет собой дополнительное подтверждение состоявшейся ипотеки и права собственности на недвижимость, переданную в ипотеку. Заключается она в форме специальной ценной бумаги. По закону закладная не подлежит обязательному заверению у нотариуса, но банк обычно на этом настаивает даже тогда, когда сама ипотека составлена в простой письменной форме.

Читайте также:  Ипотека на кого оформить право собственности

А вот заверить этот договор в органах государственной регистрации и внести запись в Единый государственный реестр прав придется (как, впрочем, и любые другие сделки с недвижимостью).


Почему же некоторые банки до сих пор настаивают на нотариальном удостоверении договора ипотеки? Таких учреждений на сегодняшний день те так уж и много, но иногда попадаются…

В общем, из сотни нотариусов с нами согласилась работать всего одна женщина, у которой кабинет находился буквально у двух шагах от отделения…


Протестовать против требования банка заверить нотариально договор ипотеки бесполезно. Это обязательное условие оформления кредита именно в этом финансово-кредитном учреждении. Ведь формально, закон не запрещает привлечение нотариуса к ипотечной сделке, он просто намекает, что это необязательно.

Для Вас оплата нотариальных услуг – прямые затраты. Но, с другой стороны, вдруг продавец квартиры сделает это обязательным условием сделки? Ведь согласитесь, будет жаль упустить хороший вариант квартиры только по причине Вашего отказа от нотариуса…

Анна Плотникова,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для NeBankir.Ru

    Стороны договора купли-продажи квартиры при оформлении ипотеки
    Даже если квартира покупается Вами за счет кредитных банковских средств, договор купли-продажи заключается только между Вами и продавцом квартиры. Другими словами, при оформлении ипотеки.

Adblock
detector