Основными правовыми актами являются:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Для этого собственник жилья после оплаты долга должен обратиться туда с заявлением о погашении регистрационной записи.
Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.
Особенности:
| После уплаты последнего платежа по существующему графику | обязательно попросите банковского клерка оформить запрос на выдачу справки о полном погашении ипотеки и выписку со счета, подтверждающую это |
| Бывают ситуации, когда у залоговой недвижимости имеется несколько собственников (муж и жена и т.д.) | если у объекта залога несколько владельцев, то заявление необходимо написать от каждого из них |
| В случаях когда не оформлялась закладная на ипотечную недвижимость необходимо | чтобы вместе с собственником жилья в органы Росреестра обращался и уполномоченный на это сотрудник банка (юрист) |
Процесс начинается с того, что необходимо полностью погасить свои долговые обязательства перед кредитной организацией.
Следующим шагом является заявление в банк с просьбой выдать погашенную закладную.
Если кредит был без закладной, то в Росреестр клиента либо будет сопровождать уполномоченный сотрудник банка, либо ему будет выдана доверенность, разрешающая действовать от лица банка.
Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.
Следующим шагом является написание заявления о снятии обременения и подача его вместе с пакетом документов любым удобным и разрешенным законом способом (лично, по почте, через интернет и т.д.).
Если заемщик не имеет возможности самостоятельно заниматься данной процедурой, существует возможность привлечения третьих лиц.
Специально обученные люди (брокеры) за определенную плату вместо залогодателя обращаются в регистрационные органы, подают от его имени заявления и документы.
А сам клиент через некоторое время получает на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Этого можно и не делать, после снятия обременения достаточно иметь выписку.
Но если все же заемщик захочет получить новое, нужно в момент подачи заявления уведомить об этом сотрудника регистрационной палаты.
После того как все необходимые документы были приняты в регистрационных органах, придется немного подождать.
Документ о том, что собственность более не находиться под обременением будут готовы по истечении пяти рабочих дней.
Если же клиент писал заявление на замену свидетельства о праве собственности, то новое будет готово в течение месяца.
Снятие каких-либо ограничений с владельца недвижимости осуществляется бесплатно.
Единственный вариант, при котором придется заплатить – желание получить новое свидетельство о праве собственности.
Стоимость этой процедуры составляет 350 рублей за один документ.
Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.
Туда принимаются:
- Совместные заявления заемщика и кредитора.
- Решения суда о снятии обременения по закону.
- Обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.
Самый долгий процесс – ожидание выдачи документов от банка (справка о закрытии кредита, выписка со счета и т.д.).
Обычно они подготавливаются в течение 14 дней, но не больше чем за 1 месяц.
Если заемщик предъявляет сотруднику погашенную закладную, процесс регистрации занимает 3 дня.
В случае если закладная не оформлялась, вместе с заемщиком в Росреестр обязан прийти уполномоченный представитель банка.
В таком случае процесс займет 5 рабочих дней.
Бывают ситуации, когда снятие обременения по квартире или дому невозможно провести с согласия залогодержателя, и приходится проводить данную процедуру в судебном порядке.
Например:
- закрылся или исчез банк;
- пропажа или смерть занимателя;
- отказ занимателя снимать обременение с недвижимости в добровольном порядке;
- скончался заемщик.
В такой ситуации необходимо предоставить в суд:
| Договор об ипотеке | и документ на квартиру, подтверждающий отказ в снятии обременения |
| Чеки | и квитанции об уплате госпошлины |
| Документы | подтверждающие право на наследование, в случае смерти заемщика |
В данном случае процесс снятия ограничений с недвижимости естественно продлится намного дольше.
Длительное время уйдет на подачу искового заявления в суд, затем будет назначен день заседания суда.
После того как суд вынесет положительное решение, необходимо дождаться вступления этого вердикта в законную силу (как минимум 10 дней).
Предъявить в регистрационную палату вместе со всеми остальными документами и заявление на снятие обременения еще и решение суда.
В регистрационные органы нужно предоставить:
| Паспорта заемщика или заемщиков | копии и оригиналы, то есть тех лиц, которые указаны в документы о праве собственности на жилье |
| Справка из банка | подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств |
| Выписка с судного счета | и свидетельство о регистрации права собственности |
| Заявление о снятии обременения от заемщика | которое должно быть подписано и заверено уполномоченным на это сотрудником банка |
| Закладная на приобретенную недвижимость | оригинал, копия, на которой должна быть отметка о погашении и дата этого события |
| Договора | ипотеки и купли-продажи |
| Квитанция | об уплате государственной пошлины |
В регистрационные органы при снятии ограничений с недвижимости необходимо предоставить свой экземпляр кредитного договора и купли-продажи.
Что такое рефинансирование ипотеки, читайте здесь.
Ипотека на строительство под залог земельного участка, читайте здесь.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
По окончании выплат по ипотеке, необходимо снять обременение с жилья, чтобы иметь право производить с ним любые действия. Процедура сопровождается сбором документации и оплатой госпошлины за снятие обременения ипотеки, в 2017 году стоимость которой осталась неизменной.
Госпошлина в Росреестр за снятие обременения по ипотеке оплачивается по установленным тарифам и в порядке, закрепленном законом на 2017 год.
Обременение накладывается на имущество в момент оформления ипотеки, т.к. она предусматривает передачу его в залог банку. Последний и накладывает обременение с тем, чтобы владелец не смог продать или произвести иные сделки с недвижимостью, пока не расплатиться по ипотеке.
Закончив взаимоотношения с кредитором по ипотеке, стоит сразу заняться вопросом снятия обременения. Все равно с этой проблемой придется столкнуться, если появится потребность продать, обменять квартиру, прописать жильца или выполнить перепланировку.
Процесс снятия обременения не происходит автоматически. Вначале нужно собрать бумаги для передачи в Росреестр. В 2017 году снятие обременения так же возможно через МФЦ.
Оплатите установленный размер госпошлины в 2017 году, перед обращением в Росреестр для снятия обременения по ипотеке
От банка потребуются такие:
- письмо, подтверждающее окончание выплат по ипотеке, закрытие счета, отсутствие претензий.
- справка о состоянии кредитного счета.
- закладная.
Собственнику квартиры потребуются также оригиналы и копии таких бумаг:
- кредитный договор;
- паспорт (также удостоверения всех лиц, зарегистрированных как собственники);
- документы, подтверждающие право на владение жильем.
Заявление в Росреестр в 2017 году подается совместно с сотрудником банка. Прежде чем обращаться в орган, требуется оплатить госпошлину, так как чек об уплате соответствующего размера нужно подкрепить к документам.
Стоимость госпошлины за снятие обременения по ипотеке в 2017 году назначается по разработанным и утвержденным тарифам и имеет неизменный размер.
Отдельно взимается стоимость госпошлины за изменение записи в ЕГРН и за выдачу нового свидетельства о праве собственности.
Изменение записи в Реестре необходимо, чтобы убрать запись о наличии обременения.
Размеры госпошлины в 2017 году за эту услугу составляют:
- при личном обращении: 750 рублей;
- при электронном: 300 рублей.
Стоимость выдачи нового свидетельства о праве на владение недвижимостью без отметки об обременении составляет 2000 рублей. При этом, если собственников несколько и каждому необходим экземпляр, подтверждающий их права, каждый обязан внести по аналогичному размеру госпошлины.
Стоит знать, что платеж госпошлины за снятие обременения запускает срок рассмотрения. Дата внесения денег принимается за исходную, независимо от срока подачи заявления.
Выберите наиболее удобный вам способ оплаты госпошлины за снятие обременения с недвижимости после выплаты ипотеки
Заплатить госпошлину за снятие обременения по ипотеке можно несколькими вариантами. Наиболее распространенный – через банковское отделение. Для этого можно взять квитанцию в Росреестре или распечатать с сайта. В квитанции должны быть указаны данные собственника и реквизиты получателя. Провести перечисление госпошлины за снятие обременения можно практически через любой банк.
Также можно внести платеж посредством платежного терминала. В этом случае нужно зайти в раздел оплаты налогов и перечислений в бюджет и найти соответствующий пункт. После чего указать сумму и вставить купюры в аппарат.
Если по какой-то причине гражданин внес больший размер, чем требуется, что довольно часто встречается, если точной стоимости госпошлины он не знает, разницу можно вернуть. Для этого нужно написать заявление в Росреестр и запросить вернуть излишне выплаченный размер, указав реквизиты для перечисления. После рассмотрения, Росреестр возвращает необходимую сумму.
Для снятия обременения требуется собрать определенные документы, подготовить заявление и оплатить пошлину. Размер госпошлины за снятие обременения ипотеки в 2017 году утвержден на законодательном уровне. Оплата производится через отделение банка, терминал или иным доступным способом.
В этой статье поговорим о госпошлине за снятие обременения с квартиры.
Не всегда законный владелец жилплощади может распорядиться ей по своему усмотрению. Причиной этому могут быть различные ограничения, наложенные третьими лицами. Инициатором ограничений и запретов бывают банки кредиторы, коммунальные службы и частные лица. Из-за этого возникают обременения по ипотеке, пожизненной ренте или аресте. Препятствием для проведения имущественных сделок может послужить и прописка близких и дальних родственников. Однако, все вопросы по запретам различного типа решаемы. Для этого нужно потратить немного времени и средств. Скорейшему освобождению от ограничений может послужить помощь грамотного юриста. Последней выплатой на пути к полной свободе владения недвижимости является госпошлина за снятие ограничения с квартиры. Но, для того, чтобы не оказаться в неудобном положении при оформлении отчуждения недвижимости, в связи с внезапно открывшимся ограничением, нужно заранее узнать о его наличии или отсутствии.
Если заранее узнать информацию о наличии запретов на операции с жильем, то можно сразу посчитать, сколько будет стоить снять запрет с жилья.
Получить данные о наличии запретов можно из таких источников:
- риэлтора из агентства недвижимости, который имеет доступ практически ко всем базам данных;
- местного управления архитектуры относительно состояния жилья в плане аварийности;
- территориального подразделения Росреестра;
- управляющей компании по количеству прописанных лиц;
- налоговой полиции относительно залога, ареста или задолженностей;
- многофункционального центра, при условии, что эта структура сотрудничает с Росреестром.
Подать заявку на получение информации можно лично в письменном виде или по интернету, воспользовавшись одним из сайтов, который обслуживает базу данных о недвижимости. Как правило, все услуги платные. Госпошлина стоит 200 рублей. Ответ на запрос предоставляется в течение 3-5 дней. Если информация нужна срочно, то она выдается в течение одного дня после оформления запроса. Стоит заранее уточнить, сколько стоит убрать обременение в срочном порядке. Стандартная цена может вырасти в несколько раз.
В ответе, полученном из органов учета и регистрации недвижимости, будет информация о наличии или отсутствии ограничений. Однако, нужно быть готовым к тому, что она может устареть в течение одного дня, так как обстоятельства могут быстро измениться. Не будем останавливаться на процессе снятия запретов, так как это тема других статей. Рассмотрим, сколько стоит убрать обременение после того, как решены все финансовые и юридические вопросы.
Владельцу недвижимости нужно быть готовым к таким выплатам:
- За оформление доверенности, если заниматься решением вопросов с недвижимостью будет его представитель. Этот документ должен быть составлен и зарегистрирован нотариусом. Цена за такую услугу может варьироваться в пределах 500-2000 рублей, в зависимости от региона и статуса юриста.
- За нотариальную заверку ксерокопий паспорта, договора аренды, купли продажи, аренды или ипотеки. Эти документы необходимо прикладывать к заявлению. В среднем, такая услуга обойдется в 100-300 рублей за одну бумагу.
- За внесение изменений в договора, которые предполагают наложение ограничений в свободу распоряжения жильем. Речь идет о разрешении третьих лиц на продажу, аренду жилья или передачу его в ренту. Физическое лицо должно быть в готовности заплатить в пределах 500 рублей.
- Госпошлины после выплаты всех долгов по ипотеке. На основании поданного заявления в Росреестр, к которому прикладывается квитанция об уплате за снятие обременения, делаются изменения в едином Реестре недвижимости. Государственная регистрация этого действия стоит 100-300 рублей.
- За новое свидетельство о праве на собственность на недвижимость. После того как уберут ограничения по ипотеке, аресту или ренте, владельцы жилья предпочитают обновить всю документацию, связанную с историей жилплощади. Это поможет привлечь большее количество покупателей и выгоднее продать квартиру. Росреестр выдает новое свидетельство в течение пяти дней, взимая за это плату в размере 1000 рублей.
Задумываясь о том, сколько стоит снять обременение с недвижимости, ее владелец должен помнить о том, что жилье с ограничениями и запретами на рынке недвижимости не котируется. Продать его можно по цене, которая на 15-25 % ниже, чем у аналогов, которые чисты в этом отношении.
На заметку: Поэтому, независимо от того, сколько придется заплатить за судебные издержки, запросы и госпошлину, выгода будет очевидна.
Свободным от запретов жильем можно будет свободно распоряжаться в любых целях.