Таким образом, несмотря на то, что брак прекратился три года назад, имущество по-прежнему находится в совместной собственности обоих супругов. Следовательно, оба супруга имеют равные права в отношении совместно нажитого имущества, в данном случае квартиры.
Согласно статьи 210 Гражданского Кодекса РФ и пп5 п2 ст. 153 Жилищного Кодекса, собственник жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п.
54 Правил предоставления коммунальных услуг). Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.
К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).
Банк выставил квартиру на аукцион и при этом выставляет долг за коммунальные платежи. В Квартире не проживали ни одного дня.
- Общаться в чате Здравствуйте! Юридически квартира в Вашей собственности, в пользу Банка оформлен лишь залог для обеспечения исполнения Вами обязанности по оплате. В связи с этим, согласно Статья 210 ГК РФ Бремя содержания имущества: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.Поэтому Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, даже если там не проживаете. Перерасчет Вы можете делать в ресурсоснабжающих организациях при предъявлении документа, подтверждающего, что Вы там не проживали. Однако есть платежи, которые не зависят от фактического проживания, например одн, капитальный ремонт и т.п. и не могут быть перерасчитаны. 16 Декабря 2019, 07:06 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть
Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
- 07 Октября 2019, 17:04, вопрос №1400485
- 07 Июня 2019, 14:12, вопрос №1277259
- 03 Декабря 2019, 23:08, вопрос №1833349
- 25 Февраля 2015, 09:27, вопрос №739512
- 02 Сентября 2019, 10:31, вопрос №1364771
The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)
2 Закона РФ № 5242-I прямо сказано, что жить нужно там, где учтен, иначе эта регистрация назовется фиктивной.
Независимо от того, проживают ли граждане, где они состоят на учете – неважно, временно или постоянно, во время действия их прописки будут начисляться все платежи.
Об особенностях регистрации в приватизированной, коммунальной, ипотечной и муниципальной квартирах читайте в наших статьях.
Начисления Какие коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных? Сколько платят за регистрацию за одного человека?
Есть усредненные и утвержденные в каждом регионе расценки за пользование коммунальными услугами, в расчете на 1-го человека.
Как осуществляется начисление? Если нет счетчиков ни на один энергоноситель, то оплата за:
- газ;
- горячее и холодное водоснабжение и водоотведение;
- электроэнергию.
Будет насчитываться к оплате по этим усредненным нормам.
- Юрист, г. ЧелябинскОбщаться в чате здравствуйте!1. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка по оплате коммунальных платежей. 2. Иск подать имеете право. Она не сможет уклониться, поскольку доказательств оплаты не представит 13 Июня 2019, 14:38 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
- Юрист, г.
КурганОбщаться в чате Добрый день, Андрей.Полностью освободить себя от уплаты платежей за коммунальные платежи Вы не можете в силу положений ст. 153 ЖК РФ:ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения
В итоге с ответчицы взыщут долю в размере около четверти каждого объекта недвижимости. Единственное пригодное для жизни жилье у гражданина России, по Конституции Российской Федерации, нельзя отобрать.
Здесь-то и появляется риск затягивания сроков освобождения квартиры.Поэтому при выборе себе варианта для покупки необходимо интересоваться какой вариант продажи — с последующей покупкой квартиры или нет.Посмотрите, Вариант №1Освобождение квартиры до регистрации сделки с недвижимостью и получения продавцом денег за продаваемую квартиру.Рассмотрим такой вариант, когда документы в юстицию сданы, сделку по продаже недвижимости прошла, но еще не зарегистрирована, деньги находятся в банковской ячейке, либо частично уплачены.Покупатели, надеясь на положительный исход переезжают
Кто-то из них остается проживать в квартире, а кто-то вынужденно — из-за невозможности мирного существования под одной крышей с бывшими членами семьи или просто в связи с возникновением у него новой семьи — временно проживает по другому месту жительства.
В результате долги растут, и наниматели муниципального жилья рискуют оказаться перед необходимостью вынужденного переселения.— Обычно люди считают так: я не ответственный квартиросъемщик, в квартире не живу — и платить не буду. Где тут ошибка?— Хорошо зная свои жилищные права, бывшие члены семьи нанимателя нередко забывают о своих обязанностях, вытекающих из договора социального найма, а чаще всего — искренне убеждены в том, что нести расходы за коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение, которым временно не пользуются, они не должны.И действительно — в ст. 69 ЖК РФ зафиксировано: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя
А если бы ее делили на 3 месяца зимы, Вы платили бы 3 месяца по 5 тысяч.
Это логично.Есть Вас интересует порядок начисления и размер суммы, то обратитесь в ТСЖ, думаю, там разъяснятКроме того, размер платы за отопление зависит от метража помещения. + 0 — 0 Свернуть
- Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате Добрый вечер, Юлия!Да, законом установлено, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут все собственники жилых помещений пропорционально долям в общей совместной собственности, которые определяются в зависимости от площади квартир (Жилищный кодекс РФ). Даже если вы не пользуетесь ничем и в квартире не проживаете. Чтобы уменьшить платежи вам нужно предоставить в Управляющую компанию документ, что в квартире никто не зарегистрирован, и оплачивать воду и электроэнергию только по показаниям приборов учета.
Здравствуйте, нет не должен.
Все это оплачивает собственник. 04 Сентября 2019, 06:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Законы в сфере жилищно-коммунального хозяйства постоянно меняются, и уследить за изменениями бывает сложно. Однако каждый должен знать причины, по которым его могут выселить из квартиры.
Тарифы ЖКХ становятся всё более неподъёмными для собственников и нанимателей, которые постоянно выказывают недовольство. Со своей стороны, коммунальщики недовольны растущими долгами граждан. В последнее время по ТВ нередко показывают сюжеты о принудительном выселении за долги. Причём иногда людей выгоняют чуть ли не на улицу, не обращая внимания на их бедственное положение.
А ведь законы чётко прописывают правила, которых необходимо придерживаться в подобных случаях.
Разумеется, никто не освободит вас от оплаты услуг ЖКХ вовремя и в полном объёме. Это делать необходимо, иначе можно стать жертвой закона и потерять жильё. И больше других рискуют граждане, проживающие в неприватизированных квартирах.
Договор соцнайма не избавляет от необходимости платить за услуги ЖКХ вовремя и в полном объёме. Запомните основные нюансы, на которые многие не обращают внимания:
— Речь о выселении может зайти лишь в том случае, если наниматель не платит шесть месяцев подряд. Если на протяжении этого периода вы платили хоть что-то – выселять не имеют права. Так что старайтесь оплачивать ЖКХ хотя бы в половинном объёме, если у вас нет возможности платить всю сумму.
— Выселяют тех, кто не платит без уважительных причин. К уважительным причинам относятся: болезнь нанимателя, наличие в семействе несовершеннолетних детей и (или) инвалидов, отсутствие работы, длительная невыплата заработной платы или пенсии… Словом, все не зависящие от вас обстоятельства, усложняющие материальную сторону жизни.
— Выселить на улицу – невозможно. Взамен должны предоставить жилое помещение из расчёта 6 кв. м на каждого члена семьи. Информация о том, куда именно выселяется должник, должна быть обязательно указана в решении суда.
И ещё: даже если вы лишились жилья за долги, платить эти самые долги вам всё равно придётся. Прибавьте к этому накопившуюся пеню…
Собственника выселить сложнее. Другое дело, если у вас в собственности находится не единственное жильё. Достаточно полгода не платить за услуги ЖКХ, чтобы суд принял решение не в вашу пользу.
После этого жильё обычно выставляется на продажу, из вырученной суммы в пользу государства забирают сумму долга и сопутствующие расходы, а бывшему собственнику возвращают остаток.
Это, пожалуй, самый плохой вариант. Если вы имели несчастье задолжать за квартиру, купленную по ипотеке, вам никто не обязан предоставить жильё взамен. Вы можете оказаться просто на улице! Правда, по закону вам должны предоставить временное жильё, пока квартира продаётся, но в реальности чаще всего подходящего жилья не находится.
Юристы в один голос советуют: если у вас возникли финансовые трудности, ни в коем случае не прячьтесь от банка. Наоборот: придите и сообщите о своих затруднениях, попросите сотрудника банка посоветовать приемлемое решение проблемы. Скорее всего, вам пойдут навстречу и оформят реструктуризацию кредита или рассрочку платежей.
В банке не хотят помочь? Это плохо, но, с другой стороны, нежелание финансового учреждения помочь может стать вашим козырем в суде. Чтобы вы могли предъявить соответствующие документы, обращайтесь в банк не устно, а письменно: пишите заявления об отсрочке и о возможности рассрочки платежа, мотивируя их своими проблемами (потерей работы, болезнью и т. д.)
В случае появления проблем обратитесь к опытному юристу. Гораздо лучше для вас, если ваши интересы в государственных органах, а также в суде будет представлять специалист.
Помните, что выселение из квартиры – крайняя мера. На неё могут пойти лишь в том случае, если все другие методы исчерпаны. И ещё: из единственного жилья вас никто не имеет права выселить.
А может после перевода лицевого счёта?)))) Вообще-то, сделка по ГК считается законченной после акта приёмки -передачи квартиры,в котором и отмечается,что долгов по кварплате нет, вписываются показания счётчиков и передаются ключи.Вот до этого момента и платят продавцы.
Обязанность уплаты коммуналки по нормативным документам возникает после регистрации, а так как договоритесь
И те, и другие — правы.
Новый собственник начинает нести бремя опоаты коммунальных расходов с момента регистрации его права на квартиру. В реале — с момента переоформления документов и фин-лиц счета в бухгалтерии на него.
Но, поскольку реальное пользование квартирой начинается зачастую намного позже регистрации права, то до момента фактической передачи квартиры коммунальные расходы несет старый собственник.
По закону после госрегистрации, на практике — по факту получения ключей и приема квартиры. расчитать по дням квартплату несложно.
Наступает ответственность покупателя/нового собственника с момента подписания акта приема-передачи недвижимости, если договор купли-продажи недвижимости подразумевает передачу недвижимости то, тогда момент подписания сторонами данного договора. Оплата коммунальных и эксплуатационных платежей, счетчиков на воду и элетричества, газ производится продавцом до момента подписания акта приема-передачи-фактической передачи недвижимости.
Бухгалтерия обслуживающей компании, тсж, жск к расчетам между продавцом и покупателем не имеет никакого отношения, квитанции на имя продавца будут приходить до тех пор пока покупатель принесет в бухгалтерию документы т.е свидетельство о праве собственности на недвижимость на свое имя.
По закону ответственность покупателя наступает с момента подписания акта приема-передачи недвижимости покупателем и продавцом, такой пункт следует включать в договор купли-продажи.
По налогам отчетный период это год, потому по налогам из за того что теперь налоги будут по кадастровой стоимости, следует отследить сделали перерасчет налоговая по налогу на имущество.
Что касается самой бухгалтерии у них коммунальные и эксплуатационные платежи насчитываются ежемесячно, раз в месяц, потому последняя квитанция будет на имя продавца, но например акт приема передачи вы подписываете 10 числа, если продавец не оплатил квитанцию,получается продавец вам должен оплатить из последней квитанции 10 дней, о чём покупатель выдает расписку продавцу и последнею квитанцию тогда оплачивает покупатель. Лучше заранее при подписание договора купли-продажи разъяснить закон передачи недвижимости и покупателю и продавцу.