Когда недвижимость, приобретенная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга необходимо. При этом неважно, кто собственник.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки.
Но некоторые банки выдвигают данные требования. Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов.
Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше.
Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ.
Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.
Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.
Если оформляется ипотечная сделка, то необходимо предоставить согласие супруга на ипотеку.
Оно должно быть:
- в письменном виде;
- обязательно заверенным у нотариуса.
В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия. При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.
После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.
Для оформления жилищного займа требуется стандартный пакет документов. Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-созаемщика.
Требуются следующие документы:
- паспорта каждого супруга;
- заверенные копии трудовых книжек;
- справки 2-НДФЛ;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребенка (если есть);
- заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.
Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.
Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано.
Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.
Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ.
На любой вид жилищного кредитования требуется согласие.
Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.
Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов.
В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется.
Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку.
Страховка в таком случае не покроет ничего.
Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли.
Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку.
Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.
Сколько стоит ипотека на квартиру? Смотрите тут.
Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.
Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком.
Заявление пишется строго по образцу.
Обязательно указываются следующие данные:
- ФИО супруга-основного заемщика и свои;
- какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.
Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации.
Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются.
И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа.
Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста.
Нотариус указывает, что согласие удостоверено.
Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.
Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем.
К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.
В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.
Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.
Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.
И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.
Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.
Каковы требования к заемщику по ипотеке в ВТБ 24? Читайте здесь.
Какие последствия просрочки по ипотеке в АИЖК? Подробная информация в этой статье.
На сегодняшний день финансовые организации стараются свести риски к минимуму. А если одобрить займ без согласия одного из супругов, то всё может закончится невыплатой части долга.
Поэтому даже под высокие процентные ставки и с первоначальным взносом подобные сделки не заключаются.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Согласие супруга на продажу квартиры является обязательным условием, в случае, когда жильё имеет статус совместно нажитого общего имущества семейной пары. Ключевым обстоятельством, определяющим необходимость согласования сделки по отчуждению недвижимости в этом случае, будет основание, по которому продаваемый объект был приобретён.
Письменное согласие на продажу квартиры одного из супругов должно быть нотариально удостоверенным, при этом его личного присутствия закон не требует.
Рекомендации юристов сервиса Правовед.RU помогут понять, в каких случаях согласие мужа/жены необходимо, а когда нет, и как это действие оформляется документально.
Здравствуйте! Продаем квартиру, для заключения сделки необходимо согласие мужа на продажу! Но у нас такой случай- договор долевого участия на квартиру , где прописано внесение денежных средств женой, был заключён до брака, а свидетельство о .
Нужно ли документальное согласие супруга при продаже мной квартиры, приобретенной в браке по договору купли-продажи, но оформленной на меня, если мы находимся в браке и супруг согласен с продажей.
По договору купли-продажи квартира была куплена не в браке, но право собственности зарегистрировалось уже в браке. Нужно ли согласие супруга на продажу?
Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная процедура, предполагающая сбор большого количества нужных документов. Для супружеских пар одним из основных является согласие супруги (если кредит оформляется на мужа). Нередко жену дополнительно просят стать созаемщиком. Рассмотрим данную проблему подробнее.
Недвижимость, которая была приобретена до брака в большинстве случаев считается личным имуществом ее владельца.
Следует учитывать, что при определенных условиях даже квартира, купленная до брака, может рассматривается как общее имущество супругов, однако это скорее исключение, чем правило.
Тем не менее если после брака право собственности, пусть даже частично, оформляется на супругу, это автоматически делает ее совладельцем. И исходя из ст.7 ФЗ №102, все равно требуется согласие.
Гражданский брак, с точки зрения законодательства, не предполагает возникновения совместной собственности супругов, ведь официально регистрации не производилось. В такой ситуации можно вообще не оповещать банк о наличии гражданской жены. И, вполне логично, от нее не требуется никакое согласие. Исключение тут тоже есть – согласие все равно нужно, если гражданская жена является совладелицей квартиры, которая передается в залог.
Согласие – это обязательный документ. Причем оно оформляется преимущественно не на сам факт выдачи кредита, а на передачу имущества в залог. В противном случае такой договор залога можно оспорить в суде и банк потеряет обеспечение. Даже если этого не сделано, при возникновении просроченной задолженности реализовать такой залог становится практически невозможно.
Если в залог приобретается та квартира, которая была куплена уже в браке или же в качестве залога будет выступать как раз приобретаемая в ипотеку квартира (вне зависимости от того, кто именно будет официально считаться ее собственником), нужно согласие супруги. Такое имущество считается совместным.
Согласно ст.35 СК РФ, согласие является обязательным документом и раз это указано в законодательстве, обойти данный пункт не представляется возможным.
Для оформления согласия нужно выполнять следующие действия:
- Обсудить возникшую проблему в банке. Вполне вероятно там посоветуют хорошего нотариуса или же просто предоставят информацию, которая должна обязательно включаться в согласие.
- Посетить нотариальную контору вместе с супругой и документами.
- Оформить согласие, подписать его и заверить нотариально.
Далее этот документ нужно предоставить в банк. Без него дальнейшее согласование ипотечного кредита будет приостановлено.
Нотариусу для подготовки и заверения соглашения нужен примерно такой перечень документов:
- Паспорта супругов.
- Свидетельство о регистрации брака.
- Брачный контракт (если есть).
- Документы на рассматриваемую недвижимость (выписка из ЕГРН и договор, например, купли-продажи).
У каждого нотариуса есть своя тарифная сетка, которая во многом зависит от него самого и региона проживания. Согласие супруги обычно обходится примерно в 1,5-3 тысячи рублей. Срок оформления – до 1 дня. Если, например, утром предоставить нотариусу все требуемые документы и/или информацию, уже ближе к обеду согласие будет готово. Останется только приехать, подписать его и забрать заверенный экземпляр.
Строго обязательной формы нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку не существует, однако исходя из устоявшейся практики почти во всех случаях используют примерно такой вид документа:
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область