Добрый день, Аноним! У Вас есть несколько вариантов в данной ситуации, но компромисс прийдется все таки найти.
1. Вы можете заключить письменное соглашение (договор) о том, что один из Вас выкупает у другого его долю (часть).
2. Заключить письменное соглашение (договор) о том, что Вы и Ваша супруга продалжаете платить по ередитному договору, но после выплаты всего долга продаете квартиру и доход делите между собой.
3. Досрочно погашаете кредит.
4. Продаете квартиру.
5. Осуществить раздел квартиры в судебном порядке, но этот вариант очень проблематичен, т.к. к судебному разбирательству привлекают банк как третье лицо. И в итоге судебного заседания чаще всего супругов склоняют к мировому соглашению.
В Вашей ситуации — только конструктивный диалог с супругой и применение одного из вышеперечисленных вариантов. Объясните ей, что она является созаемщиком и несет такую же ответственность перед банком, как и Вы. Если не соглашается с предложенными Вами вариантами, скажите ей, что можете вообще перестать осуществлять платежи банку, прийдется либо ей выплачивать остаток долга или банк обратит взыскание на имущество (квартиру), заложенное по договору об ипотеке. И в итоге Вы все останетесь ни с чем, точнее без квартиры, но с долгами.
Здравствуйте! Квартира была приобретена в совместной жизни, но до брака. Муж- собственник, я созаемщик по ипотеке. Через 6 лет выплат по ипотеке зарегестрировали брак. При разводе на какую долю от квартиры я могу рассчитывать? Если муж решит продавать квартиру, находясь ещё в браке, нужно ли моё согласие?
Ответы юристов (1)
Смотря что прописано в кредитном договоре, если у Вас доли нет, то имеете право компенсирровать только уплаченные платежи
Статья 325 ГК РФ. Исполнение солидарной обязанности одним из должников (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 22 Статья 325
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Юридически квартира Ваша, согласие супруги на продажу не требуется. Однако, жена имеет право на 1/2 долю в части стоимости суммы выплаченных средств по ипотечному кредиту в процессе брака. Если имущественных споров нет, то согласие можно и оформить, но ту уже Вам решать. Оформленное сейчас согласие избавит от всех возможных проблем в будущем, но при этом может побудить супругу к каким-либо нежелательным для Вас последствиям.
Сначала Вы говорите, что куплена квартира ДО брака, теперь «две квартиры, купленные во время брака». Надо как бы поточнее. Это принципиально важно.
То, что Ваша мать была поручителем, никак на семейный кодекс не влияет. Платежи производились в период брака, значит жена имеет право на эту квартиру (какая часть, ответить нельзя, необходимо понимать суммы)
Согласие жены нужно, но продажа
и «прокатить», все будет зависеть от внимательности регистратора.
В случае развода и при отсутствии брачного договора, жена сможет отсудить какую то часть. То, что жена не работала, значения не имеет, опять же при отсутствии брачного договора.
Я больше и склонялся к этому варианту ответа. У нас получается две квартиры, купленные во время брака, хотим разделить одна квартира ей, одна мне, но в обоих случаях я собственник. То есть нужно согласие на каждую квартиру или можно одно, но в нем указать два объекта?
Если вы разделите все полюбовно, в соответствующем порядке, то уже не надо будет никаких согласий.
Регитраторы- люди опытные, и видят все. Если число в свидетельстве (день перехода права) и обретение Вами собственности было хоть на один день ранее дня заключения брака, квартира только Ваша, и никому Вы ничего не должны.Пишете заявление нотариальное, что квартира куплена ДО вступления в брак. И прикладываете к пакету документов в Росреестр при продаже. Возможно-копию о заключении брака и копию о расторжении дать в Росреестр. Все остальное: деление картир-через нотариальный- договор- Соглашение о разделе имущества. Но мне видется-дарить или не дарить Вами бывшей жене квартиру, нажитую до брака-Ваше личное дело. А не предмет спора