Нужно ли сообщать в налоговую о покупке квартиры в ипотеку

Оформить возвращение средств смогут только те, кто трудится официально и выплачивает НДФЛ. Размер вычета в процентном соотношении соответствует величине подоходного налога. То есть сумма вычета это 13%, исчисляемых от стоимости приобретенного жилья. Но максимальный размер возмещения все же ограничен. В общей сложности возвращается не более 13% от двух миллионов рублей. То есть, наибольший вычет составляет 260 000 рублей. Когда стоимость жилья превышает допустимый размер, это никак не отображается на максимальном размере вычета. Но нужно учитывать и то, что сумма возврата не должна превышать величины НДФЛ, выплаченной за один календарный год. Если не удается получить всю сумму вычета за один раз, то остаток начисляется в следующем году, исходя из суммы уплаченного подоходного налога. Получать возмещение можно несколько лет подряд, пока вся положенная сумма не будет выплачена.

Подача декларации при покупке квартиры Получить денежный вычет при покупке квартиры можно как напрямую через налоговую инспекцию, так и через своего непосредственного работодателя:

В первом случае все необходимые документы отправляются в орган, где после рассмотрения вам выносят решение. Если оно положительное, то в течение месяца на ваш счет будет перечислена полагаемая сумма.
Если вы хотите оформить возврат средств на работе, вам также необходимо будет предоставить налоговую декларацию и другие нужные документы в налоговую, после одобрения решения которой получить свидетельство.
Его следует передать работодателю.

Впоследствии налоговики должны без каких-либо дополнительных действий со стороны налогоплательщика формировать и направлять ему расчеты по имущественному налогу.

Здравствуйте. Месяц назад купила квартиру. Это моя первая квартира в собственности, никогда ранее собственником не была.

Потому лучше сдавать заверенные нотариусом копии, но при себе иметь оригиналы для сверки. Отдельного внимания заслуживает справка 2-НДФЛ, которую требуют сотрудники налоговой службы при приеме документов.

Упомянуть нужно и ситуацию, касающуюся переноса вычета, когда за один год не удается получить всю полагающуюся сумму. Для возмещения остатка вычета с прошлых лет нужно заново подать в налоговую инспекцию заявление на возврат налога и форму 3-НДФЛ.

При этом прилагать иные документы не требуется. Об этом сказано в Письме Минфина РФ № 03-04-05/21309 от 7.06.2013.

Подать декларацию могут и пенсионеры, имеющие помимо пенсии официальный доход, размер которого не ниже прожиточного минимума, установленного законом. Получение денег обратно при покупке жилья обременяется определенными ограничениями:

можно получить вычет только с той квартиры, которая находится на территории России;

максимальный размер вычета – 260 тысяч при покупке квартиры за свой счет, и не более 390 тысяч рублей при привлечении ипотечных средств для приобретения жилья;

основание подачи декларации в налоговый орган возникает у покупателя квартиры только после получения на руки свидетельства о регистрации права собственности на жилье.

Перед тем, как подавать налоговую декларацию для получения вычета из суммы жилья, найдите время и ознакомьтесь с информацией, которая так или иначе касается проведения процедуры.

Инструкция 1 Проще говоря, вы можете вернуть с покупки жилья до 260 тыс. рублей. Стоит отметить, что это право налогоплательщику предоставляется только один раз.

Он позволяет получить обратно 13% уплаченных за последние три года налогов от стоимости квартиры – при пересчете с учетом установленного ограничения максимальная сумма равняется 260 тыс. рублей. Таким образом, государство, предоставив возможность воспользоваться возвратом средств, позволяет покупателям недвижимости получить назад часть средств на достижение своих целей.

Зачем необходимо? Подача налоговой декларации в соответствующие органы по месту прописку открывает доступ к возможности воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры.

НДФЛ. Безусловно, потребуется паспорт для подтверждения личности налогоплательщика и заявление, поясняющее суть обращения с указанием банковского счета для получения выплат. Пример заполнения Оформление декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры это вовсе не сложно, если внимательно отнестись к оформлению и правильно внести все данные. В частности понадобится указать: Cведения о декларанте То есть паспортные данные физического лица, выступающего заявителем по возврату Информацию о доходах Полученных в РФ, с которых выплачен НДФЛ Данные о стоимости квартиры Если осуществляется возврат остатка вычета, то указываются сведения о ранее полученных имущественных вычетах и величина оставшейся суммы Заявление на возврат налога подается после того как декларация будет принята и право на вычет будет подтверждено налоговиками.
Специальной формы заявления на неудержание подоходного налога не предусмотрено. Поэтому заполняется заявка по общей форме, утвержденной Приказом ФНС РФ № ММВ-7-8/90 от 3.03.2015 (в редакции от 23.08.2016). В заявлении указываются:

наименование налогового органа, куда подается заявление;
данные заявителя (Ф.И.О., ИНН, адрес проживания);
год, за который осуществляется возврат;
сумма возвращаемого налога, рассчитанная на основании декларации;
паспортные данные физлица;
реквизиты банковского счета, на который ФНС перечислит возвращаемую сумму;
дата заполнения, подпись заявителя.

Порядок подачи документа Подать документы для налогового вычета при приобретении квартиры можно в следующем голу после обретения права собственности или же в последующие годы. Обратиться в ФНС за вычетом можно в течение всего года.

Здесь представлены образец справки о доходах 2-НДФЛ, образец заявления на получение налогового вычета. Также в налоговую необходимо будет предоставить ксерокопии таких документов, как:

документ об оплате покупки недвижимости (расписка или банковская выписка);
свидетельство о праве собственности;
договор о покупке жилья.

В случае, если вы хотите получить имущественный вычет на квартиру, купленную в ипотеку, вместе со всеми указанными выше бумагами необходимо отправить:

ксерокопию кредитного договора с графиком платежей по займу;
справку из банка, которая должна отображать все необходимые данные об оплате долга в заданный период.

Однако при наличии налоговых задолженностей возвращаемая сумма уменьшится на сумму долга. Но можно начать получать вычет и, не дожидаясь окончания года, в котором совершена покупка квартиры. Единственно, что получить вычет в полном объеме не получится, поскольку НДФЛ будет возвращаться при каждом получении налогооблагаемого дохода в течение года. Проще говоря, с зарплаты налогоплательщика не будет удерживаться подоходный налог. И так до тех пор, пока не будет исчерпан размер вычета. Оформляется такое возмещение через работодателя. Возможный срок подачи начинается сразу после получения права собственности на купленную квартиру. Для получения вычета по месту работы нужно обратиться в ФНС для получения уведомления, подтверждающего право на вычет. Для этого потребуется ДКП и документы об оплате. После одобрения возврата со стороны налоговых органов следует обращение в бухгалтерию работодателя.

Бланк 3-НДФЛ 2018 можно скачать здесь. Для подачи 3-НДФЛ за более ранние годы используются соответствующие периоду формы. Налоговая инспекции откажет в принятии документов, если использована ненадлежащая форма. Заполнить декларацию можно: Вручную, скачав нужный бланк или получив его в ФНС Заполняется документ печатными буквами, черными или синими чернилами При помощи специального бесплатного сервиса ФНС Программа поможет заполнить форму правильно.
Но необходимо чтобы версия программного обеспечения соответствовала периоду, за какой подается декларация Самостоятельно Используя онлайн-сервис Воспользовавшись помощью специалистов портала Верни-налог.ру При помощи компьютера без специального ПО Бланк скачивается и заполняется черным заглавным шрифтом при использовании программы Microsoft Excel Какие данные понадобятся Для заполнения декларации потребуется информация о стоимости квартиры.

Документ, удостоверяющий личность налогоплательщика, его копия.
Справка 2-НДФЛ (предоставляется работодателем).
Заявление по форме ФНС.
Договор, на основании которого была куплена недвижимость.
Банковские документы, удостоверяющие факт осуществления расходов налогоплательщиком на покупку жилья.
Свидетельство о праве собственности на жилье (выписка из государственного реестра — по сделкам после 15.07.2016 года).
Акт приема-передачи объекта недвижимости — при необходимости (как правило, при покупке квартиры на первичном рынке).
Если в целях покупки жилья оформлялась ипотека — нужно будет также приложить к указанным документам:

кредитный договор;
справка об уплаченных по данному договору процентах.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Но жилье может стоить и меньше двух миллионов. В 2018 году действует норма, позволяющая распределить имущественный вычет между несколькими объектами. Если при покупке квартиры после 1.01.2014 не удается возвратить НДФЛ в предельно допустимом объеме, то оставшейся суммой вычета можно воспользоваться в будущем при покупке другого жилья. Ранее налоговое возмещение допускалось только в отношении одного объекта.

Порядок оформления сделки Оформление возврата налога не отличается сложностью. Налогоплательщику надлежит: Подготовить документы Подтверждающие право на жилье и свидетельствующие о стоимости его покупки Заполнить налоговую декларацию Формы 3-НДФЛ Подать документы вместе с декларацией В налоговую инспекцию по месту жительства Ожидать выплаты денежных средств На указанный личный счет Важно знать, что расчет ведется на основании суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Государство проявляет заботу о своих гражданах во многих областях, в том числе и в сфере недвижимости. Официально трудоустроенные и оплачивающие налоги собственники квартир могут воспользоваться выгодным предложением – имущественным вычетом. Он позволяет получить обратно 13% уплаченных за последние три года налогов от стоимости квартиры – при пересчете с учетом установленного ограничения максимальная сумма равняется 260 тыс.

рублей. Таким образом, государство, предоставив возможность воспользоваться возвратом средств, позволяет покупателям недвижимости получить назад часть средств на достижение своих целей. Зачем необходимо? Подача налоговой декларации в соответствующие органы по месту прописку открывает доступ к возможности воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры.

В первом случае все необходимые документы отправляются в орган, где после рассмотрения вам выносят решение. Если оно положительное, то в течение месяца на ваш счет будет перечислена полагаемая сумма.
Если вы хотите оформить возврат средств на работе, вам также необходимо будет предоставить налоговую декларацию и другие нужные документы в налоговую, после одобрения решения которой получить свидетельство. Его следует передать работодателю.

Заполняется эта бумага также лично собственником. Однако не следует забывать, что закон определяет ряд ограничений на получение рассматриваемого имущественного вычета:

квартира должна находиться только в пределах России, в противном случае вычет действовать не будет;
вычет с покупки жилья может быть равен сумме не больше двухсот шестидесяти тысяч, а если оно приобреталось путём ипотечного кредита, то трёхсот девяноста тысяч рублей;
лицо имеет право направить декларацию в ИФНС (инспекцию федеральной налоговой службы) только тогда, когда оно получило документ о факте регистрации права на имущество.

Если все условия соблюдены, то лицо имеет право получить имущественный вычет в размере тринадцати процентов от суммы, которую оно заплатило, оформив куплю-продажу и получив соответствующие документы об этом.

Относят к ним следующее:

документ, удостоверяющий личность заявителя, его копию;
декларация по форме 3-НДФЛ, представляемая сразу в двух экземплярах и в бумажном виде;
справка о состоянии доходов по форме 2-НДФЛ в виде оригиналов;
заявление о предоставлении имущественного вычета;
копия договора о покупке квартиры;
копии бумаг, которые подтверждали бы факт передачи денежные средств за приобретённую квартиру;
копия свидетельства, подтверждающего факт регистрации права на квартиру;
реквизиты, на которые должно осуществляться перечисление денежных средств.

Если квартира приобреталась путём оформления ипотеки, то также нужна копия кредитного договора и справка, которую выдаёт сам банк с информацией о платежах, их регулярности и периодичности.
Речь идёт о тридцатом апреле года, который бы следовал за прошедшим налоговым периодом. Однако получение имущественного вычета подразумевает исключение из данного правила, то есть для того, чтобы получить вычет с покупки квартиры, можно направить документы в любой момент и отказать в их принятии налоговый орган не имеет права. Все заявки, подаваемые в налоговую службу по поводу получения имущественных вычетов, должны быть рассмотрены в течение трёх месяцев.
По результату рассмотрения полученной документации налоговая служба должна направить собственнику соответствующее уведомление с информацией о вычете и порядке его перечисления. Как только пришло подтверждение того, что заявка о вычете удовлетворена, деньги поступят на счёт не позднее чем через тридцать дней.

Налоговая декларация не может быть подана также в том случае, когда квартира была приобретена за денежные средства, относящиеся к определённой группе. Речь идёт о деньгах, что были получены от работодателя в качестве помощи, в результате перечислений материнского капитала либо за счёт договора, основанного на взаимной зависимости, например, между руководством предприятия и лицом, нуждающимся в приобретении квартиры. Необходимая документация Налоговая декларация заполняется с учётом имеющейся документации, то есть помимо самого бланка, в государственный орган нужно направлять также и дополнительные бумаги, которые служили бы подтверждением оснований на получение имущественного вычета.

Для того чтобы избежать постоянных ошибок, необходимо заранее определиться с тем, какие документы для этого требуются.

С января вступили в силу новые правила уплаты налога на имущество. Если у вас есть имущество, а налоговая о нем не знает, то когда она узнает, вам начислят штраф — 20% от суммы неуплаченного налога. И еще сам налог сверху.

Теперь вы обязаны сообщить налоговой о наличии недвижимости или другого налогооблагаемого имущества — гаражей и машиномест, недостроенных объектов и других зданий. Эта же норма касается налога на транспорт. Если у вас есть имущество, а налоговая почему-то о нем не знает — по закону вы должны о нем рассказать. Иначе — штраф.

Раньше, когда вы покупали дом или машину, налоговая инспекция узнавала об этом от кадастровой службы или от ГИБДД. Налоговые служащие должны были начислить сумму налога и прислать вам уведомление.

Если в системе происходил сбой, и вы не получали уведомление, то вам не надо было ничего делать, только радоваться неожиданной экономии. В этом случае вы не несли ответственность за неуплату: ответственность была полностью на налоговой инспекции.

Это касается всех, кто купил дом или автомобиль в прошлом году или раньше и ни разу не получал налоговое уведомление.

Чтобы не получить штраф 20% от суммы неуплаченного налога, вам надо сообщить в налоговую, что у вас есть недвижимость или транспортное средство, которое облагается имущественным налогом.

Если сегодня налоговая инспекция не знает о вашем имуществе, то когда-нибудь она о нем узнает.

В этом году заработал единый реестр недвижимости, через год появится еще что-нибудь, что упростит передачу сведений между государственными службами, или вы сами решите продать свой дом и зарегистрируете сделку.

Если налоговая узнает о вашем доме или автомобиле, она рассчитает сумму налога за три последних года, прибавит пени за просрочку и штраф 20% от общей суммы.

Если вы живете в Крыму, то для вас обязанность уплаты налогов возникла только с 2015 года, независимо от того, насколько давно вы владеете домом.

В Великобритании налог на недвижимость рассчитывается по формуле, которая учитывает стоимость дома и фактические траты муниципалитета на поддержание инфраструктуры. Максимальная ставка налога в центре Лондона в районе Вестминстер составляет 1300 £ (99 000 Р ).

В США, как и в Италии, размер налога зависит от штата. Например, в Калифорнии, в среднем собственники платят около 2800 $ (169 000 Р ) ежегодного налога.