Зачем оценивать объект? Прежде чем выдать деньги, финансовая организация должна быть уверена, что в ситуации, если заёмщик не сможет выполнять свои долговые обязательства, недвижимость можно будет продать и таким образом вернуть банковские средства. Полный список всего что нужно для покупки квартиры в новостройке вот тут.
Заключение оценщика также используется при следующих обстоятельствах:
- Для определения размера компенсационных выплат, если имеет место раздел имущества.
- При возникновении споров с ИФНС о размере налоговой базы.
Итак, кто оценивает стоимость квартиры? Определение цены может производиться как независимыми оценщиками, обладающими соответствующей лицензией, так и специалистом кредитной организации.
К эксперту предъявляются следующие требования:
- Должен застраховать деятельность не менее, чем на 12 месяцев.
- Обязан состоять в СРО (саморегулируемая организация) и уплачивать взносы на регулярной основе.
- Иметь полис ГО с суммой страхования от 300 000 рублей.
- Не быть родственником лицу, которое намеревается подписать ипотечные обязательства.
Внимание следует уделить таким моментам, как:
- Репутация.
- Как долго компания работает на рынке.
- Наличие положительных или негативных отзывов.
Важно знать, что заёмщик имеет право обратиться за услугами к фирмам, не имеющим аккредитацию банка. При обстоятельствах, когда финансовая организация ставит запрет, следует запросить отказ в письменной форме, где будут содержаться разъяснения. В случае обоснованности отказа, нужно потребовать у оценщиков устранения недочётов. Если последовал отказ устранить недостатки, стоит обратиться к эксперту, состоящему в СРО.
Оплачивать услуги эксперта обязан заёмщик. Стоимость процедуры оценки объекта в новостройке, если имеет место ипотечное кредитование, начинается от 2 500 рублей. В зависимости от региона сумма может меняться. Например, в Москве и МО придётся заплатить 3 500-4 000 рублей, в то время как в Санкт-Петербурге – 3 000-3 500.
В первую очередь необходимо выбрать эксперта. Чтобы ускорить процесс получения ипотечных средств и быть уверенным в правильности оценки, предпочтительно выбрать специалиста, находящегося в реестре финансовой организации. Скорость объясняется тем, что службе безопасности не придётся тратить время на проверку полномочий эксперта.
При этом нельзя забывать, что у банка нет права заставлять клиента работать с определённым оценщиком. Выбор профессионала – право заёмщика.
После того, как выбор в пользу того или иного эксперта сделан, необходимо предоставить нижеперечисленные документы:
- Паспорт лица, выступающего заёмщиком.
- Планы новостройки и помещения.
- Кадастровый паспорт, который выдают в БТИ.
- Контракт о долевом участии (если оформляется покупка квартиры в долевом строительстве в недостроенном здании).
Процесс оценки происходит следующим образом:
- Заключение договора с экспертной организацией. В контракте необходимо прописать сроки и цели оказания услуг.
- Назначить день осмотра помещения. При этом следует принять в расчёт, что оценщик приезжает только в светлое время.
- Выдаётся заключение в течение 3-х дней с даты осмотра.
Осмотр состоит из нескольких шагов:
- Собственно осмотр квартиры. Время осмотра в среднем составляет минут 15.
- Фотографирование жилья и здания, в котором оно находится. Целью фотографирования является выявление дефектов либо фиксация их отсутствия.
- Производство расчётов стоимости объекта.
- Составление заключения на основании полученных данных и анализа схожей недвижимости. Заключение действительно в течение полугода. Отчёт должен включать копии документации на жильё и фотографии. Средний объём отчёта – 28-31 страница.
Выделяют следующие варианты определения стоимости недвижимости:
- Рыночный: анализ сделок на рынке, похожих на ту, которую планируется совершить.
- Затратный: рассчитываются затраты, которые бы возникли в случае строительства аналогичного объекта.
- Доходный: принимаются во внимание перспективы повышения рыночной стоимости.
Оценка площади в новостройке при ипотеке является обязательным требованием, так как банку нужно быть уверенным, что при определённых обстоятельствах он сможет продать квадратные метры и таким образом вернуть выданные средства. Осуществляется оценка лицами или организациями, обладающими лицензией на подобную деятельность. Оплата процедуры ложится на плечи того, кто желает получить кредит. Чтобы не потерять финансы и провести оценку, не нарушив требования законодательства, следует ответственно подойти к выбору эксперта.
Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры читайте в этой нашей статье.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!