Обязательно ли супруга должна быть созаемщиком по ипотеке

Доброе утро. Подскажите пожалуйста. Материнский капитал оформлен на жену, приобретается квартира в ипотеку на мужа. Из статьи я понял что может материнский капитал использоваться как средства на погашение кредита мужа. Вопрос в том что обязательно ли жене выступать при покупке квартиры созаемщиком или возможно оформление квартиры по договору долевого участия на моменте строительства на мужа? В договоре он заёмщик, или жена обязательно должна быть созаемщиком?? Материнский капитал оформлен на неё, носить им будем ипотеку мужа. Спасибо

Варианта два:
1. Трудовая книжка не нужна, коль скоро доходами Вы не участвуете. От Вас потребуется: паспорт + один из ниже следующих документов (или сразу все): копия диплома, карточка пенсионного страхования, ИНН.
Все: берете кредит вместе с мужем как созаемщики.

2 вариант:
Делаете брачный контракт, по которому договариваетесь, что обязанность платить по полученному кредиту — это обязанность только мужа, но и купленная квартира будет тоже считаться только собственностью мужа.
В этом случае, кроме копии Вашего паспорта и брачного контракта банку ничего другого предоставлять не нужно.

Но я бы сперва шел по первому варианту.

Доход созаемщика необходим в том случае, если собственной зарплаты заемщика недостаточно для того, чтобы банк удовлетворил кредитную заявку на сумму, необходимую для приобретения желаемой недвижимости.

Большое спасибо, Дмитрий. Все перечисленные документы есть, нам бы тоже 1 вариант подошел больше. Видимо информация в интернете, что пакет документов для созаемщика тот же, касается созаемщиков, которых берут для увеличения суммы кредита.

И, раз уж упомянут брачный договор, если позволите, вопрос вдогонку. В принципе, мы не хотим составлять такой договор, чтобы не усложнять себе получение кредита. Но по-хорошему, если без лирики про то, что у нас все хорошо и разводиться мы не собираемся, сделать это нужно. Дело в том, что первоначальный взнос полностью принадлежит мне (жене), и это не брачное имущество.
Стоит ли в данном случае оформить договоренность о распределении долей в собственности после выплаты кредита? Усложнит ли получение кредита тот факт, что банк узнает о том, что первый взнос не принадлежит основному заемщику, а принадлежит его жене? Или лучше выплатить кредит, а затем уже оформить совместную собственность с учетом этого обстоятельства?

Читайте также:  После рефинансирования ипотеки можно вернуть 13

Большое спасибо, Дмитрий. Все перечисленные документы есть, нам бы тоже 1 вариант подошел больше. Видимо информация в интернете, что пакет документов для созаемщика тот же, касается созаемщиков, которых берут для увеличения суммы кредита.

И, раз уж упомянут брачный договор, если позволите, вопрос вдогонку. В принципе, мы не хотим составлять такой договор, чтобы не усложнять себе получение кредита. Но по-хорошему, если без лирики про то, что у нас все хорошо и разводиться мы не собираемся, сделать это нужно. Дело в том, что первоначальный взнос полностью принадлежит мне (жене), и это не брачное имущество.
Стоит ли в данном случае оформить договоренность о распределении долей в собственности после выплаты кредита? Усложнит ли получение кредита тот факт, что банк узнает о том, что первый взнос не принадлежит основному заемщику, а принадлежит его жене? Или лучше выплатить кредит, а затем уже оформить совместную собственность с учетом этого обстоятельства?

Большое спасибо, Дмитрий. Все перечисленные документы есть, нам бы тоже 1 вариант подошел больше. Видимо информация в интернете, что пакет документов для созаемщика тот же, касается созаемщиков, которых берут для увеличения суммы кредита.

И, раз уж упомянут брачный договор, если позволите, вопрос вдогонку. В принципе, мы не хотим составлять такой договор, чтобы не усложнять себе получение кредита. Но по-хорошему, если без лирики про то, что у нас все хорошо и разводиться мы не собираемся, сделать это нужно. Дело в том, что первоначальный взнос полностью принадлежит мне (жене), и это не брачное имущество.
Стоит ли в данном случае оформить договоренность о распределении долей в собственности после выплаты кредита? Усложнит ли получение кредита тот факт, что банк узнает о том, что первый взнос не принадлежит основному заемщику, а принадлежит его жене? Или лучше выплатить кредит, а затем уже оформить совместную собственность с учетом этого обстоятельства?

Читайте также:  Квартира по переуступке в ипотеку облагается ли налогом

Усложнит ли брачный договор получение кредита сказать сложно. Все зависит от конкретного банка и человеческого фактора. В любом случае это прибавит Вам дополнительные сложности. Рассмотрите возможность иного юридического освидетельствования этого факта.
Пролистайте семейный кодекс, а именно п.1 ст. 57, где сказано:
Личная частная собственность жены, мужа – это:
• имущество, приобретенное им, ею до брака;
• имущество, приобретенное во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования.
• имущество, приобретенное им, ею во время брака, но за средства, принадлежавшие ей, ему лично

Если брать ипотеку на мужа.. то обязательно ли жена должна быть созаемщиком?

Нет, не обязательно. Вам следует уточнить данный вопрос в браке. Условия при кредитовании ставит банк, в том числе при ипотечном.

Да, конечно жена обязательно должна быть созаемщиком или же дать нотариальное согласие на обременение, так как квартира потом будет являться общим совместным имуществом.

Спасибо, буду знать.

Если ипотечный кредит оформляется супругами, состоящими в браке, то как правило имущество принадлежит им в равных долях, по 1/2 доле каждому. По этой причине банки требуют чтобы жена была созаемщиком, то есть отвечала по долгам за кредит.

Спасибо, теперь все ясно.

Все в данном случае от условий предоставления ипотеки. В каждом банке разные условия, узнавайте непосредственно в отделении банка.

Спасибо за понятный ответ!

Доброго времени суток! Если покупка квартиры в ипотеку происходит после заключения брака, то банк как правило автоматически признает супруга или супругу основным созаёмщиком.

Спасибо за грамотный ответ!

В каждом банке свои правила. Обычно всегда требуют чтобы жена была созаемщиком потому что имущество общее. Всего вам хорошего.

Читайте также:  Ипотека в сбербанке брать сколько раз можно

Жму руку, спасибо!

Это зависит от конкретного банка. Вообще не обязательно, но банк тогда может попросить вас с супругой заключить брачный договор.

Спасибо за ответ!

Здравствуйте. Данный вопрос решает Банк, как заключать ипотечный договор, включать супруга в созаемщики или провести его поручителем. Все зависит от фин. возможностей лица, оформляющего ипотеку.

Спасибо за объяснение!

А что в брачное договоре должно быть прописано и как его оформить?

Брачный договор оформляется строго в нотариальной форме. В нем может быть прописан раздельный режим имущества супругов. Тогда созаемщиком быть не обязательно.

Спасибо за полезный совет!

По внутренним правилам банка Сбербанка супруга обязательно должна быть созаемщиком (даже если не работает) или же дала согласие на обременение недвижимости.

Если обращаетсь к ним, то БД не примут.

Хороший ответ. Спасибо!

Брачный договор оформляется у нотариуса, но его действие прекращается со смертью одного из супругов. Это во-первых, а во-вторых, на мой взгляд, брачный договор абсолютно юридически бесполезная вещь, особенно, когда впоследствие начинаются суды о разделе имущества и признании БД недействительным в связи с несоответствием нормам семейного кодекса.

Спасибо, все понятно!

Для составления брачного договора обратитесь к нотариусу.

СК РФ, Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Выражаю признательность за помощь.

Доброго времени суток! Строго определенной законом формы брачного договора не существует. Заключается он как правило для урегулирования имущественных отношений супругов в период брака, а также при его расторжении. Брачный договор можете составить сами, но лучше обратиться к юристу, с которым вы сможете внести в договор свои условия в рамках действующего законодательства. Всего вам хорошего!

Adblock
detector