Для чего банк среди прочих документов попросил предоставить копию диплома об образовании?
Когда мы брали ипотеку, то тоже заинтересовал этот вопрос и в то время нашли на него ответ такой, что у образованного человека больше шансов при возникновении проблем на работе поправить свою ситуацию в этом плане и не перерастет все это дело в крупный просроченный долг, на рынке труда образованные люди пользуется спросом, тем самым банк подстраховывают себя от невыплат долгов. Это конечно не решающий фактор, но все-таки плюс при принятии решения в вашу пользу.
Вопрос
Мы молодая семья и хотим взять ипотеку на покупку вторичного жилья. Датут ли нам кредит, если нет высшего образования?
Олеся
Ответ
Большинство банков вносят высшее образование заемщика в лист необходимых условий для выдачи ипотечного кредита.
Причина: высшее образование — это гарантия того, что заемщик сможет найти работу по специальности, получать стабильный (не минимальный) доход и, как следствие, производить оплату по кредиту своевременно и стабильно.
Если вы хотите взять кредит по государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей», то участницей подпрограммы может быть любая молодая семья, возраст обоих супругов в которой не превышает 30 лет, без детей или с детьми, а также неполная молодая семья — мама или папа до 30 лет и ребенок (дети).
Решение о включении в список претендентов на получение субсидии (этот единый по всей стране список формируется в Росстрое) принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой.
Чтобы попасть в число претендентов, нужно, чтобы молодая семья, помимо возрастного критерия, соответствовала еще двум требованиям:
— была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (то есть уже стояла в очереди на получение муниципального жилья до 1 марта 2005 года или была признана нуждающейся и поставлена в очередь органами местного самоуправления после 1 марта 2005 года);
— имела доходы или какие-то иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.
Если проанализировать информацию по отказам банков в получении ипотечного кредита, можно получить антирейтинг рабочих специальностей, представителям которых откажут в ипотеке.
1. Первую строчку антирейтинга, как бы странно это не звучало, заняли риэлторы. К сожалению, большая часть сотрудников данной области не может похвастаться официальным доходом. Они не предоставят банку справку 2-НДФЛ, а также трудовую книжку. Еще в зоне риска отказа от ипотеки оказываются страховые агенты, участники сезонных работ и другие люди, которые имеют отношение к сдельной оплате.
2. Профессия адвокат также не позволяет в большинстве банков получить ипотеку. Объяснить подобное можно тем, что адвокаты работают от случая к случаю. У них нет возможности подтвердить собственную прибыль. Опасаются банки и судей, имеющих неприкосновенность: когда появляются просрочки по платежам, с них очень сложно взыскать долг.
3. Третье место рейтинга занимают профессии, в которых есть риск жизни: каскадеры, промышленные альпинисты, спасатели, дрессировщики цирка и другие. В данном случае все опасения банковских организаций можно легко объяснить. Кроме того, не любая ипотечная программа имеет обязательное условие по страхованию жизни заемщика.
4. Четвертое место за военнослужащими. Не нужно сравнивать с ипотекой для военных (льготная программа, которую поддерживает государство). Заемщиками являются военнослужащие. В основном, получают они небольшую официальную зарплату: главная их прибыль — надбавки за выслугу лет и различные премии. Не любят банки иметь дело с теми военными, у которых нет гражданского образования.
5. Частные предприниматели. Еще несколько лет назад ипотека для индивидуальных предпринимателей была абсолютно недоступной. На данный момент времени банки пересмотрели отношение к подобным заемщикам, но вероятность получить ипотечный кредит представителям малого бизнеса остается ничтожной.
Когда ваша профессия входит в перечень нежелательных, не стоит расстраиваться. Придите в банк с максимальным количеством документов, рассказывайте только честную информацию о себе.
Если у вас нет проблем с кредитной историей, есть дипломы и сертификаты о полученном образовании, владеете недвижимостью или машиной — можете сдвинуть дело с мертвой точки. Кроме того, большое количество банков рассматривает прибыль поручителей и созаемщиков, что делает шансы получения ипотечного кредита более реальными.