Зачастую заемщикам кажется, что самым сложным в ипотечном кредитовании является поиск организации, которая согласится выдать деньги. Но вот сбор документов и консультации со специалистами наконец завершились с положительным результатом – в ВТБ24 одобрили ипотеку. Неопытные люди часто теряются и не знают, каким должен быть их следующий шаг. Тем не менее времени терять не стоит, ведь банковское решение имеет определенный срок годности, по истечении которого оно становится недействительным.
Ведущие участники ипотечного рынка, к которым относится и ВТБ 24, давно уже отработали схему выдачи целевых займов. Сотрудники всегда подскажут клиентам, даже если те совсем не имеют опыта оформления ссуд. Если заемщик получил предварительное одобрение, ему предстоят такие действия:
Поиск жилья. Вы можете подбирать объект самостоятельно или с помощью агентств недвижимости. Банк не настаивает на участии посредников, но может порекомендовать надежных риелторов с аккредитацией. Их помощь расширяет выбор и ускоряет выход на сделку.
Проверка квартиры или дома. Полученные от продавца документы изучаются специалистами банка и страховой компании. Чтобы в ВТБ 24 одобрили ипотеку окончательно, они должны убедиться в юридической чистоте и законности купли-продажи. Также будет оцениваться ликвидность жилплощади, которая станет залогом.
Оценка. Услуга оплачивается клиентом и предоставляется независимыми компаниями. Кредитор сотрудничает с некоторыми оценщиками, но вы вправе выбрать и других экспертов.
Заключение договора кредитования. Перед подписанием внимательно изучите документ. Если что-то вас настораживает, лучше прояснить спорные моменты заранее во избежание разногласий.
Приобретение недвижимости. Документы можно подготовить самостоятельно или при содействии риелторов либо юристов.
Страхование помещения. Обеспечение должно быть защищено от рисков утраты и повреждения.
С того момента, как в ВТБ 24 одобрили ипотеку, и до финальной стадии должно пройти не более четырех месяцев (122 дня). Такого периода обычно достаточно для покупки жилья в кредит, хотя лучше все-таки поторопиться и не тянуть до последнего.
Одним из последних этапов по времени, но не по значению является передача денег продавцу. Многих заемщиков волнует именно этот вопрос, поэтому мы решили рассказать о нем более обстоятельно. Банк готов оказать содействие в расчетах, которые могут осуществляться одним из следующих способов:
Индивидуальная ячейка. Услуга очень популярна в рамках сделок с недвижимостью. Режим предоставления доступа фиксируется в договоре, так что продавец получает ключ только после завершения всех формальностей.
Аккредитив. Эта форма удобна для обеих сторон: покупатель защищен от невозврата средств при несоблюдении положений договора, а продавец гарантированно получит деньги в том случае, если выполнит условия.
Оба варианта абсолютно надежны. Кстати, первоначальный взнос, который тоже должен передаваться второй стороне при заключении сделки, можно заранее поместить на банковский счет или присовокупить его к кредитной сумме во время расчетов.
Теперь вы знаете, что будет дальше, если вам одобрили ипотеку в ВТБ 24. Банк не меньше вашего заинтересован в благоприятном исходе дела, поэтому вы можете получить поддержку на любой из стадий.
Одобрят ли ипотеку в ВТб, если в анкете честно указать, что первоначальный взнос в заём.
Кто-нибудь так делал?
Квартира стоить примерно 3,5 млн, первоначальный 10%. Зп на двоих около 100 т.р.
Добрый день. Сомневаюсь, что кто-либо так делал, Вы будете первым. 90% что будет отказ.
Банку важен не только факт наличия первоначального взноса, но и финансовая грамотность/дисциплина заёмщика. Ничего личного по отношению к Вам, просто общие правила андеррайтинга: если потенциальный заёмщик не способен накопить минимум на первоначальный взнос, то для банка это отрицательный сигнал. Понимаю, что у каждого своя ситуация, но все же есть общие правила, на основании которых конкретный человек принимает решение одобрить Вам ипотечный кредит или нет.
Если решите схитрить (взять потреб после подачи заявки на ипотеку), то есть шанс получить отказ прямо на сделке, вероятность повторного запроса БКИ существует.
Вот именно по-этому и хотим сразу указать данную информацию в анкете, чтобы потом не было таких проблем. Если откажут, то и ладно.
У нас ещё недвижимость в собственности, но под ее залог оформлять ипотеку не хотим. Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Если Вы возьмёте первоначальный взнос в кредит в другом банке, то могут прямо на сделке отказать в выдаче ипотечного кредита.
С Уважением
Александр
А если в ВТБ? И сначала мы будем подавать заявку на ипотеку и только, если одобрят будем брать потребительский.
При подписании кредитного договора при покупке квартиры, отдел андеррайтинга может заново проверить наличие у Вас других кредитов. Так часто делают, особенно при минимальном первоначальном взносе. Вероятность того, что они проверят БКИ достаточно высока. Мой совет — накопите на первоначальный взнос. Если не получается, то как ипотеку платить будете?
С Уважением
Александр
Так мы сразу в анкете хотим сообщить, что первоначальный взнос в заём. Естественно кредит будет, раз мы в анкете это укажем. Вопрос был в другом.
Про то что лучше накопить первоначальный взнос и т.п. мы и сами знаем, у всех разные ситуации, которые бывают не связаны с финансами.
Имеет смысл задать этот вопрос в банке заранее. Попробовать можно, Но шансов, на мой взгляд, мало. Буду рад ошибиться.
С Уважением
Александр
Спасибо Вам за ответы.
Добрый день!Меня скорее всего раскритикуют коллеги, но для Вас оптимальный выход искать квартиру, которую готовы продать с так называемым «завышением», то есть делает «завышение» на сумму первоначального взноса. Правда кроме согласных продавцов здесь есть тоже нюансы при продаже, ну например могут быть проблемы с оценкой объекта для банка, если она вдруг станет слишком выше рыночной. А суть «завышения» сводится к тому, что Вы с продавцом пишете друг на друга встречные расписки о получении денежных средств в размере первоначального взноса и подобные расписки принимают в банке, как подтверждение оплаты первоначального взноса Продавцу. История примерно такая. Несомненно при подобной сделке есть и свои риски, особенно для продавца, поэтому в этом случае круг потенциальных объектов для покупки для Вас существенно сократится.
Если Вы уже взяли у нас ипотеку и у Вас возникла необходимость получения от банка согласия на перепланировку / аренду / регистрацию или Вы хотите направить в банк комплект документов для оформления закладной, то Вы можете воспользоваться размещенными ниже памятками и типовыми формами заявлений. Вам достаточно нажать на кнопку и приложить копии необходимых документов. Не забудьте указать Ваши контактные данные для связи.
Для погашения кредита необходимо обеспечить наличие суммы платежа на карточном/текущем счете в указанную дату. Сумму, номер счета и дату погашения вы можете посмотреть в вашем экземпляре кредитного договора, графика платежей или воспользоваться ВТБ–Онлайн.
Вы можете осуществить полное или частичное досрочное погашение кредита, которое может быть произведено в любой рабочий день, с соблюдением условий о предварительном уведомлении. По кредитным договорам, по которым ВТБ (ПАО) является первичным кредитором, возможна подача распоряжения на досрочное погашение в ВТБ–Онлайн.
После осуществления досрочного погашения по кредиту банк производит перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа или окончательного срока возврата кредита (в соответствии с выбранным вами вариантом). Получить график платежей (включая последний платёж), исходя из нового остатка ссудной задолженности и нового срока кредита можно в ВТБ-Онлайн или обратиться в любой офис банка.
В соответствии с условиями кредитного договора, по ипотечным кредитам в рублях с переменными и комбинированными процентными ставками, ставка рефинансирования Банка России является базовым значением для определения уровня процентной ставки по договору.
Таким образом, по кредитным договорам, по которым срок моратория на периодический пересмотр процентной ставки истек, пересчет процентной ставки будет производиться в соответствии с действующими условиями. В связи с этим просим вас заблаговременно планировать необходимость погашение кредита в соответствии с новым размером платежа.
Для получения информации о размере нового платежа, Вы можете пользоваться интернет-банком.
Для получения нового графика платежей после его пересмотра, вам необходимо обратиться в ипотечный центр ВТБ.
Обращаем ваше внимание, что Банк ВТБ (ПАО) предлагает желающим произвести рефинансирование кредитов с переменными и комбинированными процентными ставками.
Подробную информацию вы сможете получить в отделении банка или по телефону 8 (800) 100-24-24.