С 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных, к которым относятся:
Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры
Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон
Перенос из кухни газового оборудования без разрешения
Смягчение условий касается квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке. А также клиентов как с новыми, так и с уже одобренными заявками.
Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку. Сегодня многие банки готовы предоставлять жилищные кредиты на покупку перепланированных объектов. Правда, заняться согласованием проведенных работ со всеми государственными инстанциями все-таки придется. Но уже новым владельцам.
Еще несколько лет назад у ипотечных покупателей не было возможности приобретать жилье, где были произведены даже самые незначительные, но не узаконенные преобразования. Банки отказывались предоставлять кредит, даже если в квартире, к примеру, вместо дверного проема была сделана арка или убраны встроенные шкафы. Этой позиции до сих пор придерживаются кредитные организации с долей государственного участия, такие как Сбербанк и САИЖК.
Впервые идея принимать в качестве предмета залога квартиру с неузаконенной перепланировкой прозвучала около трех лет назад. Первыми с инициативой вышли коммерческие банки. Сегодня ВТБ24, Росбанк Абсолют банк, Юникредит банк, Росбанк, Райффайзен банк готовы выдать ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой. Правда, с определенным условием.
Если квартира с неузаконненой перепланировкой покупается в кредит, то на размер ипотечной ставки это обстоятельство никак не повлияет. Банк ее не уменьшит, но и не увеличит. Оценка будет производиться на тех же условиях, как для обычного объекта недвижимости. Другое дело – рынок. Неузаконенная перепланировка классифицируется как недостаток и влияет на стоимость объекта. Покупатель может требовать дисконт, соразмерный сумме и время затратам на согласование со всеми инстанциями сделанных в квартире преобразований.
Несмотря на изменение отношения банков к неузаконенным перепланировкам, принять в работу они готовы далеко на каждую квартиру.
Некоторые собственники совершают в квартирах радикальные преобразования. К примеру, в одной квартире была оборудована сауна или были снесены абсолютно все внутренние перегородки (включая стены в ванную комнату). Существует целый список перепланировок и переустройств, которые узаконить сложно или почти невозможно. Соответственно, ни один банк не примет такую квартиру в качестве залога по кредиту.
Здравствуйте,Маргарита! Некоторые виды перепланировок банки допускают,но скрыть перепланировку при выезде оценщика вряд ли удастся.
Скрыть не удастся, да и это вам в минус, зачем? потом могут быть проблемы. Нужно понять какая произведена перепланировка, определить можно ли ее узаконить, прежде чем заказывать оценку согласовать этот вопрос о возможности покупки по ипотеке с вашим персональным менеджером в банке, чтобы не было лишних расходов. Если банк согласится и перепланировка для него не значительная, можете смело покупать, но банк обяжет подписать нотариальное заявление или в кредитном договоре о согласовании данной перепланировке в течении 6 мес после гос регистрации.
Добрый день, Рита
Если скрыть, то это договариваться с оценщиком.
Можно и не договариваться, если в отчете будет написано, что подлежит указаниванию.
Банки принимают квартиры с неузаконенной перепланировкой, при условии что не затронуты фасад, несущие стены и не перенесены мокрые точки.
От Вас потребуется соответствующее заявление.
С уважением, Антонина