В суде необходимо доказать, что у человека имеется другая жилплощадь, он не принимает участие в оплате затрат на обеспечение и обслуживание квартиры, оплату коммунальных услуг, живет с другой семьей или переехал в другой населенный пункт для работы или обучения на длительный срок.
Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.
Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.
Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.
- Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
- При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
В суде придётся доказывать, что человек:
Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.
Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы. Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче. Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам. Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.
- указание в договоре пункта, где обозначено, что в жилье, взятом в кредит, есть возможность проживания и прописки посторонних лиц;
- разрешение банка в письменном виде о том, что в квартире, приобретенной кредитным способом, у третьих лиц имеется право проживания и регистрации.
Покупатель должен выяснить, есть ли у приобретаемой квартиры обременение такого рода, заранее. Сделать это довольно просто. При сборе документов до совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги. Покупателю лучше запросить расширенный документ, где будут указаны:
В случае заключения сделки с недвижимостью, где прописаны люди, обязательно требуется уведомление покупателя о факте зарегистрированных граждан. Утаивание информации не допускается, так как соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.
Н. купила квартиру у В. На стадии оформления сделки был обговорен вопрос о том, что прописанный в квартире бывший супруг И. выселится, как только подыщет жилплощадь. Скидка на квартиру составила около 80 тыс. руб. Собственность на квартиру была оформлена, Н. пришла к бывшему супругу с разговором о выселении. Он согласился, но попросил дать ему время на поиск новой квартиры — 3 месяца. После чего пропал и на контакт с Н. больше не выходил. Н. подала в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что у бывшего супруга есть квартира в отдаленном районе. На основании этого суд принял решение об удовлетворении заявленных требований.
Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1).
Долевое владение предполагает согласие на продажу всех собственников. Часто возникают случаи, когда один из них отказывается от сделки. Остальным собственникам следует предложить ему купить свои доли в официальном порядке. Например, в виде почтового уведомления. Нотариально заверенный отказ от покупки или отсутствие ответа в течение месяца расцениваются так же как и согласие на продажу.
здравствуйте. мы покупаем квартиру в ипотеку у родственника. квартира подарена и в ней прописан человек,находящийся в местах не столь отдаленных. одобрит ли банк получение ипотеки если я не против прописанного в ней человека.он не может быть выписан по закону,и обязан вернуться по месту прописки. уже оформили все документы,помогите пожалуйста как быть (можно ли его на время выписать или как поступить)
Ответы юристов ( 1 )
Нет. Ипотечная сделка предполагает что в квартире не должен быть никто прописан, т.к. квартира будет находится в залоге у банка. И если вы вдруг не сможете платить по ипотеке, банк будет вынужден продать вашу квартиру и погасить ваш долг. А для того что реализовать заложенное имущество — оно должно быть свободно от прописанных в ней людей.
Таким образом. банк данную квартиру не одобрит даже если вы согласны.
На первый взгляд, ничем вся эта ситуация Вам не грозит. Если все будет четко прописано в ДКП.
Ну, а на второй взгляд — надо копаться в документах, пообщаться с продавцами и понять всю ситуацию изнутри. В рамках форума это нереально.
Рисков никаких -одни только судебные издержки -на адвоката.
Прописать в ДКП, вы можете все, что угодно. Только гарантии, что все это будет выполнено в срок -никаких.
Это понятно, но если мы идем в суд, он будет на нашей стороне?
99% -на вашей стороне. 1% -оставляю, потому-что не знаю, что вы покупаете. Не проводил я для вас, проверку юридической чистоты объекта.
Вопросы с зарегистрированными людьми в приватизированной квартире постоянно возникают на форуме. Крайний раз обсуждался 20 июня. (Прочитайте, Вам будет интересно). В сложившейся ситуации у Вас есть 2 варианта решения
1. Можете продлить либо еще раз получить одобрение в банке.
2. Можете выйти на сделку, но обязательно удержите деньги под выписку и нотариальное обязательство.
Что качается физ. освобождения квартиры в 2 месяца- долговато. Случалось что продавцы покупали новостройку и просили пожить в проданной квартире, но они оплачивали ком. платежи и мы составляли договор найма жилого помещения, а так же цена у квартиры была интересная.
1. Пункт не актуален в банке уже предупредили что процент будет выше.
2. Если удерживать всю сумму то они не смогут купить квартиру, если часть вобщем тоже у них денег впритык.
А вариант нам очень подходит.
Под выписку всю сумму не удерживают. Что касается части, найдут альтернативу выпишутся по заявлению, заберут деньги. Времени для этого будет достаточно и все совершеннолетние.
Разрешение на выдачу кредита можно продлить. Просто нужно еще раз принести кое-какие бумаги. Тогда у Вас в запасе будет еще 3 месяца. Если же у Вас меняются условия кредитования (возрастет процент или одобрят меньшую сумму), прописывайте в ячейке условием выдачи денег помимо регистрации справку об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире и акт приема — передачи квартиры. Когда будет найдена альтернатива, пусть снимаются с регистрации и подписывают акт, для того чтобы можно было заложить деньги под сделку. Одновременно заключается договор найма на определенных условиях с подписанием акта приема — передачи квартиры. В этом случае риски будут сведены к минимуму. И проживать в этой квартире бывшие собственники будут уже на правах нанимателей, а это совсем другая история!
Спасибо за ответ.
Продлить у нас не получиться (другой процент и муж сменил работу).
Кроме того случай покупки альтернативной квартиры на рынке не редкость, и бывает собственник выписывается после освобождения альтернативы. Интересует именно если они в принципе не найдут альтернативу, или откажутся выписаться купив квартиру(собственники очень адекватные но хочется перестраховаться), через суд их можно выписать.
Риск то не исполнят обязательство, акт приема-передачи надо передавать в банк не передадите могут возникнуть плюс проценты или штрафы, читайте свои документы с банком. Подпишите ложный акт приема передачи, это обманули банк. Про пишет ли банк в договоре передачу квартиры два месяца этот вопрос к банку. Так же сохранность квартиры, несет собственник, т.е у вас страховая допускает ли это? сдавать в наём у вас может быть запрещено банком. В общем спросите у банка.
Как бы я поступила в такой ситуации, деньги и взнос и ипотеку вложила бы в ячейку полностью под форму 9 и акт приема передачи, свидетельство на имя покупателя, внесла бы пункт в аренду ячейки что арендаторы могут быть по соглашению сторон прибавлены. В ДКП внесла бы срок оплаты 63 дня календарных, и акт приема-передачи 63 дня, и юр.освобождения 63 дня и всё. Такие сделки проходят спокойно, прирост цепочки и только.
Спасибо. С банком говорили, проблем нет говорят, прописывайте срок освобождения какой захотите.По поводу найма вопрос собственно не поднимали. Хотим именно в ДКП прописать срок освобождения 2 месяца, и если они в этот срок не успевают, какими могут быть наши действия и на чьею сторону встанет суд.
Если говорить сухим законом действующим, то ДКП и регистрационный учет это две разные вещи, есть основание и это с утратой прав собственности собственники бывшие и их родственники утрачивают право проживание с оговоркой не утрачивают право пожизненного пользования лица отказавшиеся от приватизации. Есть основания чтобы их выписать, также рег.учет не повод расторгать ДКП. Ваши действия просты выписывать по суду или составлять с ними соглашение о факте, продлить и только. Рег.учет не повод для расторжения ДКП, потому они могут вечно продлевать соглашения настаивать на этом, тем более что вы как покупатель должны заплатить в срок им-продавцам. Коротко у покупателей может закончится истребования по суду купленного товара, по качеству который должен быть таким же как при подписание ДКП и свободным от третьих лиц и бывших собственников.
Не рискуйте. Если квартиру не найдут, не выпишутся добровольно, дефолт или что-то еще с экономикой-вы будете иметь большие проблемы. Поверьте , ищите другую или продлевайте со сбером. Легкомысленные решения в вопросах недвижимости плохо могут вам аукнуться.
Полностью согласна с Юрием Проводниковым! Чревато тем, что, вырастут цены на недвижимость, и продавцы не смогут купить себе альтернативу. Выписать через суд людей «на улицу» — это не так просто, как кажется, вопрос может очень надолго затянутся. Решение, извините, — действительно, более чем легкомысленное, и Ваше и продавцов. Своим клиентам никогда бы не посоветовала так рисковать.
выписать не могут без предоставления жилья
Переведите кредит на безналичную форму и привяжите выплату денег к регистрации объекта и снятию с регучета.В этом случае,если граждане не выписываются,то и денег Вы не платите,а раз деньги по безналу не выплачены,то и кредит Вами не оплачивается. В Вашей ситуации важно составить грамотно ДКП,который предусмотрит ответственность продавцов перед Вами.Кроме того, дарение — сделка оспоримая в любое время и если жилищные условия отца существенно ухудшатся,то он может и в суд пойти. Может быть все же есть другие объекты??
И я согласна с Юрием Проводниковым и Натальей Якушиной, я бы свои клиентам не посоветовала такой вариант.
Несмотря даже на то, что можно грамотно ДКП составить, и сколько-то денежек под выписку не доложить ( много не получиться, им ведь покупать надо), и несмотря на то, что все можно продумать, и с Актом передачи, и с наймом.
Можно то, можно, все мы грамотные, но ситуация объективно не очень спокойная , а если цены повысятся?
Если дочка в июль, когда цены явно ниже, чем к середине августа и к сентябрю, не смогла ничего подобрать, зачем рисковать?
Кроме того, очень правильно обратила внимание Галина Пушкарева на оспоримый момент документов-дарение от отца.
ЕСЛИ встанет вопрос по суду их выписывать, вот тут-то выписываемым их козырь ( дарение ) и пригодится. Галина уже написала, повторюсь, дарение -оспариваемые документы, именно в ситуации, когда ухудшились жилищные условия дарителя.
Кроме того, добавлю: можно будет им прицепиться к тому моменту, что отец ПОДАРИЛ, НО ОСТАЛСЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ, и при сильном адвокате есть вероятность расторгнуть дарение, формулируя- дарение НЕ может быть ПОД УСЛОВИЕМ, а оно было совершено под условием его регистрации.
Расторгнуть дарение, понятно, не так-то уж легко, но тем не менее говорить, что их можно будет легко выписать по суду — неправильно.
по суду относительно ( повторюсь, относительно) собственников можно выписать, а ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ, коим является отец — намного труднее выписывать (хотя понятно, нотариальное заявление от него взять обязательно), да отец к тому же является ухудшившим свои условия всвязи с дарением.
в общем, я считаю ( как и Юрий и Наталья)- легкомысленно очень такой вариант брать.