Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Продам новые синие джинсы на мальчика, покупали за границей не подошли. на рост 140-146, 700руб, ул.Белинского 9202583213
Цена: 700 руб.
Продам б/у зимний комплект т.м.SweetBerry В наличии 2 комплекта после близнецов. Приоритет тому, кто заберёт оба комплекта, но и по 1.
Цена: 700 руб.
Примерка на Мещере, передам через ЦР, высылаю почтой. Размер 35, по стельке 23.5 см, но! они сильно маломерят, подойдут только на.
Цена: 3 000 руб.
Пристрой. Белая рубашка Slimfit с длинным рукавом т.м.Brostem Описание: Приталенная рубашка однотонная (вытачки на спине). Накладной.
Цена: 380 руб.
Сегодня во второй половине дня на улице Культуры в Сормове столкнулись Mitsubishi и Lexus: машины разметало по дороге, пострадал ребёнок.
В марте этого года с крыши одного из домов на проспекте Ленина ледяная глыба рухнула прямо на коляску с месячной девочкой. Дом.
Неприятно расставаться с деньгами, когда ты только что крупно потратился. Но именно так приходится поступать владельцам квартир, которые.
Получили одобрение ипотеки в Сбербанке.
Приглянулась квартира в Лен. области с не узаконенной перепланировкой. Имеется как согласуемая перепланировка (пристроена гардеробная, ванна заменена душевой кабиной, смещен дверной проем в не несущей стене), так и не согласуемая (увеличение кухни за счет жилой комнаты).
Не согласуемая перепланировка довольно легко переводится в первоначальный вид, но, естественно, собственнику этим заниматься не интересно.
На сайте ДомКлик появилась информация : «С 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных, к которым. «
Увеличение кухни за счет жилой комнаты — в списке критичных изменений отсутствует.
На вопрос — возможно ли одобрение данной квартиры, наш менеджер в Сбербанке ответил, что сбербанк не одобряет квартиры с не узаконенными перепланировками ВООБЩЕ.
Подскажите, пожалуйста, стоит ли попытаться получить официальный ответ от Сбербанка на основании оценки квартиры?
Возможно имеется практика одобрения подобных квартир другими банками?
Конечно стоит, не попробуете не узнаете.
Менеджеры в банках порой такую чушь говорят.
из практики: Сбер одобряет и квартиры с перепланировками, и дома под реновацию. хотя некоторые менеджеры говорят обратное
Как вариант, рассмотрите одобрение квартиры без отчета об оценке, такая возможность в Сбере при определенных условиях имеется.
Добрый вечер, если квартира понравилась, то у Вас один путь — нужно ее бронировать и пробовать одобрить в Сбербанке. Затраты на отчет об оценке не очень большие. Чтобы не терять время — одновременно выясняйте условия в других банках.
Всё, что не запрещено, разрешено. Коль в списке нет, то проблем тоже нет. К сожалению, со сбером, равно как и с другими народными и не очень банками подобного уровня положительного результата для себя можно добиться настойчивостью с элементами «пещерной» назойливости. Не удивляйтесь, кстати, если в конечном итоге оф.ответ окажется также чей-то ошибкой))) Положительный опыт решения такой ситуации, даже более сложной, а также парочки объектов, смотрящих в безнадёжность, был с другими банками. Проще всего идут на диалог в Дельте.
И я, конечно, понимаю, что вопрос был не о том, но квартира в Лен.Обл., с массой переделок, рекламирующаяся через ДК, когда ещё и продавцу совсем не интересно что-то несложное восстановить, чтобы не лишиться покупателя? Александр, Вы хорошо подумали?
Прошу расшифровать значение «ДК».
Квартира имеет массу преимуществ:
-Цена на 10% ниже рынка.
-В собсвенности в одних руках с момента постройки
-Никто не прописан и у владельца нет несовершеннолетних детей
-Хороший ремонт
-Все переделки только улучшают функционал квартиры.
Ну а насчет того что несложно восстановить, то это относительно, т.к я строитель и реч идет о сносе и возведении 2х метров стены.
Естественно, продавцу рискованно сносить стену для покупателя, которому могут отказать в согласовании ипотеки по причине имеющейся других мест с согласуемой перепланировкой либо чего то еще.
ДК=Домклик. Я свои объекты там не выставляю, ибо это чревато различного рода стрессовыми ситуациями, а также попытками «угнать» чьи-то данные, несколько раз были ситуации, когда менеджер настойчиво пытался навязать агентство из своего «проверенного» списка и так далее. В связи с этим, если объект ликвидный, то он никогда не попадёт внутрь этой псевдобазы. Ипотеку проще взять на аналогичных условиях и с меньшим процентом и в том же Газпроме, например. Теперь о преимуществах. Из того, что перечислили, я вижу только 2 пункта более менее:
— 10% — это сегодня, ну и не особо интересно. Вторичка в ЛО не обладает способностью сохранять ценность. Завтра будет режим «price down»;
— вообще не гарантия преимущества, так как там до первого соба застрой мог наделать глупостей, бывало и такое;
— на что влияет регистрация? правильно, ни на что никак не влияет и причём тут дети собственника, если они не являются при этом сособственниками?;
— переменная составляющая, но субъективно важная, так как ипотека и неохота ещё попадать на доп.расходы по ремонту;
— в случае необходимости отчуждения Ваш будущий покупатель может так не думать.
Если это типичный муравейник с кучей корпусов с одинаковой этажностью, песочницами во дворе и разноцветными качельками, то ремонт и прочие смарт-переделки ликвидности квартире не прибавят. Так что даже вот этот вот просчёт в 10% минуса по рынку, скорее всего, проводился исключительно обывательским способом: взяли пару домов, либо вообще квартиры в рамках одного дома, сравнили цены и решили, что на 10% ниже таких же кв.
Никакого риска при правильно составленном авансовом соглашении или договоре задатка нет, но проще не морочиться со сберкассой и найти другой нормальный банк.
Как этот банк относится к неузаконенным перепланировкам в покупаемых в ипотеку квартирах? Оценщик же в отчете укажет наверняка, что планировка неузаконенная.
Сбер посылает нафик такие сделки или требует каких-нить гарантий от заемщиков, что они обязуются узаконить планировку после получения собственности.
Как долго и дорого сейчас узаконить перепланировку?
Re: Вопрос про Сбербанк ипотеку и перепланировку Мы такой вопрос задавали нашему кредитному менеджеру в Сбере — ответ был — кв должна быть без перепланировок.
Пришлось продавцам возвращать шкафчик в прихожей в исходное состояние и только после этого позвали оценку.
Стоит спросить именно в вашем отделении Сбера, порядки у них разные)
Позвонил. Сказали паспорт должен быть новым(2011 года), какая там планировка не важно если оценщик напишет в отчете, что перепланировка несущественная и не нарушает границы квартиры.
Дальше видимо уже оценщик будет играть роль :).
Смотря что за перепланировка. У меня в квартире был снесен шкаф около входной двери, АБСОЛЮТБАНКУ было абсолютно пофигу.
Ниже уже обсуждали перепланировки — если они не существенны (читать — не затронуты несущие конструкции) то не очень долго и совсем не дорого, если делать самому.
Я сам снес почти все стены в квартире с сделал все по-новому, все узаконил без проблем. Но все стены не несущие у меня.
А в договоре может быть прописано, что заемщик обязуется не проводить перепланировки без разрешения органов власти и если все таки провел без разрешения то квартиру могут продать))) ну или как то так.
Понятно. Почувствовал настрой что это плевое дело и узаконить можно самому за 2-3 дня.
Прикольно, это что просто вызвать инспектора на дом, обмерять и всё? Паспорт на руках?
Хм. А что значит залезла? Все точки сантехнические на тех же местах. Согласовывают же проемы в перегородках между кухней и комнатой?
Предметно тогда, вот такая планировка сейчас. Место где стоит диван и стол было частью детской.
9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 2.08.02.
9.13 Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.
Это про детскую — если освещенность пролезет, то вроде нормально. В общем, мого у вас там перепланировано — надо разговаривать с согласователями — может и прокатит).