От чего зависит сумма ипотеки для военнослужащих

Это специальная программа ипотечного кредитования для военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) и имеют право на получение жилья.

Чтобы принять участие в программе, необходимо:

Отслужить в рядах ВС не менее 3 лет
Достигнуть 25-летнего возраста
Стать участником программы НИС получив свидетельство о вступлении
Кредит выдается только при страховании жизни здоровья и имущества заемщика
Выдается минимум на 3 года
Если военнослужащий погибает или пропадает без вести то выплата субсидий не прекращается. Правопреемниками становятся ближайшие родственники

Взносы выплачиваются на счет военнослужащего, зарегистрированного в программе, на протяжении 20 лет.

Если в течение этого срока он покидает службу, то перечисления субсидий прекращаются, а остаток по кредиту он должен будет погасить из личных средств.

Выбирать недвижимость военнослужащий должен самостоятельно с членами своей семьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это может быть жилье на первичном или вторичном рынке, частный дом с землей.

Субсидия оплатит только определенную сумму (около 2,2 млн.руб.).

Принять участие в программе военной ипотеки могут все служащие вооруженных сил РФ.

Автоматически вступают в сообщество НИС работники следующих званий:

  • офицеры;
  • прапорщики, которые заключили контракт на прохождение службы после 2005 года.

Также добровольно подать рапорт на участие в программе могут:

Офицеры запаса впервые заключившие контракт на прохождение службы после 2005 года
Выпускники военных ВУЗов также заключившие первый контракт после 2005 года
Матросы, сержанты, мичманы, старшины заключившие второй контракт после 1 января 2005 года
Прапорщики и мичманы заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы не менее 3 лет

Чтобы вступить в программу, потребуется написать рапорт на имя начальника. Субсидия начнет поступать на счет со второго месяца службы.

В 2019 году величина выплаты составляет 245 880 рублей. С 2019 ода она не изменилась и не подлежала индексации.

Данная сумма делится на количество ежегодных взносов по ипотеке, если кредит уже был оформлен.

Видео: суть военной ипотеки

До 2010 года военнослужащие могли купить жилье только на вторичном рынке.

Сейчас есть возможность самостоятельно выбирать – покупать квартиру у частного лица или у застройщика на стадии строительства или сдачи дома в аренду.

Также можно приобрести частную недвижимость с личным земельным участником, но за территорию придется доплачивать собственными средствами.

Сейчас военнослужащие могут использовать денежный сертификат в качестве первоначального взноса или для выплаты части ипотеки.

Ипотека для переселенцев по государственной программе, читайте здесь.

Использование материнского капитала в военной ипотеке имеет два нюанса:

Квартира оформляется в долевую собственность с детьми
Если покупка жилья осуществляется совместными усилиями обоих супругов один вносит субсидию, другой – маткапитал, то собственниками становятся оба супруга и дети

Главным преимуществом является возможность приобретения жилья через три года после поступления на службу.

К другим достоинствам относится:

Читайте также:  Дадут ли ипотеку женщине в разводе с ребенком
Возможность самостоятельного выбора жилья по виду, размеру и расположению
Сумма начислений не зависит от звания военного у всех равные права
Процентные ставки по ипотечному кредитованию значительно ниже чем при оформлении ссуды гражданским
Начисления средств не прекращаются после смерти заемщика

К минусам относится:

Сумма невелика для крупных городов часто ее не хватает для покупки нормального жилья, военнослужащему приходится добавлять личные средства
Максимальный возраст заемщика ниже чем при обычной ипотеке
В случае увольнения военного перечисления прекращаются

Подробные условия вступления в программу НИС и участия в ней военнослужащих описаны в Федеральном законе № 117 от 20 августа 2004 года.

Он перетерпел несколько изменений, редактировался практически каждый год после вступления в силу.

Законом регламентируется возможность использования накопленных средств не по назначению в том случае, если не реализовано право на приобретение жилья.

Субсидия выплачивается в нескольких случаях:

  • если военнослужащий прослужил 20 и более лет;
  • в случае его смерти;
  • если военный был уволен по семейным обстоятельствам при достижении предельного возраста или признании негодным, но прослужил 10 лет.

На сегодняшний день кредит можно оформить в:

  1. Сбербанке России.
  2. ВТБ 24.
  3. Связь-Банке.
  4. Газпромбанке.
  5. Банке Зенит.

По программе военной ипотеки банки могут устанавливать процентную ставку от 9,5% до 13%.

В качестве первоначального взноса потребуется внести 10% от стоимости жилья.

Потребуется обратиться банк и уточнить условия кредитования для военнослужащих.

Дальше необходимо подготовить требуемые документы, приложить сертификат, дающий право на субсидию, и вновь обратиться в выбранное учреждение.

Работник банка составляет заявку, которая рассматривается в течение нескольких дней.

Если выносится положительное решение, то можно приступать к подготовке документов на недвижимость.

После предъявления всех необходимых бумаг они направляются банком в систему Росвоенипотеки для проверки.

При отсутствии ошибок на счет кредитного учреждения поступают средства для погашения первоначального взноса.

После этого военнослужащий приступает к оформлению недвижимости в собственность.

О возможной перепланировки нежилого помещения в жилом доме, читайте здесь.

После заключения договора на ипотечное кредитование банк направляет данные в Росвоенипотеку для дальнейшего перечисления денежных средств.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отчего зависит окончательная сумма военной ипотеки, которую военнослужащий может получить?

Эта сумма состоит из двух частей: суммы кредита, которую выделит и одобрит банк и средств, накопленных на именном счету участника НИС.

Первая часть суммы по военной ипотеке – средства, выделяемые банком.

После получения Свидетельства военнослужащему нужно подобрать банк, работающий по программе военная ипотека в том регионе, где военнослужащий собирается купить квартиру.

При выборе банка один их важных моментов – максимальная сумма, которую может одобрить банк по программе военная ипотека. На сегодняшний день эта сумма у половины банков примерно одинаковая – 2 320 000 рублей. Уточнять конечную сумму военной ипотеки следует у специалистов.

Читайте также:  Что такое ипотечное кредитование физ лиц

Максимально одобряемая сумма банка не означает, что именно такую сумму может получить каждый военнослужащий. Сумма кредита будет зависеть от возраста и срока службы. Как правило, чем моложе военнослужащий – участник военной ипотеки – тем большую сумму одобрит банк.

Как узнать сумму военной ипотеки, которую одобрит банк?

Для предварительного расчета требуется 10-20 минут, достаточно назвать сумму средств, накопленных на НИС, возраст и срок службы. Или воспользоваться нашим калькулятором.

Например, военнослужащий отслужил 3 года и на его счету накоплено порядка 800 тысяч рублей, банком одобрено 2 200 000 рублей, итого сумма по военной ипотеке составит 3 000 000 рублей.

Как правило, до наступления военнослужащему возраста 30 лет банк одобряет максимальную одобряемую сумму.

Вторая часть суммы по военной ипотеке — это накопления на именном счете участника НИС.

Накопления на лицевом счете военнослужащего – участника НИС формируются за счет накопительного взноса, сумма которого каждый год утверждается Федеральным бюджетом. В 2015 и 2016 гг сумма по военной ипотеке составляла 245 880 рублей, в 2017 – 260 141 рублей, в 2018 — 268 465,6 рублей, в 2019 — 280 008 рубю. Средства, выделяемые государством, каждый месяц поступают на именной счет военнослужащего.

Средства, поступающие на счет военнослужащего до того момента, пока он не решил воспользоваться свидетельством НИС инвестируются. Для этого с Росвоенипотекой сотрудничают 5 управляющих компаний, занимающихся инвестированием средств и получением процентного дохода.

Какая сумма по военной ипотеке получается в итоге?

В зависимости от срока службы, процентного дохода и сумм, одобряемых банком – от 3 000 000 до 5 000 000 рублей.

Военная ипотека представляет собой программу по обеспечению военнослужащих ипотечным жильем при соблюдении со стороны последних всех правил службы по контракту (независимо, имеет ли служащий офицерский чин).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !


У каждого военнослужащего есть счет в государственной Накопительно-Ипотечной Системе. Стоит упомянуть, что у будущих офицеров стаж (и соответственно, ипотечные накопления) начинается уже с первого года учебы в военных ВУЗах.

Каждый месяц на счет НИС поступает некоторая сумма. С военной ипотекой, сумма по годам постоянно индексируется в соответствии с темпами роста инфляции в РФ. Если еще в 2008 году годовая сумма накопления по НИС составляла около 50 тысяч рублей, то к 2015 году эта сумма равна уже 230 тысяч рублей.

Таким образом, за двадцать лет выслуги на счете НИС скапливается около 4-4,5 миллионов рублей. Этой суммы обычно достаточно, чтобы купить достойное жилье в регионах нашей страны.

Разумеется, для покупки квартиры в Москве этой суммы будет мало — поэтому при желании участник накопительно-ипотечной системы может доплатить недостающую для покупки квартиры или дома сумму из своих собственных сбережений.

Читайте также:  Что такое ипотечный кредит и каковы его основные виды

Кроме того, программа по обеспечению военнослужащих жильем делает возможным участие в долевом строительстве — а это может существенно снизить итоговую цену жилья.
В рамках участия в долевом строительстве участник вносит денежные средства еще на самых начальных этапах строительства.


Какая сумма военной ипотеки — это немоловажный вопрос? Среди офицерских жен бытует мнение что количество детей в семье каким-то образом влияет на сумму, выплачиваемую по НИС.

Это полнейшее заблуждение — не важно, один ребенок в семье военного или пятеро — по военной ипотеке, сумма в год не изменится.

Также в народе ходит много домыслов по поводу данной государственной программы: мол, оформить квартиру можно только в родном городе (или напротив, только в городе, где на момент прохождения службы проживает боец). Такие утверждения, как и в случае с количеством детей, тоже в корне неверны.

На самом деле, квартира или дом могут быть приобретены в любом регионе РФ, любой площади — ограничения только по стоимости. Недвижимость, оплаченная НИС, может быть оформлена только на самого военнослужащего.

На участие в НИС имеет право:

  • офицеры, которые подписали контракт контракт с МинОб РФ после 1 января 2005 г (включая годы обучения в Военных ВУЗах);
  • прапорщики или мичманы, при условии что стаж службы составляет не менее трех календарных лет;
  • солдаты и сержанты — при условии, что стаж пройденной службы составляет минимум три календарных года.

Именно это ведомство занимается расчетом накоплений каждого военнослужащего.

Также это подразделение выдает свидетельство о праве использования средств со своего счета НИС.

Итак, алгоритм действий для получения квартиры по программе военного ипотечного кредитования (или для того, чтобы просто узнать размер военной ипотеки: сумму накоплений) достаточно прост:

Сколько дают военной ипотеке и хватит ли на покупку жилья? Максимальная сумма, которую выдают Банки под льготный процент военнослужащим равна 2,4 миллиона рублей от Министерства Обороны.

По военной ипотеке сумма, на которую возможно приобрести квартиру либо земельный участок — может быть любой. К этой сумме можете приплюсовать ваши накопления со стороны НИС — те самые, о которых мы говорили выше — по количеству лет выслуги.


У всех военнослужащих рано или поздно появляется много вопросов.

А что будет с моим ипотечным жильем, если меня уволят? А если сократят штат? А если я решу уволиться сам?

В случае, если боец отслужил 10 календарных лет, и был сокращен или уволен по состоянию здоровья — все накопления остаются за ним. Доплатить придется только сумму, оформленную в банке под льготный процент.

И еще один важный нюанс — если военный уволен за несоблюдение доступа к военной тайне — неважно, сколько лет у него стаж. После подписания приказа об увольнении он лишается всего: и накоплений, и пенсии, и льгот… Так что служите честно и без взысканий со стороны начальства — и все будет хорошо!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Adblock
detector