Вероятность одобрения кредита в крупном банке всегда невелика. Хотя Газпромбанк лояльно относится к постоянным клиентам, иногда даже они получают отказ в выдаче займа. Причин такого решения может быть много и достоверно узнать о них не получится. Однако мы можем предположить, почему Газпромбанк отказал в кредите. Самые частые поводы для отказов разберем прямо сейчас.
Как узнать причину отказа в кредите? Как правило, банки не озвучивают оснований решения по кредитной заявке. Дело в том, что подобной информацией могут воспользоваться нечистые на руку люди, чтобы получить деньги обманным путем. Процесс рассмотрения анкеты заемщика также держится в строгом секрете, а на ответ банка влияет большое число факторов. Итак, что чаще всего становится основанием для отказа Газпромбанка?
- Большое число кредитов. Высокая закредитованность человека не позволит ему вовремя вернуть долг – так рассуждает финансовая организация. Если на погашение займов уходит больше половины дохода, вскоре клиент выйдет на просрочку.
- Испорченная кредитная история. При рассмотрении анкеты заемщика обязательно делается запрос в Бюро кредитных историй, в отчете которого содержится информация о качестве погашения займов. Если вы часто допускали длительные просрочки или даже реструктурировали долг, Газпромбанк откажет.
- Возраст клиента. Банки стараются не выдавать кредиты молодым людям и пенсионерам. Эти категории клиентов чаще всего испытывают финансовые трудности, не позволяющие им погашать задолженность вовремя. Хотя и они могут оформить заем, ведь анализируется множество факторов.
- Внешний вид. Неаккуратный, с признаками алкогольного опьянения человек, конечно, получит отказное решение в Газпромбанке. При оформлении анкеты кредитный менеджер всегда ставит отметку личного впечатления о клиенте. Решающим фактором могут стать даже негативные высказывания в адрес банка.
- Отказ застраховать свою жизнь. По закону это не может служить основанием для отказа, но на практике клиент никогда не узнает истинную причину такого решения. Дело в том, что финансовая защита заемщика – это понижение риска невозврата долга. При рассмотрении анкеты отказ от страховки может сыграть негативную роль.
Важно! Закон позволяет оформить страхование жизни и затем отказаться от него в течение 14 дней после подписания договора.
- Несоответствие стажа заявленным требованиям банка. Если вы только что устроились на новую должность, не стоит сразу обращаться за кредитом. Газпромбанк откажет вам по причине малого трудового стажа на текущем месте работы.
- Низкая платежеспособность. Размер займа рассчитывается в зависимости от дохода клиента. Его должно хватать на оплату всех кредитных обязательств, поддержание достойного образа жизни семьи и обязательные платежи.
Пожалуй, самой досадной причиной отказа в кредите являются ошибки при заполнении анкеты. Стоит указать неверный номер паспорта или ошибиться в написании фамилии, Газпромбанк откажет из-за несоответствия данных. При запросе в различные структуры он получит сведения, не совпадающие с вашими.
- Сумма займа, срок выплаты.
- Фамилия, имя, отчество.
- Данные паспорта.
- Телефон для связи и адрес проживания.
- Размер зарплаты и ежемесячных расходов.
- Место работы, должность.
После того как банк примет решение, вам придет СМС с ответом. Или перезвонит кредитный специалист, чтобы пригласить в отделение для подписания договора. Он расскажет, что делать дальше и какие документы взять с собой.
При оформлении заявки на кредит важно понимать, на что обращает внимание банк. Это поможет вам подготовиться к проверке ваших данных. Вот несколько простых советов, которые повысят шансы на одобрение нужной вам суммы.
- Постарайтесь собрать все документы об имеющихся доходах. Если вы сдаете квартиру в аренду, нужно найти договор с квартирантами и налоговую декларацию. Разовые вознаграждения по договорам ГПХ тоже могут сыграть положительную роль при расчете платежеспособности. Чем больше бумаг о доходе, тем выше вероятность СМС с одобрением кредита.
Обратите внимание! Перед оформлением кредитной заявки изучите требования банка к заемщикам.
- Не пытайтесь запутать кредитора или дать ложную информацию. Если при рассмотрении заявки данные не сходятся, скорее всего, будет отрицательное решение. Не нужно завышать доходы, все равно эти сведения будут проверены по официальным базам.
Контролируйте состояние своей кредитной истории. Дело в том, что некоторые заемщики даже не догадываются, что она испорчена по причине неверной информацией, переданной банками. Если раз в год заказывать бесплатный отчет из БКИ, вы вовремя заметите ошибку и оперативно исправите ее.
С оформлением ипотечного кредита, к сожалению, приходится сталкиваться всем нашим согражданам, по той причине, что самостоятельно приобрести жилье практически невозможно. Но, вместе с тем, банки — это коммерческие организации, которые в одностороннем порядке определяют как условия кредитования, таки самостоятельно принимают решение о выдаче заемных средств. Иными словами, банки не обязаны предоставлять вам жилье, а, значит, каждый потенциальный заемщик может получить в банке отказ. Давайте разберемся, почему отказывают в ипотеке и что делать в данной ситуации заемщику.
Банк, как коммерческая организация на основании внутреннего регламента принимает решения о выдаче кредитных средств. К большому сожалению, даже не все банковские сотрудники доподлинно знают, как именно кредитор принимает решение по той или иной кредитной заявке. Ведь в большинстве своем решающую роль в принятии банком решения играет скоринговая оценка данных заемщика.
С другой стороны, у каждой организации есть ряд требований к заемщику в рамках ипотечного кредитования. Рассмотрим их:
- трудоспособный возраст;
- наличие постоянного источника дохода;
- положительная кредитная история.
Это основные требования, но даже если заемщик им полностью соответствует, это не говорит о том, что он получит положительное решение по кредитной заявке. Дело в том, что процедура оценки рисков имеет свои определенные алгоритмы, даже если с первого взгляда заемщик является идеальным в глазах кредитора, он все равно может не получить положительный ответ, потому что оценка производится на перспективу его платежеспособности, учитывая длительность кредитования. Кстати, не последнюю роль в вопросе ипотечного кредитования играет приобретаемое имущество, ведь именно оно является гарантом возврата заемных средств.
Впрочем, чтобы понять и, главное, оценить свои шансы на получение кредита на покупку жилья рассмотрим по порядку, по каким причинам могут отказать в ипотеке и что при этом следует делать заемщику. Правда, нужно учесть что отказ от кредитования может поступить по нескольким причинам, поэтому следует внимательно изучить все пункты, а также найти разумный выход из любой ситуации.
Обратите внимание, что основная сложность заключается в том, что банк не озвучивать заемщику причину отказа.
Первое, что рассматривает банк — это платежеспособность заемщика, а если быть точнее, то совокупный доход его семьи. при этом для каждого клиента банк в индивидуальном порядке будет рассчитывать сумму кредита. В основном выплаты по ипотечному займу могут занимать не более половины дохода семьи.
При этом заемщик должен точно знать как именно банк рассчитывает доход заемщика, а рассчитывается он следующим образом: из совокупного дохода семьи вычитаются все расходы, в том числе коммунальные платежи, выплаты по другим кредитам и другая. Та сумма, которая остается, делится пополам, именно она может быть направлена на выплату ипотечного кредита.
Правда, средняя заработная плата в нашей стране равна ежемесячному платежу по кредиту, соответственно в такой ситуации оформление ипотеки для среднего класса было бы недоступно. Но это не так, когда заемщику не хватает собственного дохода для выплаты займа он имеет возможность привлечь созаемщиков, доход которых будет учтен при расчете максимальной суммы займа.
Обратите внимание, что солидарные заемщики не просто несут ответственность за выплату ипотечного займа, но имеют права претендовать на долю в ней.
Стоит немного сказать о трудовом стаже. Как правило, банки требуют общий стаж не менее одного года, и хотя бы несколько месяцев на последнем месте работы, но при этом стоит учитывать, что чем больше ваш стаж тем выше шансы на выдачу займа. Кстати, все без исключения кредиторы скептически относятся к работникам ИП, ведь именно они больше всего подвержены риску увольнения. Банки большее предпочтение отдают работникам крупных и проверенных компаний, имеющих перспективу карьерного роста.
У многих потенциальных клиентов банка есть такая проблема, как испорченная кредитная история или ее отсутствие. Когда речь идет об ипотечном кредитовании, то риски банка, несомненно, возрастают, учитывая сумму займа. Не каждый кредитор согласится на сотрудничество с клиентом, имеющим в прошлом долги по кредитам.
Однако, если кредитная история испорчена, то это не повод отказываться от ипотеки, правда, в данном случае с ней придется повременить. Дело в том, что даже самую плохую кредитную историю можно исправить за несколько дет. Если в прошлом вы имели долги по кредитам, то можете исправить положение оформлением новых более дорогих кредитов (или микрозаймов). единственное условие в том, чтобы вернуть все займы в срок. так после нескольких оформленных и возвращенных кредитов можно уже оформить ипотечный кредит, правда, скорее всего, банк повысит для вас годовую процентную ставку.
Обратите внимание, что банки при проверке кредитного досье банк интересуют лишь несколько последних обязательств.
Причины отказа в ипотеке могут быть разными, например, банк интересуется есть ли имущество у заемщика, например, автомобиль. То есть если в собственности у клиента есть автомобиль зарубежного производства, то он считается благонадежным и финансово состоятельным клиентом, за это ему присваивается определенный балл. Если клиент имеет первоначальный взнос по ипотеке больше установленного минимума, это также увеличивает его шансы на положительное решение. А если первоначального взноса нет вовсе, или его сумма была оформлена в рамках потребительского кредитования, то это негативно отразится при принятии банком своего решения.
Далее, большое значение имеет семейное положение заемщика, ведь лица, состоящие в браке и имеющие детей, в глазах банка более ответственны в вопросе выплаты кредита. А вот лицам, состоящим в разводе, кредит получить, безусловно, можно, но только банки к таким заемщикам будут более требовательны, а процентные ставки больше.
Банки внимательно относятся к возрасту заемщика, чем моложе клиент, тем сложнее ему получить займ, ровно также как и в более пожилом. Дело в том, что на момент возврата займа заемщик должен еще не достичь пенсионного возраста. То есть, оптимальный возраст для оформления ипотечного кредита от 25 до 35 лет.
Обратите внимание, что в большинстве своем анализом данных заемщика занимается скоринговая программа, которая за все анкетные данные присваивается определенный балл, чем он выше, тем больше шансов у заемщика.
В каком случае могут отказать в ипотеке? Еще одной главной проблемой в вопросе оформления ипотечного кредита может быть несоответствие объекта кредитуемой недвижимости требованиям банка. Приобретаемое жилье выступает залогом, а значит на протяжении всего срока кредитования оно не должно потерять своей ликвидности. Здесь проблема решается достаточно просто, если жилье не соответствует требованиям банка, значит, нужно подобрать другое.
Есть ряд клиентов, которые по целому ряду причин вовсе не могут получить ипотеку, то есть им приходится искать другие варианты. Например, есть те кому отказывают в ипотеке, к их числу относятся граждане других стран, или лица, имеющие судимость по тяжким преступлениям. Действительно, если ипотеку получить не удастся то есть только два варианта: накопить на покупку или оформить займ на родственника.
Но зачастую, есть разные пути решения проблемы. Например, если вам отказали в ипотеке в одном банке, то нет повода отчаиваться, можно разослать свои анкетные данные в разные кредитные организации, это заметно повысит шанс на положительное решение. К тому же если у вас маленький доход, и он является причиной отказа от кредитования, то вам достаточно найти первоначальный взнос около 50%, тогда у вас появится шанс получить займ без первоначального взноса.
Если подвести итог, то выход из сложившейся ситуации найти можно всегда. Если вы внимательно проанализируете свои финансовые возможности и объективно оцените свою кандидатуру в качестве ипотечного заемщика, то, безусловно, можете рассчитывать на ипотеку. К тому же в каждом банке есть кредитный отдел, где работают специалисты, способные проконсультировать вас и ответить на любой вопрос.