При оформлении недвижимости в ипотеку, Сбербанк, как и другие банки, требует документ, определяющий стоимость квартиры, он входит в перечень обязательных документов, имеющих особую важность для Банка. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, сколько она стоит, как оформить – рассмотрим подробно в данной статье. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке? Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски. Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество. Если по какой-то причине клиент не смог выполнять обязательства по оплате кредита, обусловленные договором, залоговое имущество подлежит продаже в счет погашения долга перед Банком. Соответственно, чтобы обеспечить возвратность кредита, банк должен получить залог равной и большей стоимости.
Грамотно проведенная оценка дает подтверждение того, что в случае возникновения ситуаций, ведущих к расторжению договора по ипотеке, жилье действительно может быть продано одним из участников сторон, тем самым, покрыв все убытки. Главное и для банка, и для клиента, чтобы оценка была объективная, профессиональная и независимая. Если у вас остались вопросы по этой тем, то ждем их в комментариях.
Также вам будет интересно и важно узнать о том, что такое закладная по ипотеке, как его правильно оформить и зачем она нужна. Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке В Москве за проведение оценки и составление отчета придется заплатить от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге заказать услуги оценщика будет стоить 3000-4000 рублей.
Если ипотека оформляется в регионах, то заказывающий услугу платит в среднем 2000-3000 рублей.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Справка о зарегистрированных.
- Справка о долгах по оплате ЖКУ.
- Разрешение органов опеки(если в квартире прописаны несовершеннолетние или они являются владельцами доли).
- Паспорт заказчика работ(для оформления договора).
- Для приобретения квартиры в новостройке пакет включает следующие необходимые документы:
- Договор об участии в долевом строительстве.
- Копии документов застройщика(учредительные, разрешение на возведение объекта, документы на землю).
- Документы на объект( акт ввода в эксплуатацию или справка об этапе строительства, ведомости начала и окончания стройки).
- Выписка из ЕГРП об обременениях объекта.
- Копии квитанций взносов (при наличии).
Оценщик может затребовать дополнительные бумаги, необходимые для осуществления процесса.
Грубо говоря, это подстраховка учреждения. Суть ее в том, что при любых нарушениях кредитного соглашения со стороны клиента, есть возможность продать обеспечение с дисконтом (до 20%). Это позволит полностью покрыть издержки и сумму долга. Когда услуги нужны продавцу По действующему законодательству России собственнику квартиры необязательно оплачивать экспертный отчет в процессе реализации имущества. Но документ может понадобиться в следующих случаях:
- Перед выставлением на продажу, чтобы точно знать, во сколько оценивать м2. Это актуально для тех, кто не знает ситуации с рынком недвижимости.
- При купли-продажи, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
Но и тут спорный момент. Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю уже не нужен.
А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.
Если оценщик обнаружит в квартире неузаконенное переустройство, он отразит это в отчёте. Существенное переустройство будет рекомендовано предварительно согласовать в соответствующей организации. Наличие недопустимых перепланировок приведёт к отказу в выдаче кредита.Также квартира оценивается с трёх позиций:
- Сравнение с подобными сделками на рынке жилья.
- Доходность.
Все перечисленные факторы учитываются и включаются в составляемый оценщиком отчёт. К документу прикладываются фотографии, копии всех предоставленных документов.
По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ. Кто платит за оценку квартиры при ипотеке Это связано с самыми различными моментами. В частности: изменение ситуации на рынке, экологические изменения, развитие инфраструктуры и многое другое. Перед осуществлением операций с недвижимостью стоит обязательно узнать ее истинную рыночную цену. Мы работаем со своими клиентами индивидуально. Работаем максимально гибко при назначении цены в каждом отдельном случае. По-настоящему качественная оценка возможна лишь опытным экспертом-оценщиком.
Заемщик должен заплатить за услуги оценщика квартиры, которую покупает по ипотеке График должен включать все платежи банку – таково указание Центрального банка, обязательное для исполнения всеми коммерческими банками страны.
Акция.
Успейте сделать заказ на оценку квартиры до 01.10.2019 всего за 4500 * рублей!
* — Не является публичной офертой
Бонус! Бесплатная доставка готового отчета в офис банка!
Множество людей лишены возможности сразу приобрести отдельное жилье, поэтому берут ипотеку. Банковские учреждения часто предлагают оставить под залог недвижимость, чтобы заемщик получил более выгодные условия без первого взноса. Со стороны банка такой ход предусматривает ограждение от возможных рисков. Взаимодействовать на таких условиях можно лишь в случае, когда вы знаете рыночную стоимость квартиры.
Обычно, оценка осуществляется за счет заемщика кредита, либо по взаимной договоренности обеих сторон. Во втором случае, сумма делится пополам между покупателем и продавцом, либо в ином объеме. Это требование не закреплено законодательно.
Хотите заказать оценку квартиры? Заполните маленькую заявку на нашем сайте!
Процедура проходит в несколько шагов. Вначале обсуждаются цели оценки. После этого составляется подробный договор. Затем совершается сбор необходимой информации и документации. Потом осматривается помещение.
После проведения расчетов специалист составляет отчет и предоставляет заказчику. Данный отчет в случае необходимости используется при оформлении сделок по приобретению, продаже недвижимости, либо доли в нем, в суде, при оформлении прав на наследство и тому подобное.
Мы проводим оценку недорого и качественно!
Мы работаем со всеми индивидуально, основываясь на глубоком понимании отраслевой специфики бизнеса.
Компания существует на рынке с 2000 года. За это время мы зарекомендовали себя как достойный партнер, который придерживается высочайших стандартов качества, чтит этические законы бизнеса и решает самые сложные задачи в максимально сжатые сроки.
Процедура оценки жилья является обязательной при совершении сделок купли-продажи, оценочная экспертиза необходима и для получения ипотечного займа в банке. В любом случае необходимо выяснить стоимость жилья, чтобы не потерять прибыль при совершении сделки с недвижимостью. Так кто оплачивает оценку квартиры?
Продавец, конечно же, заинтересован в том, чтобы продать свое жилье как можно выгоднее, особенно учитывая тот факт, что его квартира, будет далеко не единственным похожим вариантом среди уже выставленных на продажу квартир.
Так же как и покупатель, заинтересованный в покупке жилья, к примеру, если берет его в ипотеку и нашел подходящий вариант кредитного займа, мечтает поскорее оформить необходимые документы для предоставления в банк и стать счастливым обладателем квадратных метров.
Таким образом, ответом на вопрос кто оплачивает оценку квартиры, будет ответ, что платит тот, кто заинтересован в этом больше.
Банку необходимо иметь гарантии, что та сумма, на которую будет оценена квартира, покроет размер выданного кредита.
Финансовые учреждения, как правило, сотрудничают с несколькими оценочными организациями и клиенту берущему кредит предлагается воспользоваться их услугами. И в этом случае тем, кто оплачивает оценку квартиры, будет заемщик. Если покупатель не согласен с мнением эксперта и указанной рыночной стоимостью, то может обжаловать это решение, также за свой счет.
Оценочные организации-партнеры банков, предоставляющих ипотечный заем, могут занизить рыночную цену по сравнению с реальной, для того чтобы обеспечить в случае не возврата кредита, возможность продать предмет залога без финансовых потерь для банка. А на то, чтобы получить отчет об оценки квартиры от выбранной заемщиком по своему желанию организации, банки-кредиторы вряд ли согласятся.