Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости?
А о какой госпошлине, собственно говоря, речь? И что такое госпошлина? За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью, она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты.
Разберемся подробно.
Содержание статьи подробное:
Государственная пошлина – действующий на всей территории Российской Федерации обязательный платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами.
В сделках купли-продажи недвижимости возникает необходимость оплаты госпошлины при:
- получении сведений из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на недвижимость на этапе подготовки к сделки
- удостоверении сделки у нотариуса, если этого требует закон. Читайте статью с разъяснением: Оформление у нотариуса нужно или нет
- регистрации права собственности в Росреестрее
- внесении изменений в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости для регистрации перехода права
ВНИМАНИЕ! Регистрация договора купли-продажи отменена 01.03.2013 года, соответственно и госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, которую ранее платили продавцы и покупатели пополам, сейчас платить не надо!
Кто платит госпошлину покупатель или продавец :
Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН.
ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2016 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое.
- Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2018 год составляет — 2 000.0 рублей.
Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве. Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности
- В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки.
Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу - Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет— 250.0 рублей.
Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.
Продавец в сделке купли-продажи вносит, путем подачи заявления, запись в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.
- Госпошлина за это регистрационное действие — не предусмотрена
- Госпошлина за удостоверение сделки нотариусом, в случае долевой собственности на отчуждаемый объект недвижимости, или принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему — составляет 0.5 % от цены договора, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0
- Госпошлина за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе — 400.0 рублей. Выписка из ЕГРН входит в пакет документов, предоставляемым продавцом, для покупателя недвижимости.
- Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН оплачивается продавцом в размере 300.0 рублей в случае смены своих персональных данных ФИО, реквизитов паспорта.
Процедура регистрации ипотечного кредита сопровождается госпошлиной. Её размер чётко прописан в статье 333 НК РФ.
Сама процедура регистрации также производиться в порядке, установленном законом.
В оплату входит удержание средств за регистрацию закладной по ипотеке. Дополнительный сбор может быть установлен за оформление бланков и регистрацию нотариально значимых действий.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Уплату подобной суммы требуют государственные органы, производящие процедуру регистрации. Госпошлина взимается при регистрации заключения сделки между кредитной организацией и конкретным заёмщиком.
Подтверждением того, что была достигнута какая – либо договорённость подтверждается документом, носящим название кредитный договор. Именно эта бумага подлежит процедуре государственной регистрации, за которую придётся заплатить госпошлину в размере, установленном законом.
Ещё некоторый сбор может быть удержан с налогоплательщика за предоставление ему определённых ведомостей с государственного реестра и за изменение сведений, содержащихся в ЕГРП.
При заключении кредитного договора заёмщик в любом случае должен оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки. Совершить это действие необходимо ещё до подачи основного пакета документов, однако, в крайнем случае, квитанцию об оплате можно предоставить вместе со всей документацией.
Стоит отметить, что принести бумагу, подтверждающую оплату, можно и в другое время в качестве дополнения к основному документальному пакету. Однако в этом случае придётся заново записываться и ждать пока подойдёт очередь.
Физические лица очень часто приходят в кредитные организации для получения ипотечных кредитов. Если человек вступает в ипотеку, размер госпошлины будет составлять 1000 руб, не имея, каких либо льгот и оснований для уменьшения или отмены ее.
Именно с такой суммой придётся расстаться, если у физического лица есть желание получить заветный кредит на приобретение жилья.
Нельзя также забывать, что после оплаты нужной суммы необходимо принести в кредитную организацию, предоставляющую займ, квитанцию, которая докажет, что необходимая сумма выплачена в полном объёме.
Ещё физическому лицу может потребоваться оплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРП. В такой ситуации придётся расстаться с 350 руб. Однако, оплачивать подобное не всегда нужно в обязательном порядке. Тем не менее, тянуть с подобным действием не рекомендуется.
Теперь что касается юридических лиц. Различные предприятия, имеющие статус физических лиц, тоже нередко вступают в ипотеку на условиях, установленных специально для них. В отличие от обычных граждан, разнообразные организации фактически не могут добиться уменьшения или отмены государственной пошлины.
Различные льготы на них тоже не распространяются. При этом размер суммы, которую нужно выплатить, в несколько раз превышает ту, что платят простые люди.
Организации придётся отдать за регистрацию кредитного договора 4000 руб, которая имеет статус юридического лица и желает вступить в ипотеку. Затягивать с оплатой юридическим лицам тоже не рекомендуется, так как к предприятиям могут быть применены гораздо более ощутимые санкции, чем к простым гражданам.
При этом за изменение данных, содержащихся в ЕГРП, придётся отдать 1000 руб.
Чтобы правильно уплатить госпошлину необходимо получить реквизиты той организации, которая будет заниматься оказанием некоторых услуг. Если речь идёт о сделках с недвижимостью, то нужно добыть подобные сведения о Росреесте.
Реквизиты, без которых невозможно произвести оплату можно взять Регистрационной палате, упомянутом выше Росреестре или МФЦ. Если всё произведено верно, то заёмщик получит:
- Реквизиты получателя.
- Номер счета, на который поступят средства.
- Наименование кредитной организации.
- Кодировку ОКАТО.
- КБК.
- Цель, преследуемую платежом.
- Информацию о человеке, производящем оплату.
- Сумму государственной пошлины.
Любой гражданин, который вступает в ипотеку, может произвести оплату госпошлины в банке, предоставляющем кредит. Однако, сделать это возможно, если банк принимает такой платёж самостоятельно.
Произвести подобный платёж также возможно в отделении Росреестра. Ещё можно произвести оплату, воспользовавшись терминалом самообслуживания кредитной организации, предоставляющей займ.
Однако стоит отметить, что при оплате терминалом самообслуживания существует определённая опасность. Дело в том, что терминал может попросту зажевать квитанцию об оплате и подобные случаи, к сожалению, не единичны.
При таких обстоятельствах можно позвонить по телефону, который написан на терминале, и договориться с сотрудником банка о выдаче необходимого чека.
Некоторые люди считают, что госпошлину можно не платить и на ход сделки это никак не повлияет. Стоит отметить, что такие товарищи не правы.
Вдобавок отношения с ним будут испорчены, так как подобная задержка обязательно оставит соответствующий след в кредитной истории человека, желающего вступить в ипотеку.
Оплата суммы, о которой шла речь, на сегодняшний день является обязательным условием. Заёмщику лучше всего выполнить его как можно скорей, чтобы избежать возможных задержек, трудностей и необходимости сидеть в нескончаемых очередях.
К тому же банковские организации хорошо относятся к гражданам, которые быстро выполняют все, что от них требуется и больше доверяют им в будущем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.
Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.
Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.
Этапы купли-продаже квартиры:
- проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
- составляется и начальная версия договора;
- заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
- проходит регистрация основного договора;
- производится расчет;
- регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
- оплачиваются налоги.
Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.
По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.
В 2019 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.
Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.
Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.
Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.
Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.
Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.
Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.
Это действие облагается государственным налогом, который равняется:
- частным лицам – 350 рублей;
- физическим лицам – 6000 рублей.
Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.
В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.
- физические лица – 350 рублей;
- юридические – 1000 рублей.
Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:
- подготовка документации;
- составление и оформление договора;
- произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.
Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.
Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей. В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае. В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.
Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.
Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?
Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.
Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).
Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.
Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.
За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.
Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.
После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.
Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.
Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.
Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.
Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.
Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:
- КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
- КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.
Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты. Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.
Дальше нужно будет выбрать региональный блок.
По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:
- органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
- физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.
Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.
Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:
- траты на риэлторов;
- траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
- траты на услуги, несущие нотариальный характер;
- аренда банковской ячейки;
- открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
- расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.
Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости. Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов. Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.