Покупка недвижимости – это ответственное решение, которое рано или поздно затрагивает каждого из нас с вами. И так как это важное дело, требующее крупных вложений подходить к нему стоит с особой щепетильностью и тщательностью.
Сотрудничество с агентствами недвижимости несет свои определенные плюсы и минусы, в которых мы сейчас постараемся разобраться подробнее. К безусловным плюсам относится:
- экономия времени, за счет того, что специалист самостоятельно отсеет все неподходящие варианты и сформирует список квартир, который будут подходить вам по всем критериям, а также договорится о встрече с потенциальными продавцами;
- специалист агентства сможет сторговать вам приемлемую цену и понять какой ценовой политики лучше всего придерживаться так как имеет полное представление о том, что происходит на рынке недвижимости;
- агентство полностью сопровождает юридическую сторону вопроса и позволяет минимизировать риски в том случае если вы не имеете ни малейшего представления о том, как правильно составлять договор и что он должен в себе содержать.
Из минусов можно выделить следующие нюансы:
- За счет того, что вам необходимо будет оплатить услуги агентства вы имеете риск значительно переплатить за покупку квартиры, ведь чаще всего агентства берут процент от стоимости жилья, который находится в пределах от 3-6%.
- Всегда есть риск попасть в лапы к недобросовестным фирмам, которые стремятся обмануть доверчивых покупателей и забрать все деньги себе.
Тем не менее, как вы можете заметить плюсы значительно преобладают над минусами и перевешивают их.
Единственный нюанс во всем этом – это, конечно же, не нарваться на мошенников и сделать правильный выбор агентства недвижимости. И уж поверьте, это не так сложно, как кажется, достаточно лишь почитать про агентство в интернете, почитать отзывы и пообщаться со специалистами, чтобы понять хотят вас обмануть или нет.
Если вы не совсем понимаете принцип работы агентства и пока что слабо представляете в чем состоит его функционал и как же оно поможет вам приобрести квартиру, то еще раз постараемся разложить все это по
полочкам.
Как только вы как покупатель выберете квартиру, которую захотите приобрести начнется самый интересный этап – оформление сделки.
Специалист агентства, с которым вы сотрудничаете будет сопровождать всю сделку и находиться с вами рядом до тех пор, пока вся сделка не совершится.
Агентство обязано проверить всю юридическую чистоту жилья, установить на самом ли деле продавцы являются владельцами квартиры, их полную дееспособность и обязательно проконтролировать факт выписки жильцов.
Также специалист обязан следить за грамотным составлением договора, правильностью его оформления и указанными в нем пунктами, которые не должны нарушить прав и интересов той стороны, которую он представляет.
После того как все будет проверено наступит процесс расчета по сделке в той форме, которая будет для вас наиболее удобна наличными/безналичными. И последний этап – регистрация прав собственности покупателя на новое жилье.
Для того, чтобы специалист агентства недвижимости смог приступить к оформлению покупки квартиры ему необходимо будет получить от клиента заверенную доверенность, посредством которой он сможет представлять интересы и действовать от вашего имени. Тогда в спектр его услуг добавится подготовка, сбор, сдача и проверка документации.
Вот в принципе и вся необходимая информация, которую вам необходимо знать об агентствах недвижимости и принципах их работы. Разумеется, если вы можете позволить себе данную услугу и способны выбрать хорошее и проверенное агентство, тогда и думать не стоит, смело обращайтесь к ним.
Ведь это настолько сэкономит вам время и нервы, что после осуществления сделки вы 100 раз скажете самому себе спасибо.
Но если вы понимаете, что у вас нет достаточной суммы денег для этого или же вы просто не можете найти достойную организацию в вашем городе, тогда лучше не рисковать.
Лучшим выходом для вас будет – начать изучать все тонкости данного процесса, читать как можно больше информации в интернете и обращаться за консультацией к тем людям, которые уже проходили через процесс покупки жилья.
На самом деле, в этом нет ничего сложного, от вас потребуется лишь наличие свободного времени и желание во всем разобраться, а мы в свою очередь желаем вам удачи!
Всем привет! Подыскиваю квартиру для покупки, часто вижу на сайтах агентств, что они могут содействовать в снижении ставки по ипотеке. Действительно ли агенства имеют договоренности с банками на пониженные ставки, или это не более чем маркетинговый ход?
Юлия, здравствуйте! Ставка по ипотеке зависит от показателей заёмщика, возраст, 2 НДФЛ, идеальная кредитная история, наличие созаёмщика, заёмщик в браке или нет, соответсвие льготным программам. Я как правило, отправляю людей в банк за одобрением ипотеки (это можно сдеалать удалённо, заполнить анкеты в несколько банков), если клиент не желает тратить на это время, можно сделать за него. Далее подбираем недвижимость в рамках бюджета.
То есть, пониженные ставки через агенство реально не существуют? Если я сама понесу документы в банк, там будет одобрена некая ставка банка же. И если КАКОЕ-ТО агенство говорит, что при покупке у них ставка по ипотеке будет на процент меньше, это ерунда?
Юлия, добрый день! Да, пониженные ставки через агентства реально существуют. Агентство, в котором я работаю, имеет преференции в следующих банках: ВТБ-24, Дельта-кредит, РосЕвроБанк, Райффайзенбанк, Абсолютбанк, УралсибБанк, Газпромбанк, Металлинвестбанк, Банк Жилищного Финансирования.
Обращайтесь!
Если у АН заключен партнерский договор с тем или иным банком, который подходит Вам, то в зависимости об банка есть преференции по снижению ставки на 0,25-0,5%, если заявка подана от партнера.
У меня был недавно случай, когда покупатель с уже удобренной ипотекой Райффайзена решил купить квартиру моего клиента. Я ему предложила подать заявку заново, чтобы ему была преференция 0,25%, он сомневался, но согласился) мне от этого ничего, а ему приятно — ставка ниже)
Каковы плюсы и минусы самостоятельной покупки недвижимости и через агентства на Ваш взгляд?
При самостоятельно покупке жилья плюс только один – это экономия денег. Но вы будете дольше возиться с бумагами, тратить время. Кроме этого, в наше неспокойное время не советую приобретать жилье без проверенного, надежного агентства недвижимости. Лучше переплатить, но сделать все быстро, качественно и без плохих последствий!
Если Вы покупаем недвижимость сами, тогда:
- не надо платить комиссию агентству (это процент от стоимости покупаемого жилья, величина которого зависит от нескольких факторов, это может быть 3%, а может и 50%). Обычно проценты выплачивает покупатель, либо пополам с продавцом;
- если Вы пройдете все этапы покупки недвижимости самостоятельно — сможете понять нюансы такой работы. С каждым разом Вы будете набираться опыта и совершать выгодные сделки. Это большой плюс, если превратить покупку/продажу недвижимости в бизнес.
Если Вы покупаете через агентство:
- Вы экономите время;
- Вам обеспечивают сопровождение на всех этапах покупки недвижимости. Как происходит сам процесс:
Вы приходите в агентство (можно обратиться в несколько). С Вами проводит беседу риэлтор (специалист по недвижимости). Вы рассказываете какую недвижимость желаете приобрести (жилье, квартиру под нежилое, коммерческую недвижимость), с какой целью и в рамках какой суммы. Оставляете свои контактные данные;
риэлтор по своим базам и объявлениям из СМИ подбирает Вам несколько подходящих вариантов. Созванивается с Вами, Вы говорите, когда Вам удобно посмотреть данные объекты;
в назначенное время вы вместе с риэлтором на своей машине либо агентской просматриваете предложенные объекты. Если Вам ничего не понравилось — агентство дальше продолжает свою работу до положительного результата;
если Вам понравился объект, Вы ведете переговоры через агентство с продавцом. В данном случае агентство выступает посредником между вами, естественно контактные данные продавца Вам не предоставят;
агентство проверяет личность продавца, в порядке ли документы на недвижимость;
сделку полностью может провести агентство: оформление договоров и другой необходимой документации, пересчет денежных средств вручную и на машинке.
Для того, чтобы решить как лучше покупать недвижимость самостоятельно или через агентство Вы должны учесть следующие факторы: достаточно ли у Вас времени, насколько хорошо Вы разбираетесь в данной области, оценить риски и т.п.
При выборе агентства отдать предпочтение проверенным временем, те кто давно на рынке и хорошо себя зарекомендовали. У которых есть лицензия и сертификаты, которые входят в Гильдию риэлторов.