Плюсы снижения процентных ставок по ипотеке

Нынешним летом доля ипотечных сделок по сравнению с 2014 годом не только не снизилась, но на многих объектах возросла. Тем не менее отмечается, что банки все более ужесточают требования к своим потенциальным заемщикам, и воспользоваться ипотекой под 7% сегодня удается далеко не всем.

На первичном рынке ипотека практически не подвержена в данный период влиянию кризиса, поскольку программа субсидирования позволяет удерживать ставку на уровне, который пока держится ниже среднего докризисного показателя. Официально программой предусматривается 12% годовых, однако по факту на некоторых проектах крупными банками предлагаются еще более выгодные условия: не более 11,7%.

В летний период доля сделок в Москве, которые оформлялись с использованием заемных средств, составила 43%, в Московской области — 54,2%. В течение аналогичного периода 2014 года число ипотечных сделок в Москве составило 36,2%, в Подмосковье — 55,9%. Судя по приведенным данным, доля ипотечных сделок возросла, причем на некоторых проектах достигла на сегодняшний день 70%, а если еще и действует военная ипотека, то доля ипотеки составляет 90%.

По словам Алексея Новикова, который возглавляет ипотечный центр Est-a-Tet, ипотечный рынок остается на плаву благодаря реализации программ с субсидированной ставкой — на них приходится не менее 90% спроса. Это стимулирует потенциальных покупателей приобретать недвижимость, пока рынок дает возможность пользоваться столь выгодными условиями.

Тем не менее общее число сделок с применением заемных средств в столице и столичном регионе снизилось не менее чем на 15%. Значительно хуже ситуация в регионах, так что по стране в целом статистика далеко не такая оптимистичная. По данным АИЖК, в течение первого полугодия объем ипотеки сократился на 40%, а сумма кредита в среднем уменьшилась до 1,64 млн руб. (-5,2%).

Читайте также:  Можно ли купить дом в ипотеку с обременением

Значительно сократились также суммы, которые заемщики заказывают в столичном регионе. Так, в Московской области средний объем кредита не превышает 2,5 млн руб. — это на 17% ниже, чем в прошлом году. В Москве суммы кредитов уменьшились на четверть: средняя величина займа по ипотеке не достигает 6 млн руб. Многие покупатели недвижимости не готовы пользоваться большими суммами вследствие сокращения доходов и нестабильности нынешней ситуации, к тому же следует учитывать и тот факт, что банки предпочитают перестраховываться. Одним заемщикам они удовлетворяют заявки только частично, предоставляя только определенный процент от заказанной суммы, другим отказывают предоставлять кредит в принципе.

В целом снижение количества сделок с привлечением ипотечных средств пропорционально объективному падению спроса. Подавляющее большинство экспертов не сомневается в том, что, если бы не было возможности получить кредит на условиях, которые выгоднее докризисных, рынок просел бы гораздо больше.

Убедившись в высокой эффективности субсидирования ипотеки, застройщики Московского региона решили развить эту идею. Президент объединения застройщиков Леонид Казинец направил обращение губернатору Московской области, которое подписали многие застройщики региона. Обращение содержало просьбу о том, чтобы рассмотреть возможность субсидирования ипотечной ставки до 7% на шесть месяцев — с целью поддержания ипотечного спроса. Теперь губернатор Подмосковья Андрей Воробьев и мэр Москвы Сергей Собянин могут обратиться с соответствующей просьбой к руководству России.

Поэтому, если банки с понижением ставки будут ужесточать требования, то не исключено, что ожидания, связанные с пониженной ставкой, не оправдаются, и круг тех, кто сможет позволить себе купить жилье, увеличится весьма незначительно. В итоге привлекательные ставки получат те, кто имеет высокий доход, а менее состоятельные покупатели, как и раньше, так и не смогут преодолеть установленный барьер.

Читайте также:  Ипотека можно ли квартиру не закладывать

Adblock
detector