По каким причинам могут не одобрить ипотеку на квартиру

Для многих жителей Липецка ипотека — это практически единственная реальная возможность купить квартиру в новостройке. Каждый человек, столкнувшийся с такой необходимостью, знает, что это долгий и нелегкий процесс — подготовка пакета документов, подтверждающих платежеспособность, одобрение жилищного займа банком. А что предстоит заемщику после получения положительного ответа от банка? Каковы его дальнейшие действия? Об этом мы и поговорим сегодня.

Одобрение от банка — это лишь первый шаг на пути покупки квартиры в ипотеку. Покупателю придется пройти еще через несколько этапов.

После того, как одобрение от банка получено, приобретаемую недвижимость следует оценить. Определяют рыночную стоимость объекта специалисты из списка организаций, аккредитованных банком. Все расходы по оценке квартиры несет заемщик.

Некоторые сделки требуют нотариального заверения. Например, если супруги приобретают квартиру в долях, это требуется заверить у нотариуса. Либо, если квартира оформляется на одного из супругов, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Банковское учреждение также вправе потребовать заверения каких-либо иных документов — все зависит от правил конкретного банка.

В этот пакет входят как документы по приобретаемому объекту недвижимости, так и личные документы заемщика. В зависимости от банка, перечень документов может отличаться. Но, как правило, в него входят:

  • Ипотечное соглашение, оформляемое банком.
  • Документы на недвижимость: выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, техплан и кадастровый паспорт, а также другая документация, требуемая банком.
  • Документы покупателя (паспорт, свидетельство о браке и др.)

Обратите внимание, что этот перечень документов актуален для покупки квартиры в новостройке, уже сданной в эксплуатацию. Приобретение квартиры в ипотеку в строящемся доме имеет свою специфику, требует несколько иного алгоритма действий и пакета документов.

Этот этап не является обязательным, но многие банки настоятельно рекомендуют оформить страховку. Как правило, если заемщик предоставляет документы, подтверждающие страхование приобретаемой недвижимости, жизни, а также риска утраты прав собственности, можно добиться снижения процентной ставки. Таким образом, в некоторых случаях страхование может быть даже выгодным.

Читайте также:  Просрочка по ипотеке 2 месяца что может сделать банк

После того, как все бумаги переданы в банк, назначается день и время подписания ипотечного договора.

После заключения договора, банк готов перечислить деньги на счет застройщика. Но произойдет это только после того, как покупатель пройдет процедуру государственной регистрации недвижимости и передаст соответствующие документы в банк.

Adblock
detector