Нередко случается такое, что люди хотят продать квартиру, которая находится в ипотеке. Это может произойти по разным причинам. Однако у такой продажи имеется очень много недостатков, о которых речь пойдет ниже.
Если вы думаете, что продать квартиру в ипотеке также легко, как и квартиру за наличные, то вы очень сильно заблуждаетесь. В таком случае вам предстоит собрать огромный пакет документов и различных справок. Все дело в том, что ипотека предусматривает залоговое имущество. Банковской организацией квартира рассматривается как предмет залога потенциальной сделки.
Банк потребует от вас следующий пакет документов:
- Кадастровый паспорт (с даты его изготовления должно пройти не больше 5 лет).
- Технический паспорт с экспликацией (аналогично, как и в первом случае – не более 5 лет с даты изготовления).
- Необходимо получить заключение от оценщика. Оценщик должен прийти и заснять имущество. Банковская организация, опираясь на отчет примет решение о правдоподобности стоимости, за которую продается имущество.
- Справка с психоневрологического диспансера.
Конечно же, если бы квартира продавалась за наличные средства, то всей этой бумажной волокиты бы не было и значит, что не было бы столько проблем.
Также огромным недостатком является получение средств за недвижимость. Этот процесс делится на два этапа. Первоначальный взнос будет возвращает тогда, когда будут поданы документы на регистрацию сделки купли-продажи имущества. По истечению 5 дней вам придет перевод с банка – вторая часть.
Весь этот процесс очень опасен для вас тем, что сделка может быть остановлена по определенным причинам и вопрос с получением средств очень сильно затянется. Также что-то может произойти с покупателем имущества и это обернется лишними проблемами.
Также вам следует сразу подготовиться к тому, что продать имущество по ипотеке за короткий срок у вас не выйдет. Однако риск продавца в этом случае очень снижается благодаря банку, однако это все заставляет подчиниться вас всем условиям сделки.
К таким условиям сделки относится:
- имущество должно быть одобрено, как предмет залога. Из-за этой процедуры время оформления сделки купли-продажи затягивается на неделю;
- время на сбор дополнительной документации, о которой речь шла выше (5 дней);
- вызов оценщика и получение документов от него.
Также если вы успели сделать к квартире перепланировку и не узаконить ее, то банк настоит на том, чтобы перепланировка была узаконена. Весь этот процесс займет несколько месяцев и ударит по вашему карману.
Теперь вы знаете, почему не следует продавать квартиру в ипотеке, и сможете принять решение нужно ли продавать такое имущество в вашей ситуации.