Причин можнт быть несколько:
- Если срочная продажа, потому что надо купить другую квартиру и там ждать не будут долго, то в этом случае нет времени ждать ипотечников и предпочтение отдаётся клиенту с наличностью. Потому что за время пока банк рассмотрит и одобрит продавец квартиры может потерять квартиру, которую хочет купить продав свою.
- Если в доме произведена перепланировка, а техпаспорту более пяти лет, то придётся для банка заказывать новый техпаспорт, а БТИ предварительно осмотрит квартиру на наличие перепланировки и только потом сделает новый техпаспорт на квартиру. Если перепланировка не законная есть, то техпаспорт будет готов не скоро, придётся владельцу квартиры узаконивать перепланировку.
- Если квартира продаётся по цене выше, чем покупалась и в собственности нового хозяина была меньше трёх лет, то с разницы цен покупки и продажи ему придётся заплатить налог, в случае продажи квартиры ипотечнику сумма будет указываться полная.
- С квартирой есть какие то проблемы, которые могут вскрыться при проверке банком документов.
Смотрела объявления о продаже квартир на ЦИАН. Почему собственник, продающий квартиру . иногда пишет что-то вроде — ИПОТЕКА ИСКЛЮЧЕНА? Может быть, что-то нечисто?
Это может быть и перепланировка,возможно и просто не понятна схема ипотеки,и собственник не хочет связываться с неизвестным. Некоторых останавливают сроки сделки и не желание собирать документы для банка. Также вполне вероятно проблемы с документами, зарегистрированный посторонний человек в квартире,обременение ,очень частые продажи квартиры,и т.д. То есть ситуация ,когда продавец или агент понимает,что с ипотекой они могут потратить время ,и не получить одобрение банка. То есть при такой записи,нужно в первую очередь поинтересоваться ,почему не подходит ипотека,даже покупателю с наличными,возможно сразу выявится нюанс не устраивающий покупателя,и сбережется время
Расскажите, почему в некоторых объявлениях о продажах квартир есть уточнение «ипотеку и мат.капитал не рассматриваем». Что не так с этой квартирой?
Объясните пожалуйста процесс покупки квартиры через «банковскую ячейку»?
Ответы юристов ( 2 )
- 7,2 рейтинг
- 3733 отзыва
Добрый день! Могу пояснить касаемо покупки квартира с использованием средств с материнского капитала: тут есть несколько нюансов- напрямую на счет деньги продавцу могут быть перечислены, если ребенку, в связи с рождением которого был выдан сертификат исполнилось 3 года, если раньше, то возможно только оформив заем в кредитной организации.Возможно просто кто-то не хочет ждать, пока придут деньги, а они идут около 2 месяцев с момента подачи заявления в ПФ покупателем. Кто-то просто боится, что откажут в перечислении денег с капитала, в связи с чем в последствии будет затруднен возврат квартиры, если такая будет оформлена на детей и родителей.