Почему сбербанк отказал в ипотеке молодой семье

  • Вернет ли сбербанк справку о доходах если отказал в ипотеке?
  • Может ли сбербанк отказать мне в ипотеки если у меня сертификат молодая семья.
  • Как подать в суд на сбербанк в отказе ипотеке по вине банка.
  • Может ли сбербанк отказать в ипотеке сестре если у меня плохая кредитная история.
  • Может ли сбербанк отказать в ипотеке если у квартиры просрочен тех. паспорт?
  • Отказ в ипотеке
  • Банк отказал в ипотеке
  • Покупка квартиры в ипотеку сбербанк
  • Дом в ипотеку сбербанк
  • Подать заявку на ипотеку в сбербанк

1. Вернет ли сбербанк справку о доходах если отказал в ипотеке?

1.1. Здравствуйте, да, он вернет вам документы, которые выссдавали по вопросу получения ипотечного кредита, обращайтесь в банк.

2. Может ли сбербанк отказать мне в ипотеки если у меня сертификат молодая семья.

2.1. Вряд ли возможен отказ по такому основанию. Если платёжеспособны, банк может выдать кредит

3. Как подать в суд на сбербанк в отказе ипотеке по вине банка.

3.1. Банк сам решает кому давать ипотеку ,а кому нет.

3.2. банк действительно сам решает вопрос о предоставлении ипотеки, но если вы получили информацию о предоставлении ипотеки из средств массовой информации или другого публичного источника и это является публичной офертой то банк обязан заключить договор, приходите на личную консультацию — разберемся

4. Может ли сбербанк отказать в ипотеке сестре если у меня плохая кредитная история.

4.1. Вы имеете какое-то отношение к кредиту (ипотеке) сестры? Являетесь поручителем, созаёмщиком, предоставляете обеспечение?
Вот и ответы на Ваш вопрос.

4.2. Не думаю. Главное чтобы у вас не было плохой истории.

5. Может ли сбербанк отказать в ипотеке если у квартиры просрочен тех. паспорт?

5.1. :sm_ab: Техническйи паспорт — это не продукты питания, он не может быть просрочен. Другое дело, что если у банка есть определённые требования к техпаспорту. Тогда вполне можете получить отказ.

6. Меня зовут Сергей. Наша семья из 3 х человек. В прошлом году мы взяли ипотеку в сбербанке. В этом году семья ждёт пополнения. Возможно ли снижение ставки по кредиту после рождения ребёнка именно в сбербанке по программе господдержки, согласно ПП от 19 апреля 2019 года? Или банк может нам отказать? И входит ли сбербанк в эту программу после вступления закона в силу?

6.1. ВОзможно, а потому обращайтесь в банк в письменном виде.

7. Был составлен преддоговор купли продажи квартиры в ипотеку в банке ВТБ, ипотеку банк нам одобрил, мы внесли задаток продавцу, но сейчас продавец, во избежание налога, настаивает, чтоб мы сменили банк, а именно, перешли в Сбербанк, но нас там не устраивает ипотечная ставка, законно ли поступает собственник, можем ли мы отказаться менять кредитора?

7.1. Если условием договора не было закреплено, что выбор кредитора для покупателя осуществляет продавец — незаконно. Тем паче, от кредитора покупателя — уплата налога или его размер никак не зависит.

8. Куплена комната в ипотеку 5 лет назад. Дом признан в аварийном состоянии, но по договору ипотеки обязан стаховать. Обратился в страховые компании письменного отказа получила, а банк прислал письмо. Написали не страховой случай, в закоючении экспертизы написано ошибка при проекте допущены, а какая разница дом признали аварийным и подлежит к реконструкциии. Я не согласна с банком Сбербанк.

8.1. Можете обжаловать решение банка, с которым вы не согласны, в судебном порядке.

9. Нас два ответчика по иску Сбербанк по ипотеке. Сейчас меняем режим собственности — на меня одну по брачному договору 2015 года. По итогу я так понимаю, что ответчиком буду являетесь. Только я. Нужно ли будет банку уточнять иск, каковы действия судьи при этом? Могут ли отказать на этой почте банку в иске?

9.1. Как вы поменяете.. ЕСЛи квартира в ипотечном залоге (стоит обременение)? Никак»!

9.2. Никак вы не поменяете режим собственности и ваш договор не более как просто бумажка.

10. Подали заявку на ипотеку, заявку одобрили, начали сбор документов, провели оценку квартиры (2 тыс. руб.), оформили проект договора (3,3 тыс. руб.), и сбербанк отказал в ипотечном кредите, как вернуть деньги?

10.1. Доброго дня, поскольку до подписания договора банк ничего не гарантирует. Такие случаи не редкость. Причины отказа бывают разные, необходимо подойти к менеджеру банка и прояснить ситуацию, может ошибка в программе. Если нет, можно подать заявку повторно. Есть и другие банки, которые тоже предлагают выгодные условия по ипотечному кредитованию.

Читайте также:  Можно ли не платить ипотеку во время декретного отпуска

11. Продаю комнату в комунальном общежитие. Риелтор нашел покупателей оформляем сделку через Сбербанк. У них одобренная ипотека. Согласие от соседей нет возможности взять. Но я отправляла заказные письма с уведомлением через почту. Через месяц письма вернулись. Сначала банк требывал от меня нотариальный отказ всех собственников и письма с уведомлением не признавал. Сегодня приняли письма. Но требуют, чтоб они были нотариально заверены. это как разве можно их заверить задним числом?

11.1. Здравствуйте. Конечно же письма нотариально вам «задним» числом никто не заверит.
Обращаю ваше внимание на следующие обстоятельства. Продавец должен уведомить соседей должным образом. Обычно пишут заказные письма, где указывают цену. Если в течение месяца после получения письма соседи никак не отреагировали на него, то продавец может предлагать комнату другим лицам (что вы и сделали). В идеальном случае с соседями оформляют отказ, который заверяют у нотариуса.
Если у вас, как говорится, поджимают сроки, то можно попытаться уговорить банк принять письма без нотариального заверения, если нет, то можно повторить процедуру, но только провести ее следующим образом —
Направление оповещения через нотариуса.
Это самый надежный вариант, так как уведомление составляется нотариусом, заверяется им, направляется совладельцам, и в результате на руки Продавцу выдается официальное свидетельство о подаче уведомлений.

В статье рассмотрим, почему может прийти отказ по ипотеке в Сбербанке. Разберем основные причины отказа и важные требования к заемщикам. Мы расскажем, можно ли узнать причину отказа и как подготовиться к повторной подаче заявки.

Есть несколько основных причин, почему в 2018 в Сбербанке могут не дать ипотеку:

  • Вы не соответствуете требованиями для оформления ипотечного кредита . Сбербанк определяет свои критерии для сотрудничества: возраст, наличие гражданства, конкретного рабочего стажа. Если хотя бы одно требование не соблюдается, то вы гарантированно получите отказ.
  • У вас отрицательная кредитная история . Банк проверяет ее в обязательном порядке. Если вы ранее брали займы и не отдавали их либо допускали частые просрочки, в бюро кредитных историй есть информация об этом. Поэтому сотрудники легко узнают, являетесь ли вы добросовестным плательщиком. Наличие плохой истории — самая частая причина того, почему Сбербанк не одобряет заявку.
  • Вы недостаточно платежеспособны . При оформлении ипотеки нужно представить документы, подтверждающие уровень заработной платы. Постоянному и высокому доходу всегда отдается предпочтение. Если вы работаете неофициально или занимаетесь индивидуальным предпринимательством, то шанс на одобрение снижается, так как сотрудники не могут проверить ваш реальный заработок.
  • В документах есть ошибки . Если банковский работник обнаружит опечатки, неточности в бумагах, он вправе не принимать заявление. В этом случае ничего страшного нет, нужно исправить ошибки и снова подать заявку.

Нередко заемщики интересуются, как часто отказывает Сбербанк? Процент неодобренных заявок довольно низкий. Банк является государственным, поэтому старается лояльно относиться к клиентам, желающими приобрести собственное жилье.

Если Сбербанк отказал вам в выдаче ипотеки, можно попросить сотрудника рассказать, почему принято отрицательное решение. Но не надейтесь, что он точно ответит на ваши вопросы.

Ведь любой банк оставляет за собой право не разглашать причину отказа в предоставлении кредитов. Поэтому следует самостоятельно проверить себя на соответствие банковским требованиям, сделать запрос в БКИ для проверки кредитной истории. Возможно, вы сами найдете причину.

Сбербанк устанавливает небольшой перечень требований к заемщикам. В первую очередь они касаются возраста. Он должен быть не менее 21 года и не более 75 лет. Максимальная граница указывается на момент погашения задолженности, а не на момент подачи заявления. Это стандартное требование, но есть еще и специальные возрастные ограничения. К примеру, ипотека для молодой семьи предоставляется при условии, что мужу или жене еще нет 35 лет.

Вам необходимо иметь рабочий стаж за последний пятилетний срок не менее года. На нынешней работе он должен составлять не меньше полугода. Даже если вы проработали за всю жизнь 20 или 30 лет, а в последние 5 лет были безработными, банк не одобрит заявку. Зарплатным клиентам в этом плане повезло. Если вы получаете заработную плату на карту Сбербанка, вам потребуется подтвердить только стаж на текущем месте работы.

Другое требование — наличие российского гражданства. Постоянная регистрация является преимуществом, но не относится к обязательным условиям. Если вы имеете временную прописку, нужно подтвердить ее документально.

Читайте также:  Как уменьшить налоги при продаже квартиры по ипотеке

Сбербанк обращает внимание и на кредитную историю. Если она положительная, то это большой плюс.

Чтобы повторная заявка прошла без отказа, необходимо к ней основательно подготовиться. Вы должны удостовериться, что соответствуете требованиям Сбербанка и не вызываете у него сомнений относительно платежеспособности и добросовестности.

Повторный запрос на предоставление ипотеки следует подавать после того, как вы:

  1. Исправите кредитную историю, если она была отрицательной.
  2. Оформите зарплатную карту, что существенно повлияет на получение положительного ответа от банка.
  3. Устроитесь на хорошо оплачиваемую работу, если до этого ваш доход был скромным.
  4. Привлечете к оформлению созаемщиков, имеющих высокий уровень заработка.
  5. Тщательно проверите каждый документ перед подачей в Сбербанк.

После устранения всех причин, которые могут послужить причиной для отрицательного решения, вы можете снова обратиться за получением ипотечного кредита.

В рейтинговых позициях среди финансово-кредитных организаций Сбербанк занимает одно из ведущих мест. Едва ли в России встретишь хоть одного человека, не знающего логотип этого банка. Многие россияне пользуются услугами, которые предлагает это учреждение. Особенно актуально ипотечное кредитование: люди доверяют крупнейшему банку России. Вместе с тем Сбербанк предъявляет серьёзные требования к потенциальным заёмщикам и нередко отказывает им в оформлении жилищного кредита. Каковы причины отказа в ипотеке в Сбербанке? Что делать, если Сбербанк отказал в ипотеке? Разберём эти вопросы далее в статье.

Рассматривая заявку от потенциального заёмщика, сотрудники Сбербанка проверяют и оценивают следующие характеристики:

Дополнительно оценивается статус клиента:

  • Социальный (возможность воспользоваться льготами);
  • Корпоративный;
  • Военный;
  • Зарплатный (т.е. получает з/п на карту Сбербанка или нет).

Клиент Сбербанка – это законопослушный, ответственный гражданин РФ, трудоустроенный, мобильный и платёжеспособный.

Несмотря на то что Сбербанк – довольно крупная, именитая, авторитетная финансово-кредитная организация, многие клиенты получают отказ в ипотечном кредитовании. Рассмотрим далее причины отказа в этой услуге.

Если кто-то ещё не знает, что такое кредитная история, скажем в двух словах: это отношения с банками, в которых ранее брался кредит. И если эти отношения были запятнаны просрочками, пенями и штрафами, то отрицательная информация обязательно фиксируется в его кредитной истории. Крупные банки (в том числе и Сбербанк), имея доступ к базе данных, легко получают сведения о клиенте и расценивают его как неблагонадёжного. Затем следует отказ по заявке.

При оформлении ипотеки Сбербанк требует с клиента предоставления многих документов. Иногда в каких-либо из них обнаруживаются ошибки. Некорректные данные могут содержаться в таких бумагах, как:

  • Копия трудовой книжки;
  • Справка о заработке.

Ошибки в личных данных, в указании сроков, отсутствие подписи или печати – самые типичные в этом случае.

Возможность оплачивать кредит – основной критерий оценки соискателя жилищного займа. Как определяет Сбербанк финансовую состоятельность заявителя? Ключевое основание — справка о доходах. Это важный документ, без которого невозможно получить жилищный кредит. Дополнительно учитываются и другие бумаги, подтверждающие доходы клиента, как то: договор о сдаче помещения в аренду, справка о социальных выплатах и пр.

Оценивая платёжеспособность соискателя, кредитный менеджер учитывает:

  • Семейное положение;
  • Средства, идущие на оплату ЖКХ;
  • Взносы по текущим кредитам;
  • Размер прожиточного минимума в регионе.

Если сумма взноса по ипотеке превышает 30% бюджетных средств семьи, то Сбербанк откажет соискателю в оформлении ипотеки.

Нетрудоустроенные официально граждане признаются полностью неплатёжеспособными и не могут рассчитывать на положительное решение по заявке.

Если заявитель недавно получил отказ в кредитовании от другого банка, то это тоже фиксируется в его кредитной истории. Сбербанк – крупнейший кредитор, и сотрудники вряд ли будут разбираться в причинах отказа в другой кредитной организации. Отрицательное решение по заявке будет выставлено в автоматическом порядке.

Оценивая соискателя ипотечного кредита, банк не только изучает предоставленные документы, но также собирает подтверждения из указанных заёмщиком источников. Кредитный менеджер обычно звонит работодателю клиента, чтобы убедиться в предоставленных им данных, задаёт дополнительные вопросы, касающиеся его доходов, стажа, должности, интересуется его статусом среди коллег.

В анкете заявитель указывает контактные лица, которым также могут позвонить из Сбербанка, чтобы разузнать о благонадёжности, семейном положении, финансовой состоятельности потенциального заёмщика

Такая проверка соискателя является законной; в анкете заёмщик даёт согласие на её проведение. Если же сотрудники Сбербанка не могут дозвониться до контактных лиц или же не получают от них нужной информации о клиенте, то последует отказ по заявке.

Читайте также:  Как продать квартиру в ипотеке с детьми

Некоторые соискатели ипотечного кредита пытаются подправить какие-то данные о себе: указывают завышенные цифры по доходам в справке 2-НДФЛ или же достают поддельные справки о трудоустроенности. Всё это – нарушение закона и чревато не только отказом, но также занесением несостоявшегося клиента в чёрный список и даже уголовной ответственностью.

Сотрудникам Сбербанка не составит труда узнать о потенциальном заёмщике достоверную информацию, поэтому не стоит идти на фальсификацию документов или данных.

Состояние здоровья – тоже важный показатель благонадёжности клиента. Ипотека оформляется на длительный срок, поэтому выдать большой кредит заёмщику с плохим здоровьем – значит подвергнуть риску возврат средств банку. Сбербанк не подтвердит заявку на ипотеку:

  • Инвалидам любой группы;
  • Людям, прошедшим длительное лечение;
  • Беременной женщине.

Сбербанк обязательно проводит оценку залоговой недвижимости. В качестве залога банк не принимает:

  • Комнаты в коммуналке;
  • Долю в квартире или доме;
  • Аварийное и ветхое жильё;
  • Дома с деревянными перекрытиями;
  • Жильё с незаконной перепланировкой;
  • Неликвидные квартиры с сомнительной планировкой (совмещённый санузел, маленькая кухня и пр.).

Почему банки так требовательны к объекту залога? Это объясняется просто: неликвидный объект сложно будет продать в случае неплатёжеспособности клиента. Банк рискует своими средствами, которые были ссужены заёмщику.

Получив отказ в ипотеке от Сбербанка, не стоит опускать руки. Необходимо понять причину отрицательного решения и исправить недочёты. Далее – советы и рекомендации несостоявшимся заёмщикам, получившим отказ в оформлении ипотеки.

  1. Взять небольшую сумму в кредит.
  2. Вовремя погасить долг.
  3. Далее – оформить ещё один кредит на более крупную сумму и тоже своевременно или досрочно погасить.

Иногда в кредитную историю закрадываются ошибки, порочащие репутацию. В этом случае нужно письменно обратиться в банк, предоставивший неверные данные в бюро кредитных услуг, приложить документы, которые подтверждают ошибку, и дождаться корректировки данных.

Если Сбербанк не одобрил выбранную вами недвижимость, то придётся отказаться от неё и поискать другой вариант. На это у вас будет 90 дней. Узнайте у кредитного менеджера о причинах отказа по недвижимости и действуйте. Поинтересуйтесь у сотрудников, какое имущество может быть одобрено, попросите список аккредитованных застройщиков. В этом случае можно рассчитывать не только на одобрение, но и на снижение ставки по займу.

Данный вариант можно использовать вместо ипотеки в случае, если у вас имеется 50-70 % собственных средств для покупки жилья. Потребительский кредит обойдется дешевле, чем ипотека, поэтому если есть такая возможность, используйте её.

Сбербанк – авторитетный кредитор и тщательно отбирает клиентов. Можно обратиться в другие кредитные организации, которые более лояльны к будущим заёмщикам. Особо обратите внимание на банки, которые начали свою деятельность недавно. Им необходимо набрать базу клиентов, поэтому они могут закрыть глаза на небольшие огрехи или помогут вам исправить ситуацию. Единственный минус — ставка может быть более высокой.

Заявку подавайте онлайн в несколько кредитных организаций одновременно. Выберите желаемую сумму, срок, укажите размер аванса и свои координаты. Кредитные менеджеры незамедлительно свяжутся с вами после обработки заявки.

В случае отказа по причине недостаточного дохода ищите созаёмщиков и поручителей. Привлекать к займу нужно людей от 21 года, у которых имеется:

  • достаточный доход;
  • официальная работа.

Поможет в этой ситуации также привлечение поручителя, который предоставит хорошее обеспечение по кредиту, приобретёт дополнительную страховку или внесёт часть аванса.

Кредитный посредник может существенно помочь в получении жилищного займа. Данный специалист, проанализировав документы и возможности заёмщика, подскажет, в каком банке лучше взять ипотечный кредит в его ситуации, как правильно заполнить заявку, какие документы следует подготовить. Многие брокеры сотрудничают с крупными банками, поэтому можно рассчитывать на урегулирование каих-либо проблемных нюансов, возникших между соискателем и банком.

За услуги кредитного брокера придётся заплатить от 1 до 5 % от стоимости жилплощади.

Повторную заявку на оформление ипотеки можно подать в Сбербанк через 30 дней. Однако смысл в этом будет только в том случае, если соискатель поймёт причину отказа по первой заявке и исправит недочёты.

Попробуйте оценить себя по критериям, которые являются определяющими для заёмщика. У вас не возникало ранее проблем с выплатой кредитов? Имелись просрочки, штрафы? Отлично, если – нет. У вас хороший доход, официальная работа? Все счета оплачены? Имеются средства для первоначального взноса? Если да – то дерзайте. Ваши шансы на ипотеку достаточно высоки.

Adblock
detector