Причин можнт быть несколько:
- Если срочная продажа, потому что надо купить другую квартиру и там ждать не будут долго, то в этом случае нет времени ждать ипотечников и предпочтение отдаётся клиенту с наличностью. Потому что за время пока банк рассмотрит и одобрит продавец квартиры может потерять квартиру, которую хочет купить продав свою.
- Если в доме произведена перепланировка, а техпаспорту более пяти лет, то придётся для банка заказывать новый техпаспорт, а БТИ предварительно осмотрит квартиру на наличие перепланировки и только потом сделает новый техпаспорт на квартиру. Если перепланировка не законная есть, то техпаспорт будет готов не скоро, придётся владельцу квартиры узаконивать перепланировку.
- Если квартира продаётся по цене выше, чем покупалась и в собственности нового хозяина была меньше трёх лет, то с разницы цен покупки и продажи ему придётся заплатить налог, в случае продажи квартиры ипотечнику сумма будет указываться полная.
- С квартирой есть какие то проблемы, которые могут вскрыться при проверке банком документов.
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Еще ссылки по теме:
А у нас сложился такой вопрос: насколько реален подъем цены «потому что у вас ипотека, и мороки много» на 5Куе? или это скорее скрытая комиссия, распиливаемая нашим и продавцовским риэлтором?
Надеялись на риэлтора — не совсем посторонний человек, а вот недавно открыли руки и многие из смотренных вариантов на 5ку дешевле, чем нам объявляются.
по комиссии сразу обговорили — назвал риэлтор 3К уе — мы согласились что работа стоит денег.
хоть убей не понимаю чем банковские деньги хуже подподушечных.
очень жду ваших мнений — нужно либо ругаться, либо соглашаться на 1 из вариантов на днях. цены-то потихоньку ползут, а «сладкие» варианты не залеживаются на рынке.
Недавно у меня прошла ипотечная сделка. Купили 2-комнатную квартиру в 9-этажном доме 69-го года постройки. Банк отказывался одобрить кредит на неё из-за того, что год постройки старше 70-го. Банк требовал предоставить справку о том, что на ближайшие 10 лет дом не стоит в планах под снос и реконструкцию с отселением. По телефону горячей линии мне отвечали, что дом принадлежит к несносимой серии, что в планах под снос его нет. Но, чтобы получить справку, надо написать запрос на имя зам. префекта округа, отдать его в единое окно и ждать 1 месяц ответа по почте. Как Вы думаете согласился бы наш продавец ждать лишний месяц и продавать свою квартиру за те же деньги? При этом на сделку мы смогли выйти через неделю после внесения аванса. Банк вынес решение втечение одного дня. Чего нам это стоило морально и материально (я имею в виду доставание официальной справки) невозможно описать. И это только один из «ипотечных» моментов. Кстати, наш продавец так и не узнал, что сделка висела на волоске. А деньги ему были нужны срочно для оплаты новостройки.
Продаю свою квартиру. Полквартиры принадлежит моей маме на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (от моей бабушки).
Налог на наследство — отменили, поэтому регистрирующие органы справку об отсутствии задолженностей по налогам — не требуют.
Но банку она нужна.
Квартира — в одном месте; я прописан — в другом, мама — в третьем. Квартира относится к одной налоговой; я (по месту жительства) — к другой; мама — к третьей.
Полтора дня пытался дозвониться хоть до какой-нибудь налоговой, чтобы понять, с какой налоговой начинать сбор справок. Безрезультатно. Либо занято, либо никто не отвечает.
Ура! Дозвонился до секретаря налоговой. Она ответ на мой вопрос не знает, дает мне телефон куда обратиться. Через 2 часа по телефону отвечают. Оказывается, что телефон не тот, что мне нужно в другой отдел, дают телефон отдела. Звоню: то занято, то никто не отвечает.
Я понимаю, что телефоном налоговые органы пользоваться не умеют. Приходится ехать.
Ну, с чего начать?
Начинаю с 23 налоговой (по месту жительства мамы).
Прихожу, стою минут 40 в очереди, подаю документы. Оказывается, что справку выдать не могут: нужно ехать в налоговую по месту нахождения квартиры и там брать письмо, что задолженностей по налогу на наследство — нет, только когда привезем это письмо в 23 налоговую — выдадут справку, что нет задолженностей по уплате налогов (вообще, всех налогов). Причем, справка готовится 10 дней. Если есть задолженность — через эти 10 дней маме выдадут не справку, а квитанции на оплату. Оплата идет в налоговую (по словам инспектора) тоже 10 дней. То есть, если есть хоть какая задолженность — нужно оплатить, подождать 10 дней пока оплата поступит в налоговую, потом прийти (или позвонить) в налоговую убедиться, что деньги им поступили и с этого момента подождать еще 10 дней пока подготовят справку.
Но справки не будет до тех пор, пока не принесу письма из 24 налоговой. (К которой относится продаваемая квартира). Едем туда.
24 налоговая города Москвы находится по двум адресам: часть сотрудников по адресу: Каширское шоссе д. 44 корп. 4, часть — Старокаширское ш., д. 4, корп. 11
Еду сперва на Каширское шоссе.
Полчаса ожидания в очереди, подаем документы инспектору.
Письмо для другой налоговой готовится 10 дней (если нет задолженностей по уплате налогов). Если задолженности есть — об этом я узнаю лишь через 10 дней. Их нужно оплатить, и лишь тогда прийти за письмом.
Но есть маленькая загвоздочка. В базе данных налоговой я есть, но паспортные данные значатся прежнего паспорта (у мамы — тоже: прописка по паспорту (в базе налоговой) не соответствует той, которая в действительности).
Сотрудник налоговой по Каширскому шоссе не имеет доступа к базе (в смысле исправить данные: привести в соответствие), для этого нужно ехать на Старокаширское шоссе (полчаса на автомобиле, с учетом небольшой пробки, либо минут 50 на общественном транспорте).
Итак, считаем: целый вчерашний день (и мой и мамин) был потрачен на то, чтобы подать документы в налоговую. Еще полдня — день будут потрачены, чтобы взять письма в одной налоговой и отвезти их в другие налоговые. Получены эти справки (если считать оптимистический вариант) будут через 12 рабочих дней, то есть, через 2,5 недели.
Если считать худший вариант, то справки у нас с мамой на руках будут лишь через полтора месяца.
Еще раз повторюсь: для гос. регистрации сделки эти справки не требуются, и мы с мамой их собираем только потому, что они нужны по требованию Городского ипотечного банка. (К вопросу о выборе банка: лишний аргумент, что выбор банка зависит не только от минимальных процентных ставок, но и от того, какие «необходимые» бумажки потребуют сотрудники банка.)
У меня — свободная квартира. Человеку с «живыми» деньгами я мог бы ее продать за неделю. Здесь — только полтора месяца будут готовиться не нужные для сделки, но абсолютно необходимые банку бумажки. (Кстати, многим другим банкам эти справки не нужны).
Делайте выводы (почему продавцы шарахаются от «ипотеки»).
P.S. Я специально пишу это сообщение сегодня, а не вчера (после путешествия по налоговым). Вчера мои мысли по данному поводу выражались достаточно не цензурно.
Итак, дабы не плодить новых тем, подниму-ка я тему трехгодичную .
Собственно, если раньше продавцы твердили:
1. Квартира менее 3х лет в собственности — могу без ипотеки продать за миллион и никаких налогов, а банки зачастую требуют указывать всю сумму — попадаю на деньги.
2. Ипотека — это долго. Это может затянуться и на месяц и даже больше, а цены на квартиры растут. И вряд ли покупатель согласиться потом доплатить.
3. Сбор всяких бумажек — их нужно много больше.
4. Нет гарантии, что банк одобрит квартиру — попусту потраченное время.
Что имеем сейчас:
1. Сейчас налоговики следят за этим, и, в случае, если цена отличается примерно на 20% от рыночной — могут и проверить, и суд подать и все такое. Прецеденты были.
2. Ну, сейчас за месяц-два вряд ли цена поднимется . Дай бог если не упадет.
3. С этим не знаю как, но хуже точно не стало.
4. Без изменений. Зачем банку лишние риски.
Раньше было 3-5 согласных на ипотеку продавцов на 20, т.е. примерно 15-25%, а общее число покупателей было 19 из 20, т.е. 95%. Сейчас ситуация сильно изменилась — кризис и все такое. Глядя на продаваемые квартиры можно увидеть, что некоторые из них пытаются продать уже 10 (. ) и больше месяцев, динамика цены такова, что продавцы за это время скидывают процентов 20-30 от ее стоимости.
Т.е. вот что интересно:
Каков сейчас шанс уговорить продавца продать квартиру по ипотеке? Неужто и сейчас они неохотно идут на ипотеку? Ведь далеко не факт, что за месяц, потраченный на ипотеку продавцы смогут ее продать просто так. И еще. Сталкивался с таким, что у продавца пытаются купить квартиру альтернативщики. В этом случае продавцы все-таки предпочитают ипотечников .
Для большинства граждан нашей страны жилая недвижимость — самое дорогое имущество, а продажа и покупка квартиры — самая крупная сделка в жизни.
Поэтому, когда возникает необходимость продать данное имущество, у человека появляется страх совершить ошибки при проведении сделки. Конечно же, многие из этих страхов надуманны и появляются лишь из-за незнания всех тонкостей процесса купли-продажи недвижимости. Предлагаю рассмотреть наиболее распространенные заблуждения продавца недвижимости и развеять зачастую необоснованные страхи.
Как вы определите рыночную стоимость своей квартиры? Наверняка заглянете в газеты, в Интернет и будете сравнивать параметры своей квартиры с уже выставленными на продажу.
На самом деле советуем задуматься, а так ли просто определить стоимость вашей квартиры самостоятельно, без привлечения специалистов? Ведь главный специалист здесь — это рынок, и только он сможет определить действительную стоимость квартиры. Гораздо лучше заранее выявить привлекательную для покупателя цену и начать продажу с нее, чем, изначально не имея тех, с кем торговаться, отпугивать клиентов завышенной стоимостью. Поднять же цену, если почувствуется повышенный спрос, никогда не поздно.
Когда-то это было правдой. Но те времена давно ушли. Сегодня, как говорят специалисты, делать хороший ремонт перед продажей квартиры — бессмысленная трата денег и времени. Если квартира в очень плохом состоянии, то ситуацию может улучшить лишь косметический ремонт. Самое же главное — сделать генеральную уборку, выкинуть ненужный хлам, постирать шторы, создав таким образом уют. Также нужно постараться привести в порядок подъезд: вымыть полы и стены, вкрутить лампочки, проветрить помещение. Все это, несомненно, произведет позитивное впечатление на потенциальных покупателей.
Действительно, продавцу квартиры, который сталкивается с покупателем, получившим для оплаты жилья ипотечный кредит, придется затратить немного больше времени на оформление документов. Но при этом никаких дополнительных расходов продавец не несет.
Продавцу важно помнить: когда покупатель говорит, что у него наличные средства — подразумевается, что эти деньги он будет иметь после продажи своей квартиры. В таких случаях выстраиваются целые цепочки сделок, и есть вероятность, что одно из звеньев данной цепочки может оборваться. У покупателя с ипотекой деньги уже готовы и ждут момента, чтобы перейти в руки продавца. Кроме этого, в связи с тем, что документы уже проверены банком, срок регистрации в палате сокращается с 14 до 5 дней.
Продавцам стоит учитывать, что в связи с разнообразными программами и выгодными условиями ипотека пользуется в нашей стране все большей популярностью, и большинство граждан приобретают квартиры с привлечением кредитных средств. Поэтому бояться ипотеки — значит ждать покупателя очень долго.
Многие специалисты считают, что более комфортно и правильно, когда риелтор работает, ожидая вознаграждения именно от продавца и благодарности именно после удовлетворения интересов продавца, а не покупателя. Ведь интересы этих клиентов прямо противоположны. Именно поэтому сегодня стремительно развивается новый вид сотрудничества риелторов и продавцов недвижимости, когда после продажи квартиры услуги риелтору с полученной суммы оплачивает продавец.
Данный подход позволит не оттолкнуть покупателей, а, наоборот, увеличить их количество, ведь, несмотря на то, что в конечном итоге агентское вознаграждение оплачивается из денег покупателя, его расходы останутся такими же. Психологически это более привлекательно: покупатель сразу будет знать, что ему не нужно платить никаких комиссионных, ведь он не заказывал услугу. Поэтому стоит довериться профессионалам.
Пусть продажа квартиры станет для вас радостным событием, а не тягостным мероприятием!