Под какой процент можно получить ипотечный кредит в сбербанке

Земельный заем отличается от классической ипотеки на квартиру тем, что его сложнее получить в банке. На это есть ряд причин:

• Земля считается низколиквидным активом. По ипотечному договору приобретаемая недвижимость передается в залог кредитору. Квартира и дома продаются быстрее, чем площади за городом. В этом большие риски для учреждения.
• Сложности с оценкой имущества. В расчет берутся не только количество га, но и расположение, наличие инженерных подведенных коммуникаций, удаленность от центра города + наличие инфраструктуры рядом.
• Долгий срок регистрации сделки. Все постройки на участке, которые в будущем будут возведены владельцем, должны перейти в залог банку.
• Ограничения по целям покупки. Разрешено использовать земли для жилищных или садоводческих нужд.

При выдаче такого кредита банкиры тщательнее проводят оценку финансового положения человека, предлагают высокую ставку.

Земельные наделы должны входить в список площадей, где можно заниматься ИЖС. Узнать об этом критерии можно у местных органов самоуправления. Также такая информация содержится в документах на недвижимость.

К другим критериям оценивания банком залога можно отнести:

Топографическая привязка к местности. Сбербанк просит, чтобы залог в СПб, Москве находился не дальше, чем в 100км от отделения. В некоторых областях РФ этот показатель уменьшен до 30км.

Наличие подъездных путей упрощает задачу. В залог возьмут надел площадью от 6 соток и более, когда земля свыше 0,5га, могут быть проблемы с получением кредитования под ИЖС.

Так как земля – неликвидное обеспечение, то заемщику выдадут не выше 75% от оценки имущества. Если на участке нет построек, то сумму займа могут сократить до 50%.

Помимо этого, есть ряд требований к будущим заемщиком:

• Возраст от 21 до 75 лет.
• Российское гражданство.
• Стаж полгода, общий трудовой – от года и выше.
• Зарплата не ниже прожиточного минимума, и чтобы хватало общего дохода на содержание всех членов семьи + оплату платежа по ипотеке.
• Наличие дорожной инфраструктуры и инженерных коммуникаций.

При оформлении договора купли-продажи имущество должно приобретаться только одним заемщиком, без выделения долей. Соответствующая запись должна быть в Росреестре.

• Минимум дадут 300000 рублей.
• Ставка 11,1% годовых.
• Первый взнос – от 25%.
• Срок оплаты от 1 года до 30 лет.

Минимальный процент доступен только для клиентов Сбербанка, получающих зарплату на карту учреждения. Если вы не относитесь к этой категории, то действуют надбавки: +0,3%, если вы не получаете зарплату в отделении, +1% на время регистрации ипотечного соглашения, +1%, если клиент отказывается подписывать страховой договор.

Минимальный процент 10,6% в год получат участники федеральных и госпрограмм, которые направлены на развитие жилсферы. Но и там добавят 1%, если откажитесь подписывать страховой договор.

Более подробно о процентах можно уточнить у менеджера в ближайшем отделении Сбербанка. Ставку могут поставить и меньше, если клиент банка принимает участие в промоакциях кредитора.

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:

Ставка % в год:

Срок (мес.):

Сумма кредита:

Ежемесячный платеж:

Всего заплатите:

Переплата по кредиту

Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Договор на покупку земельного участка обязательно проводят у нотариуса. Составляется документ в письменном виде. Регистрация длится 2 недели.

В документе обязательно отражается:

• Границы надела.
• Его площадь.
• Кадастровый номер.
• Возможность или отсутствие разрешений на возведение строений на купленном наделе.

Оформляют ипотеку в несколько этапов. Сначала заемщик получает одобрение от кредитного комитета, затем проводит оценку земельных плоащдей. Далее нужно составить акт о ликвидности надела. После кредитор говорит о сроках и ставке по займу.

Выдавая залоговый кредит под землю, Сбербанк сильно рискует не окупить свои расходы. Так что заемщикам приходится предоставлять платежеспособного поручителя или дополнительное обеспечение по ипотеке. Чаще всего в залог идет другое имущество, например, квартира.

После возведения дома на участке, можно вывести жилье из залога, и передать новую постройку финучреждению. Последний пункт обязательный к выполнению.