Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка.
Фактически сделка вроде бы и правомерная, но согласно юридическим меркам это чистой воды мошенничество, поэтому банковские структуры отказываются в сотрудничестве с подобными клиентами. При оформлении ипотечного кредита залогом выступает покупаемая недвижимость. И потому финансовые учреждения, кредитующие по этой схеме, рискуют овладеть неликвидным активом в виде части недвижимости в случае неспособности клиента выполнять свои обязательства по выплате.
Ипотека на часть метров в квартире, если на нее у другого человека есть права (в виде завещания или дарственной) могут окончиться для заемщика судебным разбирательством и потерей права на владение.
Проблема заключается в том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, банку будет крайне сложно продать долю квартиры, что будет сопряжено с дополнительными сложностями.
Кроме того, не стоит забывать о том, что действуют обязательные правила ипотечного кредитования, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.
Наибольшие шансы на одобрение ипотеки будут иметь те пользователи, которые в результате планируемой сделки получат полное право собственности на весь объект недвижимости. В других ситуациях все будет зависеть от дополнительных факторов и политики банка.
В некоторых случаях кредиторы с большой вероятностью ответят отказом в предоставлении средств на выкуп доли квартиры: Выкуп доли происходит у бывшего супруга (супруги).
Естественно, в таком случае именно эта доля и будет рассматриваться в качестве предмета ипотеки.
Справедливости ради, нужно отметить, что банки очень неохотно кредитуют именно доли права собственности.
В иных случаях, долевое владение считается общим.
Мы уже разобрались с видами частичного владения имуществом, но долевая ипотека может быть оформлена только в определенных случаях.
Работающие на территории нашей страны банки предлагают своим клиентам различные программы кредитования, но ни одна из них не является готовым решением для заемщика, так как каждый случай рассматривается отдельно. Существует три самых распространенных ситуации, при которых люди обращаются в банк для оформления доли в ипотеку:
Рязань Категория: Добрый день. Подскажите в 2014 году взяли ипотеку на троих (на меня, жену и тещу).
Оформили в долевую собственность (1/2 — теща, у нас с женой по 1/4).
Может ли бабушка требовать поменять долевую собственность в данной квартире?
Ипотека еще не. 19 Августа 2019, 11:01, вопрос №1350444 Ирина, г. Коса 700 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте, моя семья продает квартиру которая в долевей собственности, нас 4 содольщика,
Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил настоящего Федерального закона. 3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.
4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
Оценка нужна финансовой организации, чтобы решить вопрос о предоставлении и сумме кредитаБанк предоставит ипотечный кредит не больше суммы стоимости жилья, указанный оценщиком. Тем самым кредитная организация страхует себя на случай, если квартиру кредитора придется продавать. Стоимость оценки жилья колеблется 2000 до 3000 тысяч рублей.Банк проводит проверку на чистоту покупаемой вами жилплощади.
Она не может быть в залоге, находится под арестом, продавец должен иметь документ, подтверждающий право собственности и владеть квартирой не меньше трех лет (иначе по закону ему придется заплатить налог 13%).Предоставляя долгосрочные ипотечные кредиты, банки ограничивают возраст человека, ему должно быть не меньше 21 и не старше 42 лет. Пенсионерам долгосрочные ипотечные займы не дают.
Когда закладывается квартира в многоквартирном доме и вместе с ней и доля в праве владельца квартиры на все совместное имущество дома.
- в договоре обязательно указывается вид права на объект ипотеки — долевая собственность на закладываемое имущество;
- долевая собственность может быть на любой объект недвижимости: жилое или нежилое помещение, дом или здание, земля.
Продажа заложенной доли (при обращении взыскания) осуществляется при условии соблюдения прав сособственников на преимущественную покупку (за исключением общего имущества при обращении взыскания на квартиру в многоквартирном доме).
Практически со стопроцентной вероятностью банки предоставят ипотечные средства, если вы хотите выкупить последнюю долю, но если вы только хотите обзавестись собственным уголком, скорей всего придется оформлять потребительский кредит или же взять деньги в долг.
Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — долевая ипотека, а именно ипотечный кредит на долю квартиры. Покупка и продажа долевого имущества всегда являлось затруднительным как для граждан нашей страны, так и для финансовых организаций. Но в связи с материальными проблемами, приобретение части жилья остается единственным шансом на получение собственной крыши над головой. Иногда даже стоимость отдельных квадратных метров не по карману и приходится обращаться за помощью к банкам. Итак, давайте разберемся, насколько актуальна ипотека на долю в квартире или доме, и сколько придется платить за использование такого вида кредита?
- оформление прописки;
- проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
- получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
- оформление налогового вычета;
- использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
- защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
- Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
- Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
- Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
- Получение свидетельства собственником.
Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).
Возможно есть другая собственность, под залог которой сможете новый кредит на маму оформить. Банк не должен заподозрить, что настоящий кредитор Вы, а не мама.Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? читать.
Регистрация производится только с согласия владельцев квартиры (прописки сейчас не существует) или по решению суда.
Другое дело, что ребёнок имеет право в доле собственности отца, как наследник первой очереди.
2 шаг. На основании протокола и ДДУ требуется оформить технический паспорт на квартиру. Для этого нужно пригласить специалиста службы БТИ, который установит точную площадь жилья, составит схему и экспликацию.
- проверить наличие документов у застройщика: разрешение властей на строительство и бумаги на земельную территорию, где будет располагаться дом;
- уточнить срок ввода в эксплуатацию здания;
- оговорить точную стоимость квадратного метра приобретаемой площади.
Отдельные финучреждения настаивают при оформлении долевой ипотеки также на предоставлении дополнительного обеспечения по ссуде вплоть до дня регистрации заёмщиком права собственности на квартиру. Например, клиенту Газпромбанка для привлечения жилищного кредита дополнительно понадобится поручительство двух физлиц.
Согласно условиям кредитного договора, по которому оформляется ипотека, долевая собственность (недвижимость) должна выступать в качестве обеспечения по ссуде. Но так как жилой объект на момент оформления договора займа, ещё не завершён, в залог по кредиту переходят имущественные права клиента.
В случае ликвидации банка для снятия обременения потребуется получить выписку из ЕГРЮЛ о том, что организация была ликвидирована.
Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.
Собираемся вдвоем купить квартиру в общую (долевую) собственность с долями по 1/2. Не супруги. Планируем взять ипотечный кредит на 2-х созаемщиков с солидарной ответственностью. Такой вопрос — в каком договоре указывается распределение долей? В договоре купли-продажи? Или в кредитном договоре? Также рассматриваем возможность покупки первички по ДДУ или договору уступки прав собственности. В ДДУ и договоре уступки тоже можно указать доли?
Собираемся вдвоем купить квартиру в общую (долевую) собственность с долями по 1/2. Не супруги. Планируем взять ипотечный кредит на 2-х созаемщиков с солидарной ответственностью. Такой вопрос — в каком договоре указывается распределение долей? В договоре купли-продажи? Или в кредитном договоре? Также рассматриваем возможность покупки первички по ДДУ или договору уступки прав собственности. В ДДУ и договоре уступки тоже можно указать доли?
Процедура оформления ипотеки подразумевает наличие залогового имущества, которым по факту является приобретаемое жилье. При этом в распоряжение финансовой организации будет отдаваться не доля, а целая квартира, поэтому наиболее вероятным одобрение финансовой ипотечной помощи будет в первом случае, когда заемщику не хватает всего одной доли для полноценного приобретения жилья.
В третьем случае вам скорей всего откажут, но если вы состоите в хороших отношениях с владельцами жилья, можно обойти ограничения путем разделения долей. Придется потратить немного денег на процедуру оформления документов, а потом уже направляться в банк с подтверждением выкупленной доли. Но даже в этом случае шансы довольно малы, поэтому рисковать не стоит.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как купить квартиру в ипотеку находясь в браке, чтобы супруг не имел возможности на неё претендовать в будущем? Т.е. я собираюсь сама выплачивать долги по ипотеке и хочу, чтобы квартира была оформлена на меня. Возможно ли заключение брачного контракта непосредственно перед покупкой квартиры? Не будет ли в будущем возможности у супруга или у его сына от предыдущего брака оспорить данный брачный договор и претендовать на квартиру?
Ответ для Анастасии.
Конечно нет.
Но может возникнуть ситуация, что ваш сожитель оплатит со своей карты кредит или другая подобная ситуация и у него останется на руках документ об оплате — это аргумент для суда.
Можно ли вернуть деньги по страховому полису? Срок действия договора страхования — 1 год, затем он может постоянно пролонгироваться, оплата вносится при каждом продлении. Обязательным является только страхование недвижимости, все остальные страховки считаются добровольными. Вернуть деньги за неиспользованное время можно, однако такая вероятность должна быть предусмотрена договором.
- ФИО заемщика;
- реквизиты договора и дату погашения задолженности;
- собственные реквизиты (номер, дату предоставления);
- должность представителя банка, который подписал документ;
- фразу, о том, что банк не имеет претензий к заемщику.
При приватизации нашей квартиры мы с женой и нашим несовершеннолетним сыном получили Свидетельство на право собственности на совместное пользование квартирой. Наш сын погиб уже после приватизации квартиры, достигнув совершеннолетия. Надо ли нам с женой теперь переоформлять Свидетельство на право собственности на квартиру ? Или в этом нет необходимости, поскольку нами было получено Свидетельство на совместное пользование, а не на долевое ?
У супругов доходы общие. Не может быть в первом взносе часть одного больше, а другого меньше. Если вам выгоднее для получения налогового вычета разделить ее 40/60 — ради бога. В любом случае, как ваша доля, так и доля жены будут совместным приобретением. В случае развода и раздела имущества все можно будет переиграть на 50/50
Ипотека оформлена на одно лицо, соответственно дольщиком при строительстве тоже являлось одно лицо. После сдачи дома и квартиры можно ли оформить собственниками двоих?Когда возникает право собственности на недвижимость квартиру ?
Требования к заёмщикам, оформляющим ипотеку на долевую собственность, такие же как и для клиентов, привлекающих ссуды на готовое жильё. Для оформления долевой ипотеки заёмщик должен быть совершеннолетним, иметь прописку, постоянный источник дохода и сбережения, позволяющие погасить первый взнос.
здравствуйте. Подходит ли комната в комунальной квартире (комната в долевой собственности соответственно) под ипотеку или материнский капитал?
Ответы юристов ( 1 )
Добрый вечер, согласно ст.15 ЖК РФ
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Комната должна иметь отдельный лицевой счет, т.е. отделена от общей площади коммунальной квартиры, отвечать всем требованиям банка (не являться аварийным жильем, не находится в доме под снос и т.п.). Никаких ограничений на покупку комнаты с помощью ипотеки или мат.капитала или вместе (ипотека и материнский капитал) нет. Самое главное, чтобы такой объект недвижимости одобрил банк. Если Вы хотите брать ипотечный кредит, то сначала обратитесь в банк с заявлением, получите одобрение как заемщик, узнайте точные требования банка к объекту ипотеки. Также важно узнать, какая страховая компания (компании) аккредитована в банке, а также требования этой компании к объекту страхования, так как страхование недвижимости, приобретенной на средства ипотечного кредита — ежегодная обязанность заемщика. Удачи Вам!