Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.
К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.
Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения. Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа. То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.
Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей. Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу. Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.
Если военнослужащий участвовал в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в рамках ФЗ-117, и при покупке квартиры были использованы только средства НИС и кредитные денежные средства, то данное жилье считается личной жилплощадью военнослужащего. В таком случае супруга не имеет никаких прав на эту квартиру ни в период владения, ни в период расторжения брака. Но на супругу можно переоформить кредитный договор по согласованию с банком.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Иван, г. Ростов-на-Дону: “Покупал квартиру по военной ипотеке. Сейчас разводимся с женой. Будет ли квартира делиться между нами?”
Иван, сделка по приобретению жилья по военной ипотеке — безвозмездная сделка. Т. е. купленная таким путем квартира является личной собственностью военнослужащего.
Если квартира приобреталась целиком на деньги по военной ипотеке — делить нечего.
Поскольку в этом случае квартиру вы купили на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ, она принадлежит только вам и разделу не подлежит.
Но есть все же один нюанс.
Если часть стоимости квартиры была оплачена по военной ипотеке, а часть ваша семья оплатила из личных средств — нужно делиться с супругой.
В этом случае та сумма денег, которую вы платили из семейного бюджета (даже если жена не работала — это не имеет значения), считается совместной собственностью. Она подлежит разделу.
Если размер этой суммы небольшой, супруга может рассчитывать на половину от этих средств. А если эта часть составляет значительную долю от общей стоимости квартиры, супруга может потребовать и выделить долю в квартире.
Так же дело обстоит, если вы были уволены с военной службы в момент, когда ипотека еще не была выплачена полностью. Если остаток стоимости квартиры вы платили из личных средств семьи, при расторжении брака жена может рассчитывать на половину от этой суммы.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста подлежит ли разделу квартира,купленная по военной ипотеке,если я развожусь с женой,имеет ли она какое нибудь право на эту квартиру,у нас есть ребёнок в возрасте 4 лет
Ответы юристов ( 1 )
Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке? Здравствуйте, подскажите пожалуйста подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке, если я развожусь с женой, имеет ли она какое нибудь право на эту квартиру, у нас есть ребёнок в возрасте 4 лет
Александр
если на приобретение этой квартиры не были потрачены общие средства и квартира приобретена полностью за счет средств по военной ипотеке, то такая квартира разделу между Вами с супругой не подлежит.