Похоже, что ипотечным кредитам так и не суждено стать доступными для подавляющего большинства россиян. Опустившиеся было ставки по ипотеке вновь начали расти. Впрочем, даже если бы банкиры и девелоперы согласились умерить немного свои аппетиты, жильё едва ли стало бы более доступным. Некоторые эксперты полагают, что сегодня есть все основания констатировать приближающийся ипотечный кризис: многие россияне уже не в состоянии расплатиться с долгами за купленное жильё.
О повышении минимальной ставки по ипотечным кредитам публично объявил пока только Райффайзенбанк. С 22 августа ставка повышена на 1 п.п. до 10,49%. Представители других крупных банков в открытую пока не говорят о готовности повысить ипотечные ставки.
В других крупных банках ситуацию пока не комментируют либо и вовсе заявляют о том, что повышать ставку не планируют. Оно и понятно, ведь доступность ипотеки объявлена чуть ли не делом государственной важности. Ещё в мае прошлого года премьер-министр Дмитрий Медведев заявлял, что ставки по ипотечным кредитам должны снизиться до 6–7%. А глава ЦБ Эльвира Набиуллина на встрече с президентом Владимиром Путиным уверяла, что ставки ещё не достигли дна.
Впрочем, не исключено, что банкирам отныне просто неинтересна ипотека. После отказа от долевого строительства банки стали чуть ли не главным игроком на строительном рынке. Отныне желающие приобрести квартиру на этапе строительства несут деньги в банк, а тот уже решает, будет ли он их выдавать застройщику или нет. Стоит ли при таком раскладе банкирам путаться с ипотекой и улучшать условия для заёмщиков? Отметим, что возможность приобретения жилья по договору долевого участия (ДДУ) чуть ли не единственный способ для россиян улучшить свои жилищные условия. По оценкам аналитиков, сделки по ДДУ составляют до 80% рынка.
Кстати, задолженность по ипотечным кредитам уже сегодня выглядит весьма угрожающе. Так, в июле долг россиян по ипотеке превысил 6% ВВП страны. Одновременно с этим на 23,5% вырос совокупный объём портфеля ипотечных кредитов физлиц, составив 5,7 трлн рублей.
– Ставки, похоже, и правда достигли дна, и виной тому текущая налоговая политика. То же повышение НДС разгонит инфляцию. Также банки прогнозируют рост ключевой ставки ЦБ, а это уже по умолчанию означает рост ставок по ипотеке. Так что ипотеку по 4–5% мы не увидим ещё долго.
Другое дело, что спрос на ипотеку в России достаточно большой. Её брали даже и по ставкам 14%, несмотря на то что это кабала.
Банки любят ипотеку и продолжат её активно продвигать вместе с девелоперами. За счёт ипотеки живут все крупные компании, которые уже, как правило, аффилированы с банками.