Погасил ипотеку продаю квартиру будет ли налог

Потому что здесь передачей денежных средств занимается финансовая организация, которая предоставляет заем покупателю. Ипотека — это целевой кредит (заём), который выделяется банком или другой финансовой организацией на длительный срок и, как правило, под весомый процент.

Есть ли риски для продавца:

считается, что главный риск в сделке купли-продажи — это возможность наткнуться на мошенника, который после оформлении и регистрации отчуждения квартиры не оплатит денежные средства, указанные в договоре.

поймем, взимается ли подоходный налог при обмене квартир.

  1. 7 Покупка квартиры в ипотеку
  2. 8 Налогообложение операций по обмену жилья
  3. 6 Переуступка требования: кто платит налог
  4. 1 Налоговые обязательства, возникающие при покупке жилья
  5. 4.4 Определяем остаток к возврату
  6. 4.1 Определяем сроки отчетности
  7. 4.3 Считаем уплаченный НДФЛ
  8. 5 Если используется материнский капитал
  9. 4 Порядок получения имущественного вычета
    • 4.1 Определяем сроки отчетности
    • 4.2 Считаем сумму дохода
    • 4.3 Считаем уплаченный НДФЛ
    • 4.4 Определяем остаток к возврату
  10. 3 Налоговые вычеты: что это такое
  11. 2 Кто должен платить налог на недвижимость
  12. 4.2 Считаем сумму дохода

Налоговые обязательства, возникающие при покупке жилья Хотелось бы сразу, не вдаваясь в тонкости действующего законодательства, успокоить тех, кто уже купил новое жилье и тех, кто только собирается совершить такую сделку.

И только после снятия обременения будет зарегистрирован переход права собственности.

Заполнять декларацию в таком случае тоже не требуется: государство несколько облегчило жизнь контролирующим органам и продавцам. Через сколько после получения кредита можно продать квартиру без уплаты налога?

Отсчет срока владения начинается с даты регистрации права собственности в Росреестре.

Такое решение было принято вследствие бесчисленных спекуляций на рынке недвижимости, в частности связанных с уклонением от налогов. По-прежнему от налогообложения освобождаются лица, которые получили квартиру по следующим основаниям:

  1. путем безвозмездной приватизации (государственную приватизированную квартиру);
  2. в качестве наследства;
  3. по соглашению пожизненной ренты (содержания).
  4. в качестве дара;

Купившие жилье лица или те, кто осуществил платную приватизацию, должны выждать 5 лет после покупки, прежде чем суметь продать недвижимость без обложения налогом. Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию.

Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи.

Как правило, срок передачи денег составляет 3-7 дней (стандартный срок перевода безналичных средств с одной финансовой организации в другую); во втором случае банк открывает ячейку, куда закладывает установленную договором сумму. Продавец сможет получить средства только после прохождения процедуры регистрации прав собственности.

Особенности продажи квартиры в ипотеку Данный вид сделки отличается от обычного отчуждения квартиры, где передача имущества осуществляется по стандартному договору.

Внимание В остальных случаях для квартир, приобретенных после этой даты, минимальный срок владения всегда будет составлять 5 лет.

Если квартира получена в наследство, срок владения начинает отсчитываться со дня смерти наследодателя. Если квартира была куплена, срок владения начинает отсчитываться со дня регистрации права собственности.

Этот доход Вы можете уменьшить на 1 000 000 рублей и с остальной разницы уплатить 13 процентов налога на доходы либо можете уменьшить на сумму понесенных расходов, связанных с покупкой.Т.е. сумма налога = (цена продажи — цена покупки) * 13%Налоговый кодекс РФСтатья 220.

Имущественные налоговые вычеты2.

Имущественный налоговый вычет1) имущественный налоговый вычет предоставляется:— в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Ведь на самом деле нередки ситуации, когда молодой паре или большой семье приходится менять жилье, даже то, которое в собственности недавно. К сожалению, договора обмена сейчас очень редки.

Читайте также:  Сколько продавцу ждать денег по военной ипотеке

В основном, сделки совершаются через продажу и покупку недвижимости. А любая продажа — это необходимость уплатить подоходный налог. А если учесть стоимость современного, даже очень скромного жилья, то суммы НДФЛ получаются заоблачные.

Поэтому возможность зачета квартиры при покупке и продаже — это огромное подспорье собственникам. Но для того, чтобы грамотно все оформить и постараться избежать уплаты налога, нужно разобраться в тонкостях налогового законодательства.

Итак, давайте разберемся, какие права и обязанности есть у тех, кто продает одну квартиру и покупает другую. Оглавление статьи

    1 Сколько лет в собственности2 Малый срок владения имуществом2.

Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо.

То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права. Но, при этом, ни кто кроме вас и вашего покупателя не знает, получили ли вы деньги по сделке или у вас в договоре прописана отсрочка платежа до следующего года, например.

НО! Ваш покупатель возможно обратится в Налоговую службу за получением налогового вычета и в обязательном порядке предоставит туда документы, подтверждающие расходы на покупку:

  1. Платежное поручение в банк о переводе на ваш счет
  2. Расписку от продавца в получении денег за продажу

То есть, так или иначе налоговый орган получит достоверные сведения о получении вами дохода.

Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  1. ЮристОбщаться в чате
    • 8,6рейтинг
    • эксперт

Марина, добрый вечер! Квартиру я покупала за собственные средства, уже находясь в браке.

Здравствуйте ! Скажите, пожалуйста, нужно ли мне будет заплатить подоходный налог 13% от суммы превышающей 1 млн.руб при продаже квартиры.Квартира была куплена в ипотеку.Сделка по ипотеке состоялась более трёх лет назад. С момента досрочного погашения ипотечного кредита (снятия обременения) прошло 1,5 года. Покупалась за 1700 тыс.руб., продаю за 1500 тыс.руб. Налоговые имущественный налоговый вычет 13% с 1 млн.руб и части процентов по ипотеке мне вернули. Считается ли, что я владею недвижимостью менее 3-х лет? Кажется налог взимается с суммы разницы между продажной и покупной ценой, если квартира была в собственности менее трех лет (в моём случае разница отрицательная).

В данном случае рекомендуется обратиться за помощью к специалистам и грамотным риелторам, которые помогут облегчить и ускорить процедуру оформления. Сама процедура состоит из 7 основных этапов:

    Продавец обязан уплатить налоги в течение трех лет.


При этом отсчет начинается с момента регистрации сделки в Росреестре и сразу же после получения покупателем Свидетельства о регистрации прав.

  • Процент налогового вычета не меняется, вне зависимости от общей стоимости жилья.
  • Когда будете покупать следующую, сможете воспользоваться налоговым вычетом, если до этого вы его не использовали. alex Искусственный Интеллект (128303) 1 год назад Надо или не надо, все зависит от того получите вы доход или нет? То что через ипотеку продаете — рояли не играет. Деньги то вы от банка получите сразу. Там много нюансов.


    Вы как этой квартирой овладели? Можете подтвердить расходы на покупку? Налогом облагается доход от продажи. Доход — это разница между ценой продажи и ценой покупки.

    Например, если квартира стоит 1.500.000 миллиона, то 13% от общей стоимости составит 195.000 рублей.

      Покупатель может вернуть налоговый вычет также в течение трех лет после регистрации прав собственности. Для этого ему необходимо обратиться в Налоговую инспекцию, представить справки по установленной форме (3-НДФЛ), где будет произведен расчет имущественного вычета.

    Важно знать, что покупатель сможет получить возврат средств не только от уплаченных 13% процентов, но еще и вернуть сумму от проведенных ремонтных работ в новой жилплощади.
    Подводя итоги можно сказать, что данный вид сделки – это самый безопасный на рынке недвижимости. При этом сам процесс оформления практически ничем не отличается от стандартной процедуры купли-продажи.

    Главное отличие в том, что за покупателя ручается банк, который гарантирует 100% передачу средств продавцу.

    Предположим через месяц квартира будет наша. Мы обязаны на всех четверых (родители и несовершенные дети) оформить собственность в течении 6 месяцев.Но тут пришла мысль продать эту однушку и купить трешку)))) Соответственно, в голове куча вопросов:1. Есть ли у кого опыт продажи ипотечной квартиры? Ипотека взята в Сбербанке.
    Вообще это реально? Наш менеджер просто сказала, что сначала погасить, потом продать. А нам хочется, чтобы наш покупатель погасил наш кредит. 2. Может кто подскажет, правильно ли я считаю налог с продажи квартиры? Цель — максимально уменьшить сумму налога))) квартира будет оформлена на 4 собственников, двое из которых несоверш. Дети. Предположим, хотим продать за 4,5млн. Продаем 4-мя договорами.
    У каждого 1,125млн.

    Так как покупка квартиры в ипотеку входит в интересы покупателя, то многие затраты можно переложить на этого участника сделки. Например, продавец не обязан нанимать оценщика, чтобы он установил реальную рыночную стоимость объекта.

    Данная информацию нужна только покупателю, поэтому услуги эксперта оплачивает лишь он.

  • Продавец должен понимать, что он не получит средства в день подписания и регистрации договора. Средства перечисляются в течение 7 рабочих дней. Например, если средства отправляются безналичным переводом, то потребуется несколько дней, а если деньги закладываются в ячейку, то продавец получит их не ранее чем через неделю.
  • Налогообложение В соответствии с Налоговым кодексом страны (статья №220), все граждане, участвующие в сделке купли-продажи являются налогоплательщиками, у которых есть обязательство перед государством.
  • Когда срок владения подаренной, полученной по наследству комнаты, будет меньше 3 лет, оплата НДФЛ составит те же 13% от прибыли. Еще один случай, когда налог, размер которого 13% не будет уплачиваться, это продажа приватизированной недвижимости, если она во владении до 3 год. Продавшееся жилье, которое было приобретено в ипотеку меньше 5 лет назад также причина для уплаты НДФЛ. В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения.
    В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам.

    Так как никаких расходов он не понес, следовательно, ему остается единственный вариант уменьшения налогооблагаемой базы –налоговый вычет. Но вычет будет предоставлен только в отношении одного объекта.

    С денег, полученных за второй, придется уплатить налог в полном объеме – 13%. Более рационально в таком случае расставаться с наследством поэтапно. Скажем, дом продать сразу, а квартиру – через год, в новом налоговом периоде, когда вновь возникнет право на вычет. Посчитать и выбратьНельзя сказать однозначно, какой вариант сокращения налогооблагаемой базы предпочтительнее.

    Необходимо каждый раз проводить калькуляцию. Но некоторые общие правила все же есть. Если объект был приобретен за сумму, меньшую, чем миллион рублей, а продается, благодаря подросшим ценам, несколько дороже, то весьма вероятно, выгоднее будет использовать право на вычет.

    Ваш покупатель побоится погашать Ваш кредит и после этого ждать не менее месяца, а скорее всего больше, выхода на сделку. Для него это большой риск. Погасил чужой кредит и спасибо.2.


    При продаже налоговый вычет 1 млн. дается на весь объект. Исключения комнаты в коммунальных квартирах. Вам надо указать стоимость покупки, тогда налога не будет.

    • Статистика детских имен
    • Скидки для форумчан
    • Написать отзыв о школе
    • Детский досуг
    • Вы не можете создавать новые темы
    • Вы не можете отвечать в темах
    • Вы не можете прикреплять вложения
    • Вы не можете редактировать свои сообщения
    • BB коды Вкл.
    • Смайлы Вкл.
    • [IMG] код Вкл.
    • Код [VIDEO] — Вкл.
    • HTML код Выкл.

    Рассмотрим каждый вариант подробнее:

    • в первом случае продавец получит средства сразу же после оформления прав собственности на нового владельца. Как правило, срок передачи денег составляет 3-7 дней (стандартный срок перевода безналичных средств с одной финансовой организации в другую);
    • во втором случае банк открывает ячейку, куда закладывает установленную договором сумму. Продавец сможет получить средства только после прохождения процедуры регистрации прав собственности.

    Особенности продажи квартиры в ипотеку Данный вид сделки отличается от обычного отчуждения квартиры, где передача имущества осуществляется по стандартному договору.

    • Есть ли риски для продавца? ↓
    • Процедура продажи квартиры по ипотеке ↓
    • Проверка состояния ↓
    • Оценка стоимости ↓
    • Передача квартиры в залог ↓
    • Перечисление денег ↓
    • Особенности продажи квартиры в ипотеку ↓
    • Налогообложение ↓

    Не стоит бояться продавать квартиру по ипотеке. На самом деле такая процедура хоть и требует ответственного подхода, на рынке недвижимости она является одной из самых безопасных.

    Все потому, что в данную сделку вовлечена третья сторона – банк, который несет полную ответственность за оформление ипотеки на покупателя. Финансовая организация предоставляет гарантию, что сделка по отчуждению будет правомерной и справедливой.

    В прошлом году купил квартиру в ипотеку. Сейчас хочу продать и оплатить с этих денег кредит по ипотеке.

    • Нужно ли платить налог при продаже ипотечной квартиры
    • Как рассчитывается налог при продаже ипотечной квартиры?

    Ответы юристов (1)

    • Все услуги юристов в Москве Арбитражные налоговые споры Москва от 50000 руб. Международные налоговые споры Москва от 20000 руб.

    Давайте узнаем, какие риски существуют для продавца, как правильно пройти процедуру оформления и каким способом лучше всего получить средства от продажи квартиры. Есть ли риски для продавца? Продажа квартиры по ипотеке — это в первую очередь гарантия для продавца, что он не столкнется с искусной работой мошенников. Потому что здесь передачей денежных средств занимается финансовая организация, которая предоставляет заем покупателю. Ипотека — это целевой кредит (заём), который выделяется банком или другой финансовой организацией на длительный срок и, как правило, под весомый процент.

    ДО Салон красоты КДО Красота и здоровье Наше здоровье Детское здоровье О спорт, ты — жизнь ДО Спорттовары Похудательный форумБолтология Женские грезы Развлечения дома Игры и конкурсы он-лайн Курилка Обо всем остальномКонсультации Аллерголог Флеболог Травматолог — ортопед Юрист Психолог Специалист кадровой службыКоммерческая доска объявлений КДО Услуги по недвижимости КДО Ремонт квартир КДО Дом быта КДО Загородное строительство и ремонт КДО Мебель на заказ КДО Грузовые перевозки КДО Свадебные услуги КДО Красота, здоровье КДО Детский досугДоска объявлений ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ (7) ДО Обувь для детей ДО Детская одежда до 80 р-ра ДО Детская одежда от 86 до 92 р-ра ДО Детская одежда от 98 до 104 р-ра ДО Детская одежда от 110 до 116 р-ра ДО Детская одежда от 122 до 152 р-ра ДО Подростковая одежда ДО Прочие детские товары ДО Детские коляски, автокресла, детская мебель, стульчики для кормления.
    Продаем 4-мя договорами. У каждого 1,125млн. Каждый применяет вычет 1млн и платит налог с суммы 125тр? За несоверш детей платят родители? Вычет с продажи можно использовать ведь неограниченное число раз в жизни? Буду благодарна за советы))) Цитировать

    • 1. Менеджер ответила правильно. В Сбере сначала гасят ипотеку, потом продают.
      Схема для покупателя достаточно рискованная. Квартира должна быть либо очень хорошА, либо небольшой дисконт. Тем более, после погашения ипотеки, Вам еще нужно выделить доли детям, подобрать трешку и пройти ООиП, а это все время.2.
      В ДКП можете указать сумму покупки и налога не будет. Либо действительно продать 4 ДКП и налога опять не будет, если исходить из суммы 4 млн.Но опять таки не все банки, если покупатели ипотечники, пойдут на такой финт, только Сбер и то если покупатель сможет договориться.

    Adblock
    detector