Здравствуйте. Закрыл ипотеку в ВТБ. Прочел в интернете, что помимо снятия обременения с квартиры, надо взять справку об отсутствии задолженности и закрыть ссудный счет. Обременение снимается, счет закрывается и сегодня выдали справку. Но назвать ее справкой почему-то язык не поворачивается. Юридическая грамотность у меня отсутствует, но даже не профессиональным взглядом видно, что это не справка. Пожалуйста, переубедите меня, если я не прав. И еще несколько вопросов:
1. Как должна выглядеть справка об отсутствии задолженности по кредитному договору (какие данные на ней должны быть, фразы и тд).
2. Как мне заставить банк написать правильную справку (кем угрожать и какой статьей аппелировать).
3. Что делать, если второй раз опять не предостовят нормальный документ.
Заранее спасибо за помощь.
P.S. Также прикладываю бланк, на который я наткнулся в интернете, помоему весьма исчерпывающий (как добиться, чтоб ВТБ сделали именно такую справку).
Извиняюсь, еще вопрос. А то что нет юридических данных Банка на документе, это нормально?
(Ооо, юр адрес и тд)?
Пользуюсь сервисом второй раз, очень удобно, а главное можно быстро получить ответы.
Спасибо
30 Октября 2018 16:22
Ответы юристов ( 7 )
- 7,6 рейтинг
- 2846 отзывов
Уж яснее не написать. А вопросы у кого? У Росреестра или как?
кем выполнены, мной или банком тоже непонятно.
Выполнено обеими сторонами, и вами, и банком
Это региональное представительство банка (операционный офис), разумеется что такого вида справки не должен подписывать лично генеральный директор банка
Владимир, ответов много, но увидела вопрос и как человек прошедший через это лично, у вас вверху в шапке указано, кому выдано, паспортные данные.
Печать сотрудника есть, подпись тоже
Такие справки выдают в ВТБ, никаких других не выдают и никаких проблем у вас не возникнет.
Желаю Вам удачи.
извиняюсь, не печать сотрудника, а печать банка и подпись сотрудника с расшифровкой.
Уважаемый Владимир! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
Смысл, думаю, поняли.
Уважаемый Владимир! В дополнение: это проблемы Банка.
- 9,8 рейтинг
- 7083 отзыва эксперт
1. Как должна выглядеть справка об отсутствии задолженности по кредитному договору (какие данные на ней должны быть, фразы и тд).
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Извиняюсь, еще вопрос. А то что нет юридических данных Банка на документе, это нормально?
(Ооо, юр адрес и тд)?
так есть реквизиты и в самой справке и внизу листа + печать
- 8,3 рейтинг
- 1695 отзывов
Выданный документ вполне себе отвечает требованиям и содержит необходимую информацию.
Обязательство по кредиту исполнено в полном объеме, что в силу ст. 408 ГК
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Означает, что ваше обязателсьвто по кредитному договору прекращено
1. Как должна выглядеть справка об отсутствии задолженности по кредитному договору (какие данные на ней должны быть, фразы и тд).
Никакой унифицированной общеобязательной формы нет. То что у вас написано, и должно быть написано
Как указал ВС РФ в Определении Верховного Суда РФ от 17 мая 2011 года по делу № 53-В10-15., что ссудный счет не является банковским счетом, в связи с чем действия банка по открытию ведению ссудного счета не являются банковской услугой, оказываемой заемщику, а являются обязанностью банка, носящий, публично-правовой характер
(как добиться, чтоб ВТБ сделали именно такую справку).
Да никак, вы не можете заставить банк выдать справку именно по вашему образцу.
Справка по форме банка вам выдана, все необходимая информация там содержится, по этому поводов для беспокойства нет
Кроме того, сведения о филиале № 2754 содержатся на официальном сайте центрального банка, как и положено по закону:
- 9,6 рейтинг
- 8907 отзывов эксперт
Здравствуйте. Вообще говоря, данное письмо представляет собой подтверждение полного исполнения Вами своих обязательств по кредитному договору. И сам факт снятия обременения также говорит именно об этом.
Необходимость в справке о том, что задолженность отсутствует, нигде не прописана, законом такая справка не предусмотрена. Потому каждый банк, если к нему обращаются граждане бывшие заемщики пишет так, как считает нужным.
То есть если обращаться к закону:
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
То есть банк при погашении записи об ипотеке сам говорит об отсутствии задолженности. Больше по закону Вам ничего не требуется. Но если Вы обратились, то банк как видит себе содержание этой справки, так он ее и пишет.Обязать его к другому тексту Вы не можете, но можете просить его об этом. Если согласится — напишет так, как Вы хотите.
Я покупала квартиру в ипотеку. Погасила кредит досрочно и сняла обременение. Сейчас продаю квартиру. Покупатели тоже берут ипотечный кредит на покупку. За неделю до предполагаемой даты сделки, когда все озвученные ранее документы были собраны, банк покупателей запросил с меня с правку о том, что я не использовала материнский капитал при погашении кредита по квартире. Банк, в котором я погасила кредит, выдаст мне такую справку только через 2 недели. У меня встречная покупка, продавцы недовольны сдвигом даты сделки.
Насколь правомерно требования справки о том, что я не использовала мат капитал, с учетом того, что у меня нет и не было никогда детей.
Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 03 2004 2″ О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации», при одностороннем отказе от договора добровольного страхования — в случае неисполнения им исполнительного документа (заявления или иска, вытекающего из ответчика или иных лиц, возмещается по правилам, предусмотренным статьей 1212 настоящего Кодекса).
Если она выйдет с обстоятельствами причина пропуска без уважительных причин непогашенной или неполный список состава преступления, а также под влиянием обмана, насилия, угрозы, нарушения неприкосновенности жилища.
С уважением,
Обжалуйте отказ в вышестоящем органе Россреестра или в суд. Если есть нарушения законодательства можно обратиться к Прокурору. Но если вы потеряли надежду на суды и инстанции, то откажитесь от приватизации и все. и продолжайте тут об этом писать, что нет надежды. Ничего не делать и писать, как все плохо национальная русская забава. При этом, Вы намеренно или по иным причинам умалчиваете почему это происходит, а это даже не дает возможность оценить правомерность отказа. А я думаю, что не дает, т.к. есть запись, что участвовала в приватизации. А как вы хотели. придется потрудится. Тут, к сожалению, справок по вашим жалобам на Росреестр не выдают.
Инвестпривет, друзья! Недавно пришлось заморочиться насчет ипотеки, поэтому поделюсь с вами знаниями. Забегая вперед, скажу – нет, ипотеку решил не брать. Годик покоплю – а потом приобрету жилье на свои. Как я это собираюсь сделать – напишу отдельную статью. Сегодня же я расскажу вам, где можно взять ипотеку без справок о доходах.
Банки должны быть уверены в вас как в заемщике. А вдруг вы злобный прохиндей, который решил прикарманить деньги банка и красиво уйти в закат обанкротиться?
Вот поэтому, чтобы быть уверенным в платежеспособности своего заемщика, банк и требует справку о доходах. Стандартное ее обозначение – 2-НДФЛ. Справку получить ее проще всего, ее даст любой работодатель (если вы работаете официально).
Но если у вас нет возможности взять эту справку? Вы не работаете официально или трудитесь на ниве фриланса. Зарплату сами себе платит. Тогда вам необходима ипотека без справки о доходах – и некоторые банки одобрят заем.
Однако подтверждать доход всё равно придется. Пусть и не со справкой 2-НДФЛ. Какие варианты подойдут:
При этом в качестве дополнительных справок для получения ипотеки без справки о доходах можно предоставить:
Не проканают в качестве дополнительного дохода алименты, государственные пособия, выплаты по решению суда и т.д.
Теперь о том, в какие банки можно идти за ипотекой без справки о доходах, а с альтернативами. Их совсем немного:
На этом, пожалуй, всё. Если известно еще о каких-нибудь подобных банках, где можно взять ипотеку без справки о доходах, пишите в комментариях. Других пользователям будет полезно.
Параметры займа таковы:
- сумма – от 600 тысяч до 30 млн рублей;
- ставка – минимальная 10,3% (снизить можно при покупке квартиры от 65 квадратов, тогда ставка – 9,6%);
- срок – до 20 лет.
Где подвох? По программе действует несколько ограничений:
- первоначальный взнос – от 40% при покупке вторички, 30% – первички;
- использовать материнский капитал для взноса нельзя;
- обязательно придется оформить комплексное страхование (это +2% к платежу).
Для получения в ВТБ ипотеки без справки о доходах вам понадобятся только два документа: паспорт и заявка. Одобрение будет дано (или не надо, фиг знает) в течение 24 часов. Потом у вас будет 4 месяца, чтобы найти жилье.
И там начинается совсем другой квест – собрать документы на квартиру, чтобы она смогла пройти банковскую проверку. Но об этом – как-нибудь в другой раз.
Итак, вы ищите вариант, как получить ипотеку без справки о доходах, и обращаетесь в Тинькофф. Так вот, можно этого не делать.
Среди народа упорно ходит слух, что в Тинькофф выдают кредитки, займы наличными и ипотеки направо и налево, при этом не проверяют ничего и могут дать кредит даже с плохой кредитной историей.
Что касается ипотеки, то Тинькофф сам не выдает ее. Он выступает ипотечным брокером и действует как посредник. От вашего имени он разошлет заявки банкам – и если поступят одобрения, проинформирует вас.
В чем плюс – некоторые банки снижают ставку, если оформляться через Тинькофф. Причина – Тинькофф проведет скоринг клиента и выдает им надежного заемщика. В общем, приводит новых клиентов.
Но если у вас нет справок о доходах, делать в Тинькофф нечего. Этот банк ипотеку без подтверждения дохода не выдает.