После одобрения ипотеки сколько времени дается на поиски квартиры

Ипотека в России уже давно не является чем – то новым. Однако не каждый согласиться выдать большой кредит человеку без постоянного дохода или с плохой кредитной историей.

Каждая организация, как правило, думает, прежде чем выдать деньги заёмщику, так как после этого человек может просто пропасть. Разберемся сколько действует и сколько времени отводится на поиск жилья, а также как происходит предварительное одобрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Для банков важен не только размер дохода будущего заемщика, но и ряд иных факторов, например:


  1. Срок, на который выдаются средства. Чем больше период времени, тем более крупную сумму гражданин может получить в кредит. Но если зарплата заёмщика оставляет желать лучшего, то скорей всего крупной суммы ему не видать.
  2. Первоначальный взнос тоже играет немаловажную роль. Если его сумма велика, то уменьшается размер запрашиваемого кредита, платеж, производимый каждый месяц и требуемый доход.
  3. Вид доказательств, подтверждающих ежемесячный доход заёмщика. Лучше всего сможет подтвердить доходы гражданина справка 2 НДФЛ.

Бывают ситуации, когда люди, желающие взять ипотеку, уже собрали необходимый пакет документов и подали заявку, но кредитная организация всё никак не может на неё ответить. Стоит упомянуть, что время одобрения такой заявки в каждом банке различно.

При этом в крупных кредитных организациях, где каждый день множество желающих, заявка будет рассматриваться дольше, чем в более мелких банках.

В среднем она рассматривается в течение двух недель и по – прошествии этого времени будущему заёмщику отправляется уведомление о решении. Как правило, любой ипотечный кредит одобряется дольше чем, например, потребительский.

Разница заключается в величине сумм, которые предоставляются в этих случаях. Но, несмотря на всё это, срок принятия решения редко превышает упомянутые 14 дней, даже если речь идёт об ипотечном кредите на несколько миллионов рублей.

Знающие люди уже давно имеют представление о тех банках, которые наиболее лояльно относятся к людям, которые к ним приходят. В их число входят:


    ПАО «Московский кредитный банк», АО «КБ ДельтаКредит» и ПАО «ТрансКапиталБанк».

В этих организациях достаточно хорошо относятся к гражданам, просрочившим в своё время кредит, но сумевшим выплатить просрочку в самые кротчайшие сроки.
«Сбербанк России», «ВТБ 24», а также «Газпромбанк». Эти кредитные организации привлекательны для лиц, имеющих невысокий доход.

Как правило, они придерживаются так называемого правила половины, когда 50% дохода заёмщика идёт на выплату ипотеки, а всё остальное остаётся на жизнь.

  • ЗАО «Сургутнефтегазбанк» и ПАО «АКБ «Металлинвестбанк». Эти банки согласятся выдать ипотечный кредит, даже если заёмщик не будет делать первый взнос. При этом максимальные сроки кредитования составляют до 30 лет.
  • В этом разделе мы расскажем, что сделать, если нет ответа и нужно ли напомнить о себе, если не одобряют кредит.
    Если кредитная организация не дала никакого ответа даже после того как прошло 14 дней, то заёмщику определённо стоит самому поинтересоваться по какой причине молчание затянулось. Бывают ситуации, когда гражданам в срочном порядке требуется крупная сумма наличными, а времени на ожидание совсем нет.

    При таких обстоятельствах на карту поставлена не только квартира заёмщика, но и его благополучие, а может быть и жизнь.

    Гражданину становится необходимо узнать о решении банка в самые кротчайшие сроки. Самым верным шагом для человека, попавшего в такое положение, будет поинтересоваться, каково было решение кредитной организации и если оно отрицательно, то незамедлительно подать новую заявку, но уже в другой банк.

    Стоит отметить, что бывают такие ситуации, в которых на рассмотрение заявок банкам требуется намного больше времени. Как правило, с ответом тянут долгое время, когда речь идёт о крупном ипотечном кредите свыше 5000000 руб.


    Если кредитная организация тянет с ответом долгое время, то узнать о её решении самостоятельно не составит труда. Заёмщик может попросту воспользоваться контактным телефоном банка, в который была подана заявка, и спросить местного менеджера, почему ответа не последовало.

    Таким образом, граждане, желающие вступить в ипотеку, могут получить исчерпывающий ответ на свой вопрос. К сожалению, подобные ситуации возникают нередко, особенно в тех банках, где множество клиентов и ежедневно приходиться обрабатывать большое количество заявок.

    Читайте также:  Кто брал ипотеку сколько вы платите страховку

    Но могут иметь место и другие причины, например:

    1. выходные дни или праздники;
    2. ошибки, произошедшие на банковском сайте;
    3. для оценки поданной заявки требуется больше времени;
    4. сотрудники банка пока заняты другими делами.

    Нередко возникают ситуации, когда гражданам соглашаются выдать ипотечный кредит на сумму меньшую, чем они запрашивали. В такой ситуации людям приходиться отказаться от своих планов на покупку шикарной жилой площади и начать искать бюджетный вариант.

    Но есть и такие заемщики, которые не хотят отказываться от понравившейся квартиры. Такие граждане могут выйти из сложившейся ситуации, если увеличат сумму авансового взноса.


    Дело в том, что чем больше первый взнос, тем меньше остаётся кредита. При этом размер ежемесячных платежей закономерно понизиться.

    Однако при покупке квартиры в ипотеку нельзя упускать из виду терпение продавца. Если ему нужно срочно продать квартиру, и он не захочет ждать, то придётся искать другой выход из подобного положения.

    Ещё можно выйти из такого положения, если привлечь на помощь созаёмщика. Он разделит с основным заёмщиком кредитные обязательства и тем самым увеличит возможную сумму кредита.

    После того как банк одобрил ипотеку необходимо приступить к поискам подходящей недвижимости. Стоит помнить, что жилая площадь должна в первую очередь понравиться банку. Большинство кредитных организаций отказывают в аккредитации квартир, которые:

    • имеют колонки с газом;
    • располагаются в пятиэтажных зданиях;
    • относятся к квартирам гостиничного типа;
    • являются квартирами с незаконно выполненной планировкой;
    • находятся в зданиях с деревянными перекрытиями.

    После того как подходящая жилая площадь найдена нужно:


    1. Собрать определённый пакет документов.
    2. После того как заёмщик получает на руки такие документы как Кадастровый паспорт и Технический паспорт ему нужно как можно скорее произвести независимую оценку квартиру. Для этого нужно воспользоваться услугами специальных оценочных организаций.
    3. Когда документация собрана, и оценка проведена, нужно передать все собранные бумаги в банк.

    Ещё заёмщику стоит позаботиться о том, чтобы продавец жилой площади потрудился предоставить в кредитную организацию пакет документов, который позволит изучить его личность. В число таких бумаг входят:

    • копия паспорта;
    • свидетельство о браке;
    • согласие органов опеки.

    Получить одобрение на ипотеку не сложно, если знать какие факторы учитывает банк, принимая решение. Стоит помнить, что далеко не все организации лояльно относятся к заёмщикам с низким доходом.

    Прежде чем подавать заявку нужно выбрать для себя идеальный вариант. Ещё не стоит забывать о правильном выборе жилой площади, которая будет приобретаться в ипотеку. Если банку она не понравиться, то придётся искать новую квартиру или другую кредитную организацию.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Всем привет! В этой статье разберем простой вопрос: сколько времени дает банк после одобрения ипотеки. Поехали!

    Банки одобряют заявки за короткий промежуток времени, обычно это от 1 до 3 рабочих дней. А что значит одобрение ипотеки? По сути это предварительное решение выдать ипотечный кредит данному конкретному заемщику.

    Кстати, по каким причинам банки отказывают заемщикам после одобрения ипотеки читайте в нашей предыдущей статье «Могут ли отказать в ипотеке после одобрения?»

    Как Вы понимаете банк может отказать без объяснения причин в любой момент. Но будьте спокойны, на практике это происходит крайне редко.

    Стандартный срок действия одобрения по ипотеке, который Вы увидите в 99% банков, составляет 3 календарных месяца. В некоторых банках этот срок составляет 4 месяца. Банков с большим сроком действия положительного решения Вы не найдете.

    Есть также практика продления одобрения банка по ипотеке. Например, ипотечный банк ДельтаКредит может продлить срок действия одобрения не 2 недели. Иногда это помогает, когда квартира подобрана и нужно просто успеть организовать ипотечную сделку.

    Кстати, с информацией об ипотечном банке ДельтаКредит Вы можете ознакомиться в нашей статье «Ипотека от банка ДельтаКредит».

    После одобрения банка по ипотеке необходимо успеть:

    1. Подобрать жилье, которое устроит Вас и банк;
    2. Собрать пакет документов по жилью;
    3. Получить отчет о рыночной стоимости от оценщика;
    4. Получить одобрение банка по жилью;
    5. Оформить комплексное ипотечное страхование (статья о комплекном ипотечном страховании здесь);
    6. Подготовить и провести ипотечную сделку.

    Кстати, подродно о процессе получения ипотеке читайте в нашей статье «Как оформить ипотеку. Пошаговое инструкция.»

    Если срок действия одобрения истек, а провести ипотечную сделку Вы не успели, то не отчаивайтесь. Надо будет снова собирать документы по работе и доходу и подавать новую заявку на одобрение ипотеки. Важно знать следующее. Проблемы могут начаться, если за прошедшее с момента предыдущего одобрения время у Вас изменилось место работы (теперь Вы можете не пройти по минимальному стажу на последнем месте работы — обычно банки требуют от 3-х месяцев), или изменился доход в меньшую сторону, или Вы успели взять кредиты в других банках (неважно какие, так как любая дополнительная кредитная нагрузка на заемщика или созаемщика уменьшает максимально возможную сумму по ипотеке). Поэтому избегайте вышеописанных действий и ничего плохого не произойдет при получении нового решения банка.

    Читайте также:  Ипотека в гражданском браке плюсы и минусы

    В целом, можно сделать следующие выводы. Срок длиною в 3 месяца вполне достаточен для поиска нужной квартиры, улаживания всех формальностей и оформления ипотеки в банке. А если вдруг не успели — Вы без труда получите новое одобрение банка. Главное, не откладывайте поиск жилья в долгий ящик и Вы без труда уложитесь в отведенное банком время.

    Оцените статью




    (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.

    Возможность приобрести недвижимость, не прибегая к помощи банков, имеется далеко не у всех, а вот необходимость в приобретении квартиры или частного дома, особенно у молодых семей, возникает очень часто.

    Обращаясь в ипотечный банк, заемщики желают получить кредит на выгодных условиях, а банк, в свою очередь, выдавая кредит, желает получить прибыль и снизить возможные риски. Именно поэтому к заемщику по ипотеке финансовые учреждения выдвигают определенные требования.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

    Ипотека по ряду показателей отличается от других видов банковских кредитов. Во-первых, срок займа может достигать нескольких десятков лет.


    Кроме этого, сумма кредита довольно большая, а в качестве залога выступает сама недвижимость, приобретенная заемщиком.

    Выдвигая серьезные требования к своим заемщикам, банк не ставит целью ограничить клиента в получении кредита. Задача финансового учреждения максимально снизить риск возникновения долга по кредиту.

    Каждый банк может выдвигать различные требования к своим заемщикам, но, как правило, список того, что нужно имеется в любом из них:

    • Возраст заемщика. Минимальный возраст, начиная с которого граждане могут оформить ипотеку практически во всех банках одинаковый — 21-23 года. Максимальная возрастная граница может отличаться. Чаще срок действия договора должен заканчиваться до исполнения заемщиком 60 лет, но в некоторых банках планка достигает 75 лет, но в таких случаях учитываются такие дополнительные условия, как наличие поручителей.
    • Гражданство РФ. В основном банки в роли своих заемщиков хотят видеть российских граждан, но есть и такие, в которых для получения кредита достаточно постоянного проживания на территории России.
    • Место жительства и регистрации клиента. Банки более лояльно относятся к тем клиентам, у которых место их проживания и местонахождение приобретаемой недвижимости находятся в одном регионе.
    • Образование. В официальные требования от банка для получения ипотеки наличие высшего образования не входит, но, как показывает практика, диплом из высшего учебного заведения значительно повышает шансы в одобрении кредита. Такое условия является негласным, но банкиры его учитывают.
    • Трудовая деятельность. Банкиры больше всего любят наемных работников со стажем работы более полугода с момента окончания испытательного срока. Клиенты, основным источником дохода которых является собственный бизнес, попадают в категорию риска. Частые смены работы также могут насторожить банк.
    • Доход заемщика. Этот показатель будет напрямую связан с размером ежемесячного платежа по кредиту. Если платеж будет составлять более 40% от общего дохода плательщика, то вероятность получения займа снижается. В таком случае банк предложит найти созаемщиков, что позволит увеличить общую сумму дохода для выплаты ипотеки.
    • Кредитная история. При рассмотрении заявки на ипотеку банк проанализирует все имеющиеся или ранее полученные кредиты у клиента. Если у лица имеются текущие долги по кредитам, то заявка одобрена не будет (дадут ли второй ипотечный займ при наличии первого или в случае, если имеется действующий потребительский кредит, а также как повысить шансы на одобрение, узнаете здесь). Кроме этого, доверие банка значительно ниже к тем клиентам, у которых вообще отсутствует кредитная история.
    • Семейное положение. Наибольшая вероятность получить ипотеку у семейных пар с детьми, где оба супруга имеют официальное место работы. Шансы на одобрение заявки значительно уменьшаются, если количество детей более 2-х, а при этом супруга находится в декретном отпуске. О том, есть ли шанс декретнице получить ипотеку и как это можно сделать, мы подробно рассказывали в отдельной статье.
    Читайте также:  Сколько дадут ипотеку с первоначальным взносом


    Прежде чем отправиться в банк для подачи заявки на получение ипотеки, необходимо тщательно проанализировать требования банка и соответствие им, а так же те факторы в жизни заемщика, которые могут снизить риск выдачи займа.

    Конечно же, не все из них получится изменить, но повысить вероятность одобрения заявки можно:

    • Оплатить все имеющиеся задолженности. Речь идет не только о просроченных платежах по кредитам, но и о коммунальных платежах, налогах и штрафах из ГИБДД. Перед обращением в банк лучше погасить все имеющиеся долги.
    • Банковские кредиты. Положительная кредитная история играет большую роль при рассмотрении заявки на ипотеку. Лицам, которые не имеют кредитной истории, перед обращением в банк рекомендуется оформить 1-2 краткосрочных кредита (денежный, потребительский) и закрыть их без нарушений, чтобы сформировать положительный кредитный опыт.

    Но лучше не подавать на рассмотрение заявку, если в данный момент имеется действующий кредит, или открыта кредитная карта. Банк будет учитывать размер действующего кредита и сумму платежа по нему при рассмотрении заявки на ипотеку.

  • Созаемщики. Наличие созаемщиков при оформлении ипотеки позволяет клиенту получить ту сумму, для которой его личных доходов недостаточно. Супруги при оформлении кредита автоматически становятся созаемщиками (за исключением тех, кто заключил брачный договор). Если в роли созаемщика выступают родители или родственники, то их долги и кредитная история также будут рассматриваться.
  • Выбор недвижимости. Вероятность одобрения заявки снижается, если клиент выбрал неликвидное для банка жилье. Финансовые учреждения с большой готовностью одобряют заявки на приобретение в ипотеку квартир в черте города и новом жилом фонде.

    В некоторых случаях помочь повысить шансы на одобрение ипотеки могут и риэлторы. О том, когда стоит прибегнуть к консультации специалиста и во сколько обойдется такая услуга, узнаете здесь.


    В условиях оформления ипотеки каждый банк указывает свои сроки рассмотрения заявки. Чаще всего можно увидеть сроки 1-5 дней, но на практике они могут существенно отличаться. В некоторых случаях срок рассмотрения может составить несколько недель. Все это время банк тщательно изучает предоставленный пакет документов, анализирует все данные и делает вывод о платежеспособности клиента.

    Через сколько одобряют и как долго ждать? Срок зависит от количества предоставленных документов, поручителей и созаемщиков. Чем их больше, тем больше времени уйдет на рассмотрение каждого досье. Кроме этого, время рассмотрения заявки зависит от типа документа, подтверждающего доход заемщика. Если в банк была подана справка по форме 2-НДФЛ и трудовая книжка, то банк гораздо быстрее проверит такие сведения, чем справку по форме банка и подтверждение от работодателя.

    Срок может затянуться, если на одном из этапов проверки от клиента потребуются дополнительные документы. Например, если заемщик указал в заявке наличие дополнительного дохода по контракту, то банк может потребовать от него предоставить эти контракты для подтверждения данных.

    Чтобы клиент мог обдумать свое решение о приобретении недвижимости в ипотеку, банк дает время на раздумье. После одобрения заявки на ипотеку, заемщик имеет еще определенный промежуток времени для подписания кредитного договора.

    Банки могут устанавливать различные сроки, но, как правило, клиент имеет 2-3 месяца для принятия окончательного решения. Больший срок устанавливать рискованно для банка, так как за слишком большой промежуток времени может измениться положение заемщика.

    Перед обращением в банк за получением ипотечного кредита заемщику в обязательном порядке необходимо ознакомиться с банковскими требованиями. В зависимости от ипотечных требований, клиент может подобрать банк с более лояльными условиями. Соблюдение всех банковских требований позволит клиенту получить положительное решение в максимально короткие сроки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

  • Adblock
    detector