После одобрения ипотеки сколько времени нужно ждать совершения сделки

за какой срок в настоящее время реально проходит ипотечная сделка от момента подачи заявления до перечисления средств риэлтеру?

Перед ипотечной сделкой проводится подготовительный этап, в ходе которого:

  1. Заемщиком подается в банк анкета-заявление на выдачу ипотечного кредита и пакет документов согласно перечня банка;
  2. Банк рассматривает заявку заявителя и принимает решение о выдаче ипотечного кредита с назначением максимальной суммы кредита, фиксированием процента первоначального взноса и сроков кредитования (сроки у каждого банка по разному);
  3. Подбор жилой недвижимости покупателем и передача информации о ней в банк (срок зависит от расторопности покупателя и не может превышать 3 месяца);
  4. Независимая оценка стоимости квартиры (не более 1-3 дней);
  5. Одобрение банком покупки именно этой квартиры с фиксированием суммы кредита и суммы первоначального взноса (сроки около 1-3 дней с момента передачи в банк заключения о независимой оценки квартиры);
  6. Подготовка продавцом и банком необходимых документов для выхода на сделку (оговаривается продавцом с банком и назначается конкретное число).

Ипотечная сделка как правило происходит в течении одного дня. Под ипотечной сделкой подразумевается подписание покупателем, продавцом и банком необходимых документов:

  1. договора купли-продажи жилой недвижимости;
  2. кредитного договора с графиком погашения кредита;
  3. договора страхования недвижимости, титула, а так же жизни и трудоспособности заемщика или заемщиков.
  4. договора аренды банковской ячейки (если требуется).

После этого производится закладка наличных денег покупателя в банковскую ячейку в присутствии продавца, покупателя и представителя банка (если требуется).

На этом ипотечная сделка считается завершенной и начинается этап государственной регистрации ипотеки права собственности на квартиру покупателем. По закону государственная регистрация ипотеки жилой недвижимости и права собственности покупателя производится не более чем за 5 дней.

Уважаемые, подскажите, что надо успеть сделать к окончанию срока одобрения банком ипотеки, чтобы не пришлось подавать документы на продление банком одобрения на следующие три месяца?
Я всегда считал, что надо успеть найти подходящий вариант и подать в банк на рассмотрение полный пакет документов на приобретаемую квартиру, при этом дата сделки (после рассмотрения документов и всех проверок) может быть уже немного позже окончания срока одобрения. На мой взгляд, это самые логичные условия.
Но, когда мы стали уточнять этот вопрос в нашем банке (Связь-банк), менеджеры сказали, что дата сделки тоже должна быть в пределах срока одобрения. Т.е., документы на квартиру надо успеть подать в банк минимум за две недели до окончания срока одобрения, а то и за три, чтобы гарантированно успеть выйти на сделку до окончания срока.

Читайте также:  Можно ли взять ипотеку во время декретного отпуска

А как, по вашему опыту, с этим обстоят дела в других банках?

Странно это. Впервые такое слышу. Срок одобрения банком квартиры, являющейся предмета залога, не зависит от заемщика и поэтому никак не должен быть включен в ограниченный срок для заемщика. Уточните еще раз в банке у вышестоящих сотрудников.

Ирина, спасибо за ответ по делу.
Видимо, у разных банков разный подход. На форумах нарыл, что в Сбере, например, достаточно успеть подать в банк документы на квартиру.
А у нас — посмотрел повнимательнее уведомление о решении банка предоставить кредит: «Заключение. Кредитного договора на указанных условиях возможно до 01.05.2013 г.» 🙁

Ну, значит продлят, если не успеете. Они хотят дать Вам этот кредит не меньше, чем Вы хотите его получить)))

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Adblock
detector